شرح آگهی:
شماره آگهی: 9910468637000001
شماره پرونده:9E81CD1AB954499485005F38F5226EFA
تاریخ صدور:1399/03/20
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده نوبت سوم
اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 980096 الف/ح محکوم لها زینت حیدریان و محکوم علیهم ستاره صالحی –محمد صالحی-زانیار صالحی نسبت به فروش ومزایده ملک متوفی آیت اله صالحی بشرح ذیل طبق نظر کارشناس اقدام نماید:
1- ملک معرفی شد، شش دانگ عرصه و اعیان دو واحد منزل مسکونی واقع در شهرستان زرندیه ، مامونیه ، خیابان امام خمینی (ره) ، خیابان شهید سهامی ( امام خمینی 39) ، کوچه ایمان 9 ، ملک دوم شمالی پس از زمین باز موجود ، کدپستی 56788-39418 می باشد. (در ذیل این صفحه ، تصویر جانمایی ملک مورد نظرارائه شده است ). ملک دارای پلاک ثبتی به شماره 3448 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 20 فرعی بوده که ذیل شماره 22489 در دفتر شماره 177 صفحه 347 به ثبت رسیده است. در سند رسمی تک برگی ارائه شده به شماره سریال اصلی 204138ب 91 ، مالک شش دانگ ملک ، آقای آیت اله صالحی فرزند عنایت درج شده است.
2- طبق سند رسمی ، عرصه ملک مورد نظر ، دارای 210/36 متر مربع مساحت می باشد . بر اساس ابعاد مندرج در سند رسمی، عرصه ملک از سمت شمال اول به طول 3/61 متر به باقیمانده پلاک 20 فرعی از 36 اصلی و دوم به طول 12/38 متر به باقیمانده 20 فرعی از 36 اصلی ، از سمت شرق به طول 12/60 متر به شماره 1332 فرعی از 36 اصلی ، از سمت جنوب به طول 16/06 متر به شارع موجود و از سمت غرب به طول 13/41 متر به شماره باقیمانده 20 فرعی از 36 اصلی منتهی است.
3 - اعیانی ساختمان شامل دو واحد مسکونی مجزا در یک طبقه ( طبقه همکف) بوده که به صورت دو واحد شرقی و غربی ساخته شده است. نمای دیوار حیاط هر دو واحد به سمت کوچه از سیمان سفید می باشد. تصویری از نمای ملک مورد نظر در صفحه بعد ارائه شده است.
3-1- واحد شرقی ساختمان که یک واحد مسکونی دو خوابه با مساحت زیربنای حدود 87 متر مربع می باشد ، دارای قدمت حدود 12 سال بوده و به صورت نیمه اسکلت و با طاق ضربی ساخته شده است. دیوار حیاط از سمت داخل ، دارای نمای سیمان بوده و کف آن از موزاییک فرش شده است. توالت ایرانی در حیاط قرارداشته که دیوار آن تا حدود 0/8 متر از کاشی و مابقی دیوار و سقف آن سیمان سفید است. پنجره ها دارای قاب فلزی با شیشه تک جداره می باشد. کف هال از سرامیک و دیوار آن تا حدود 0/9 متر از سرامیک و الباقی دیوار و سقف هال از سفیدکاری نقاشی شده است. کف یکی از اتاقهای خواب از سیمان و اتاق خواب دیگر از سرامیک بوده و دیوار و سقف هر دو از سفیدکاری نقاشی شده است. آشپزخانه به صورت اپن بوده و دارای دیوار از کاشی و کف از سرامیک و سقف از سفیدکاری نقاشی شده و کابینت MDF است. حمام داخل اتاق بوده و دارای کف سرامیک و دیوار تا حدود 5/1 متر از کاشی و مابقی دیوار از سیمان می باشد. سرمایش به وسیله کولر آبی و گرمایش با بخاری گازی صورت می گیرد.
3-2- واحد غربی ساختمان که یک واحد مسکونی یک خوابه با مساحت زیربنای حدود 72 متر مربع می باشد ، دارای قدمت حدود 17 سال بوده و به صورت نیمه اسکلت و با طاق ضربی ساخته شده است. دیوار حیاط از سمت داخل ، دارای نمای سیمان سفید بوده و کف آن از موزاییک فرش شده است. توالت ایرانی در حیاط قرارداشته که دیوار آن تا حدود 0/8 متر از کاشی و مابقی دیوار و سقف آن سیمان سفید است. پنجره ها دارای قاب فلزی با شیشه تک جداره می باشد. کف هال از سیمان و دیوار و سقف آن از سفیدکاری نقاشی شده است. کف اتاق خواب از سیمان و دیوار و سقف آن از سفیدکاری نقاشی شده است. آشپزخانه به صورت اپن بوده و دارای دیوار تا حدود 1/5 متر از کاشی و الباقی دیوار و سقف از سفیدکاری نقاشی شده و تعدادی کابینت فلزی است. حمام داخل اتاق بوده و دارای کف سرامیک و دیوار تا حدود 5/1 متر از کاشی و مابقی دیوار از سیمان می باشد. یک سایه بان قدیمی به مساحت حدود 12 متر مربع با سقف سبک در حیاط وجود دارد. سرمایش به وسیله کولر آبی و گرمایش با بخاری گازی صورت می گیرد.
4- کل ملک دارای دو انشعاب برق و دو انشعاب گاز مجزا بوده و به گفته ساکنین دارای یک انشعاب آب بوده که این انشعاب حتی با ملک همسایه غربی نیز مشترک است.
5- واحد شرقی در اختیار آقای زانیار صالحی احدی از محکوم علیهم بوده و بنا به اظهارات ، واحد غربی نیز در تصرف مستاجری به نام آقای عباسی بوده که ایشان واحد را در ازای مبلغ 280/000/000 ریال ، رهن کامل نموده و قرارداد اجاره نیز تا تابستان 1399 ادامه دارد.
6- آقای زانیار صالحی ادعا دارد که در کل ملک هزینه هایی بابت تعمیرات و بهسازی انجام داده است که این موارد در واحد شرقی شامل اجرای رویه سیمانکاری دیوارهای حیاط از داخل ، اجرای سرامیک کف هال و یکی از اتاقهای خواب و کاشی و سرامیک و تعویض کابینت فلزی آشپزخانه به کابینت MDF بوده و در واحد غربی نیز شامل نقاشی تمامی ملک و تعویض کابینتهای فلزی قدیمی با کابینتهای فلزی فعلی بوده است.
نظریه کارشناسی :
با توجه به موارد مندرج در گزارش و با توجه به محل وقوع ملک و میزان عرصه و اعیان و قدمت و کاربری و میزان بر و عمق آن و همچنین با در نظرگرفتن جمیع موارد موثر در ارزیابی ، در صورت نداشتن هر گونه سوابق رهنی و منع قانونی و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش تمامی شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر را به عنوان قیمت پایه و جهت انجام تشریفات احتمالی مزایده ، 2/300/000/000 ریال ( دو میلیارد و سیصد میلیون ریال ) برآورد می نماید.
مزایده از ساعت 11 صبح مورخه 1399/04/15 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه از قیمت پایه شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار می گردد. ضمنا افرادی که تمایل شرکت در مزایده و خرید ملک را دارند می توانند جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از برگزاری مزایده به محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه مراجعه نمایند .
مدیراجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه : غریب
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|