|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140068460000284812
شماره پرونده:EFF20A50C35448E6A8777C440A86E31B
تاریخ صدور:1400/06/22
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 9909970226200138 مورخه 1399/04/15 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 9901564/ج2 خواهان اقای صادق دادا فرزند احمد با وکالت اقای محمد جعفر عبدالکریمی فرزند صفرعلی بطرفیت خوانده اقای شهریار خاشعی فرزند اصغر با موضوع دستور فروش ملک مشاع که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 2 فرعی از 625 اصلی واقع در بخش 3 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است. مورد مزایده ملک واقع در نشانی : تهران، خیابان حافظ پایین تر از تقاطع خیابان جمهوری اسلامی رو به روی ساختمان بورس . جنب پلاک 267
نظریه کارشناس
عطف به قرار صادره در پرونده به شماره بایگانی 9901564/ج2 دعوی آقای صادق دادا به طرفیت آقای شهریار هاشمی در خصوص ارزیابی ملک پلاک ثبتی 2 فرعی از 625 اصلی به نشانی تهران، خیابان حافظ پایین تر از تقاطع خیابان جمهوری اسلامی رو به روی ساختمان بورس جنب پلاک 267 به استحضار می رساند اعضای هیات کارشناسان منتخب دادگاه پس از مطالعه پرونده و هماهنگی با اصحاب دعوی جهت اجرای قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه نمودند. با انجام بازدید از ملک بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین پس از اخذ معرفی نامه از دادگاه مراجعه به شهرداری منطقه 12 و مطالعه سوابق پرونده گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد؛
نشانی و موقعیت ملک-محل وقوع ملک موضوع کارشناسی تهران، خیابان حافظ پایین تر از تقاطع خیابان جمهوری اسلامی رو به روی ساختمان بورس جنب پلاک 267 است که موقعیت کلی آن در نقشه صفحه 2 مشخص شده است.
مدارک و سوابق-مدارک موجود، شامل تصویر دو فقره سند مالکیت که هر یک مربوط به سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب عمارت به شماره 625 اصلی مفروز و باقیمانده از اصلی مذکور است که به شماره های 2/512573 و 2/512574 در تاریخ بیست و سوم آبان ماه یکهزارو سیصد و پنجاه شمسی صادر و تسلیم شده و پس از سلسله نقل و انتقالات، به نام آقای شهریار هاشمی ثبت شده است. سپس با انجام عملیات ثبتی، سند تک برگی (المثنی) به شماره سریال 97127601/د و شماره دفتر الکترونیکی 139820301049004106 برای سه دانگ متنازع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 2 فرعی از 625 اصلی به مساحت عرصه 392/43 متر مربع به نام آقای صادق دادا (شریک) فرزند احمد با کد ملی 0032277269 صادره از تهران به تاریخ یکم خرداد نود و هشت در بخش سه ثبتی تهران ثبت شده است. همچنین تصاویر پروانه ساختمانی به شماره 120006016 مورخ 1382/05/13 صورتجلسه توافق مالک و شهرداری و سایر مکاتبات و مستندات پرونده و سوابق شهرداری می باشد.
مشخصات ملک-عرصه ملک مورد نظر در جبهه شرقی خیابان حافظ واقع شده و اعیانی آن یک ساختمان با اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک شامل زیر زمین، طبقه همکف (و نیم طبقه) و طبقه اول ست که در مرحله اسکلت و سفت کاری به علت داشتن خلاف تعطیل گردیده است.
در قسمت میانی سقفهای طبقه همکف و زیر زمین، بازشوهایی ایجاد شده، لیکن مسیر راه پله احداث نشده است. میلگردهای آویز برای اجرای سقف کاذب تعبیه شده است. بخشی از دیوارهای پیرامونی در طبقات با آجر فشاری و سفالی اجرا شده و در زمان بازدید و اجرای قرار کارشناسی، عملیات اجرایی در ساختمان انجام نمی شد.
طبق مندرجات پروانه ساختمانی و تغییرات بعدی مساحت و کاربری مجاز طبقات به شرح جدول زیر اعلام شده است .تصویر جدول در پرونده موجود است. طبق توضیحات اصحاب دعوی و مدارک ابرازی، بر اساس توافق مالک و شهرداری، به میزان 266متر مربع به مساحت بنای مجاز در طبقه زیر زمین افزوده شده و مجموع کل مساحت مجاز انبار تجاری زیر زمین به 343/5 متر مربع رسیده است.لذا کل مساحت بنای مجاز ملک به 1028 متر مربع تغییر یافته لیکن پروانه ساختمانی جدیدی صادر نشده است . مدارک ابرازی حاکی از آن است که در ماههای بهمن و اسفند سال 1382 مبالغ عوارض کسری پارکینگ، توسعه، انبار تجاری و مازاد بر تراکم، توسط شهرداری منطقه 12 تعیین و مقرر شده که بخشی از آن به صورت نقدی و الباقی در اقساط پرداخت شود و تعداد ده فقره چک با تاریخهای مختلف از اردیبهشت 1383 تا شهریور 1384 از مالک اخذ شده و در ذیل نامه مربوطه ذکر شده که صدور هرگونه عدم خلاف و یا بانکار مثوط به تسویه حساب خواهد بود. با توجه به توفق عملیات ساختمانی در مورخ 1382/05/20 در سوابق پرونده مدرک مستندی دال بر تایید تسویه حساب مالک با شهرداری، گزارش عدم خلاف، صدور پروانه اصلاحی و تایید نقشه های جدید بر اساس تغییرات مذکور مشاهده نشد. با پیگیری هیات کارشناسان و تعیین مهلت برای متقاضی جهت تکمیل مدارک تا زمان تقدیم این گزارش، مدرک جدیدی مبنی برپرداخت کل عوارض مربوطه و تصویب نهایی مورد فوق، ارائه نشده است.
این گزارش با توجه به مفاد قرار دادگاه و حدود صلاحیت کارشناسان، بر اساس اطلاعات موجود تنظیم شده است. تشخیص صحت و اصالت مدارک در صلاحیت دادگاه است و هیات کارشناسان رسمی در قبال صحت و اصالت مدارک مسئولیتی ندارد. در صورت تغییر احتمالی شرایط یا ارائه مدارک جدید، یا تشخیص دادگاه محترم موضوع قابل بررسی خواهد بود.
با توجه به موارد فوق، شرایط و وضعیت ملک در زمان بازدید، بررسیهای انجام شده و جهات اصلی موثر در کارشناسی، بدون احتساب دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص، نهادها و سازمانها، ارزش شش دانگ ملک موصوف مبلغ 582/500/000/000 ریال (پانصدو هشتاد و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) تعیین و اعلام می گردد.
مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1400/07/24 ازساعت 9 صبح لغایت 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 582/500/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.
دادورز اجرای احکام شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - عبدی
تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|