شرح آگهی:
شماره آگهی: 9910460230200175
شماره پرونده:C4AFE628740F49E1B06CED7C94FB80E6
تاریخ صدور:1399/11/12
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 9909970226900802 مورخه 1399/07/30 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 9902290/ج2 خواهان ها اقای محمد جعفر روناسی فرزند عباس و اقای سید مرتضی قهاری فرزند سید علی و بهرام روناسی فرزند محمد حسن با وکالت خانم نازنین زهرا الهی مهر فرزند علیرضا و اقای احمد جمشیدوند فرزند علی محمد بطرفیت خواندگان خانم فرح شفق گیلانی فرزند رضا با قیومت اقای سعید شفق گیلانی فرزند رضا و معاون دادستان در دادسرا . با موضوع دستور فروش ملک مشاع که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 5628/1 واقع در بخش 2 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ 79/580/000/000 ریال ارزیابی گردیده است. مورد مزایده یک قطعه زمین واقع در نشانی ملک: تهران، سه راه امین حضور، خیابان امیرکبیر، خیابان دیالمه، قطعه زمین بین پلاک های 20 و 32 شهرداری، مالکین : بهرام روناسی و سید مرتضی قهاری و محمد جعفر روناسی و فرح شفق گیلانی می باشند.
نظریه کارشناس
موضوع: پرونده شماره 910100230201324 – شماره بایگانی 9902290
خواهان ها:
آقای محمد جعفر روناسی
آقای سید مرتضی قهاری
آقای بهرام روناسی
خوانده ها:
خانم فرح شفق گیلانی با قیومت آقای سعید شفق گیلانی
معاون دادستان در دادسرا
با سلام و احترام؛
نظر به ارجاع امر کارشناسی موضوع فوق الاشاره به اینجانب پیمان همامی، در مورخ 1399/08/22 در معیت آقای سید مرتضی قهاری(احدی از خواهان ها) از ملک موضوع پرونده به آدرس تهران، سه راه امین حضور، خیابان امیرکبیر، خیابان دیالمه، قطعه زمین بین پلاک های 20 و 32 شهرداری، بازدید به عمل آمد. کروکی موقعیت ملک در تصویر شماره 1 نمایش داده شده است. باتوجه به بازدید میدانی و تحقیقات محلی و فنی، گزارش حاضر را ایفاد می نمایند:
1- قرار کارشناسی:
ارزیابی پلاک ثبتی 5628/1 واقع در بخش 2تهران
2- مدارک ابرازی:
2-1 تصویر سند تک برگی به شماره چاپی 012026 ب/97 پلاک ثبتی فرعی شماره 1 از اصلی 5628 بخش 2 تهران به مساحت 321.92 متر مربع به نام آقای محمد جعفر روناسی با میزان مالکیت یک ممیز هشتصد و سی و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان
2-2 تصویر سندبرگی به شماره چاپی 012024 ب/97 پلاک ثبتی فرعی شماره 1 از اصلی 5628 بخش 2 تهران به مساحت 321.92 متر مربع بنام آقای سید مرتضی قهاری با میزان مالکیت یک ممیز هشتصد و سی و سه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان
2-3 تصویر سند تک برگی به شماره چاپی 012025 ب/97 پلاک ثبتی فرعی شماره 1 از اصلی 5628 بخش 2 تهران به مساحت 321.92 متر مربع به نام آقای بهرام روناسی با میزان مالکیت یک ممیز هشتصد و سی و چهارهزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان
2-4 تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک به شماره 139985601025016686 مورخه 1399/06/06 در پاسخ به استعلام وضعیت ثبتی 1 فرعی از 5628 اصلی بخش 2 ناحیه .. حاکی از تایید توضیحات بندهای 1-2 الی 3-2 فوق باضافه توضیح در مورد مالکیت خانم فرح شفق گیلانی با میزان مالکیت نیم دانگ مشاع از شش ذانگ عرصه و اعیان
2-5 گواهی ساختمان شماره 124068051 مورخ 1396/12/19 شهرداری تهران منطقه 12، در این گواهی، کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم از نوع مسکونی و طبق طرح تفصیلی جدید در پهنه M113 (پهنه کاربری مختلط مسکونی / تجاری) درج شده است . مساحت ملک طبق سند 321.94 مترمربع و مساحت زمین موجود 313.94 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی، معادل 189.30 مترمربع ذکر شده است.
تذکر: صحت اسناد مالکیت از طریق سامانه /http://estate.ssaa.ir ارزیابی و تصدیق شد.
3- وضع موجود ملک:
در زمان بازدید اعیانی در ملک موجود نبود و فقط آثار تخریب و مصالح آجری باقی مانده از تخریب بنا موجود بود.آقای قهاری (خواهان) توضیح دادند که با کسب اجازه از شهرداری وبرای رفع خطر ریزش بنای کلنگی، اقدام به تخریب آن شده است. تصاویر وضع موجود ملک در پیوست 1 ارائه شده است.
4- نظریه کارشناسی:
با در نظر گرفتن توضیحات فوق الذکر ارزش کل پلاک ثبتی 5628/1 مبلغ:79/580/000/000 ریال.(معادل هفت میلیارد و نهصد و پنجاه و هشت میلیون تومان) است مقرر گردید
نظریه تکمیلی:
پیرو ابلاغ کارشناسی در ارتباط با ارایه نظریه تکمیلی پرونده فوق الاشاره، با توجه به یادداشت های نامه وکیل محترم خواهان و درخواست نظریه تکمیلی در مورخ 1399/09/08، توضیحات ذیل ایفاد می گردد.
1- فقدان عمارت در ملک، در بند 3 گزارش کارشناسی تصریح شده است و در ارزیابی کارشناسی مورد توجه قرارداده شده است. لازم به توضیح است، بر اساس اظهارات خواهان در زمان بازدید، تخریب بنای قدیمی، برای رفع خطر و جلوگیری از مخاطرات فرو ریزش بنا بوده است. این امر، از نظر هزینه نگهداری و از نظر سهل البیع شدن، در ارزش ملک موثر است.
2- با توجه به محتویات پرونده، حقوق سرقفلی و کسب و پیشه سه باب مغازه واقع در طبقه همکف (قبل از تخریب) در راستای تعریض خیابان دیالمه توسط شهرداری تهران از مالکان قبلی خریداری شده بوده بر همین اساس، در بند 3-2 گزارش کارشناس بدوی به مساحت ملک موجود و پس از اصلاحی اشاره شده است و سرقفلی در نظر گرفته نشده است.
3- با توجه به توضیحات فوق، ارزیابی پلاک ثبتی 5628/1 واقع در بخش 3 تهران بر اساس شرایط، مستندات ابرازی و محتوای پرونده در زمان تهیه گزارش، اعلام شده است و مورد تایید و تاکید است. بدیهی است تورم و نوسان قیمت ها موجب تغییر ارزش روز ملک در مقاطع مختلف زمانی می شود.
مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1399/12/10 از ساعت 10 صبح الی 10/30 صبح از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 79/580/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.
دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - عبدی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|