|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140422460000130445
شماره پرونده:140322920001962168
تاریخ صدور:1404/09/23
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آبیک
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
مزایده نوبت اول
شماره های اجرایی 0400758
بر اساس پرونده های اجرایی مطروحه در این اجرا موضوع دعوی آقای اسداله خورانی و آقای حسن خورانی با وکالت آقای رضا صالحی به طرفیت آقایان و خانم ها محمد خورانی ، حدیقه بزرگ ، رامین کریمی ، فاطمه خورانی ، بلقیس خورانی ، مسلم خورانی ، عزیزه خورانی ، ربابه خورانی ، سمانه خورانی ، آرزو خورانی ، زهرا خورانی و فرزانه ساوجبلاغی مبنی بر تقسیم مال(تقسیم مال مشاع و در صورت عدم تقسیم ، فروش و پرداخت سهم هر یک از شرکاء با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری) میباشد که حسب تقاضای محکوم له این اجرا نسبت به توقیف سرقفلی مغازه مورد ارزیابی واقع در آبیک بلوار طالقانی ابتدای شرقی بلوار امام خمینی(ره) مغازه لباس فروشی صورتی ، که به شرح ذیل کارشناسی گردید شرح کارشناسی سرقفلی مغازه مورد بررسی مطابق اسناد ابرازی که بصورت عادی(دستنویس) در تاریخ 1373/11/30 توسط آقای قلی قلی خانی ( قلی رضاخانی) به آقایان رفعت اله بابایی و قدرت اله خورانی بصورت سه دانگ ، سه دانگ با شرط حق واگذاری بدون اذن مالک ملک را حتی بین خود را ندارند و عنوان شغلی مشخص واگذار میگردد ، در پشت همین برگه (طبق اظهارات خواهان ها) سه دانگ سهم سرقفلی مورد نظر در تاریخ 1376/02/29 توسط آقای رفعت اله بابایی به آقای قدرت اله خورانی واگذار شده است(توضیح اینکه در تصویر ارائه شده امضاء و رضایت صاحب ملک گرفته نشده است).مشخصات اعیانی : اعیانی مغازه عبارتند از یکباب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت تقریبی 34 مترمربع(سی و چهار مترمربع) به ارتفاع تقریبی 3/20 متر تا زیر سقف کاذب با بر(دهنه) 3/40 متر و عمق 10 متر ، با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با قدمت بیش از 40 سال ، نمای خارجی مغازه شیشه سکوریت و داخل مغازه در همکف دیوار ها گچ و خاک و سفیدکاری و کف مغازه در همکف سرامیک میباشد ، مغازه فاقد بالکن و سرویس بهداشتی بوده و در زمان اجرای قرار کارشناسی مغازه مورد بررسی داری برق و گاز بوده و در اختیار مستاجر با شغل مانتو و لباس فروشی با نام صورتی می باشد.نتیجه کارشناسی و محاسبه تعیین ارزش سرقفلی با عنایت به مراتب بالا و جمیع جهات منجمله موقعیت جغرافیایی مغازه مورد بررسی ، گذر های اصلی و فرعی ، دسترسی ، مساحت اعیانی ، ارتفاع ، قدمت ، نوع اسکلت مغازه ، کاربری ، شرایط زمانی و مکانی ، انشعابات منصوبه ، مصالح مصرفی و سایر عوامل موثر ، فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک ، هر نوع صلح حقوق و بازداشتی و معارض متصوره ، صرفنظر از هرگونه بدهی ، دیون و تعهدات احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری ، دارایی ، بانک ها و.... در صورت نداشتن تخلفات ساختمانی و منع نقل و انتقال و به صورت تخلیه ، ارزش پایه مزایده تمامی ششدانگ سرقفلی تجاری مورد بررسی (فارغ از ارزش ملکی) از نظر اینجانب به میزان 306/000/000/000 ریال (سیصد و شش میلیارد ریال معادل سی میلیارد و ششصد میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد.با توجه به مساحت مغازه و تعداد وارثین امکان تقسیم مغازه از نظر قوانین شهرسازی (در صورت تقسیم ، مغازه از انتفاع ساقط خواهد شد) نمیباشد.طبق اظهارات یکی از خواهان ها مالک ملکیت فوت نموده و هیچگونه اسنادی در خصوص رضایت مالک ملکیت در خصوص واگذاری سه دانگ سرقفلی به آقای قدرت اله خورانی بدلیل شرط در فروش سرقفلی از طرف طرفین ارائه نگردید همچنین در خصوص پرداخت اجاره ملکیت به مالک یا وارثین وی نیز از دو طرف اسناد ارائه نگردیده لذا این ارزیابی فارغ از اثبات مالکیت آقای قدرت اله خورانی انجام شده است و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد ضمنا مطابق توضیحات ارائه شده در اسناد عادی (دستنویس) ابرازی در زمان انتقال سرقفلی عرفی(حق کسب و پیشه و تجارت بعلاوه حقوق مکتسبه مستاجر) مغازه مورد بررسی در تاریخ 1373/11/30 ، آقای قلی قلی خانی ( قلی رضاخانی) به آقایان رفعت اله بابایی و قدرت اله خورانی بصورت سه دانگ ، سه دانگ ، حق واگذاری بدون اذن مالک ملک از مستاجر گرفته شده است.2-بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 مستأجر اصولاً حق انتقال سرقفلی به غیر را ندارد مگر اینکه در قرارداد چنین اجازه ای برای او پیش بینی شده باشد و از آنجایی که در قرارداد عادی ابرازی چنین حقی برای مستاجر در نظر گرفته نشده بنابراین مالک (یا نماینده قانونی وی) می تواند در قبال اعلام رضایت ، مبلغی تحت عنوان حقوق مالکانه سرقفلی به صورت درصدی از قیمت سرقفلی درخواست نماید ، ولیکن قانون مشخصی برای تعیین درصد حق مالکانه سرقفلی وجود ندارد و در قرارداد نیز درصدی مشخص نشده است.3-جهت تعیین درصد حقوق مالکانه معمولا طبق عرف اقدام میگردد و جهت تعین این درصد به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی ملک ، مساحت مغازه ، نوع شغل و کسب و کار ،مدت زمان اجاره ، امکانات و شرایط ملک و ارزش سرقفلی بستگی دارد ، بر اساس معیارهای عرفی عنوان شده درصدهای متفاوتی را برای تعیین درصد حق مالکانه سرقفلی میتوان پیش بینی نمود که ممکن است از چند درصد تا حتی بیش از پانزده درصد ارزش سرقفلی باشد ، بنابراین نمی توان رقم ثابتی اعلام کرد و در نهایت آنچه ملاک عمل است توافق طرفین خواهد بود. 4-در صورتیکه مالک جهت دریافت حقوق مالکانه سرقفلی (تعیین درصد فروش سرقفلی) با موجر به توافق نرسیدن مطابق پیش بینی انجام شده در قانون روابط موجر و مستأجر 1356 میتواند با پرداخت حقوق تجاری مستاجر صاحب سرقفلی عرفی(حق کسب و پیشه و تجارت بعلاوه حقوق مکتسبه مستاجر) مغازه گردد.با توجه به توضیحات ارائه شده در شرح کارشناسی حق مالکانه اساساً مبنای قانونی ندارد و صرفاً یک موضوع توافقی و عرفی است ، به این معنا که در قراردادهای اجاره ای که مستأجر حق انتقال به غیر ندارد ، اگر قصد واگذاری حقوق تجاری خود را داشته باشد ، نیازمند رضایت موجر است ، برای جلب این رضایت معمولاً مبلغی تحت عنوان حق مالکانه به موجر پیشنهاد می شود ، در این حالت موجر اختیار دارد این پیشنهاد را بپذیرد یا رد کند ، لذا با توجه به توضیحات ارائه شده اینجانب بعنوان کارشناس از اعلام درصد دقیق معذور میباشم ، مراتب جهت استحضار و دستورات لازم به حضور ارسال میگردد.×××اظهار نظر کارشناسی محدود به قرار و ابلاغ جدید کارشناسی و دستور مقام محترم قضایی و بر اساس مدارک ارائه شده از سوی طرفین می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این مدارک و مستندات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آنها از حدود و شمول اقدامات انجام شده می.باشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد. که مصون از تعرض باقی مانده واین اجرا قصد دارد در مورخه1404/10/20 رأس ساعت 800الی 1200 ظهر با مراجعه به سایت سایت ستاد ایران با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان آبیک به فروش مال مشعور اقدام نماید مراسم و تشریفات مزایده حضوری بوده فروش اموال توقیفی از قیمت کارشناسی شده شروع و به شخص و یا اشخاص که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند منتقل می گردد . در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید . تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر می باشد طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز فبل از مراسم مزایده جهت مزید اطلاع به این اجراء مراجعه نموده تا ضمن هماهنگی لازم که به عمل خواهد آمد نسبت به بازدید از مال مزبور اقدام نمایند و برنده مزایده می بایست بدواً 10درصد قیمت پیشنهاد شده را فی المجلس و الباقی آن را حداکثر ظرف مهلت 10 روز به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و چنانچه خریدار مابقی وجه مورد نظر را در موعد مقرر واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10 درصد پیشنهادی خریدار به نفع دولت جمهوری اسلامی ضبط می گردد و مزایده برای بار دوم تجدید می گردد تشریفات مزایده با رعایت ترتیبات مواد 113 به بعد از قانون اجرای احکام مدنی صورت میگیرد
دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری آبیک
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|