|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140026460000097481
شماره پرونده:C773D6B7FC664058AE4F0DF1A50CEB1F
تاریخ صدور:1400/08/30
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده نوبت دوم
اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 0000031 محکوم له آقای سیدفرج اله کشفی و محکوم علیه آقای علیرضا سرور نسبت به فروش ومزایده ملک به شماره پلاک ثبتی 1055 فرعی از 32 اصلی بخش 4 متعلق به محکوم علیه بشرح ذیل طبق نظر کارشناس اقدام نماید:
1-ملک مورد نظر یک باب آپارتمان مسکونی واقع در زرندیه ، مامونیه ، بلوار امام خمینی (ره) ، خیابان امامزاده منصور (ع) ، روبروی دفتر مشاوراملاک ، مجتمع تجاری – مسکونی میلاد ، طبقه دوم ، واحد شماره 8 می باشد ( در قسمت منضمات و به پیوست گزارش ، تصویر محل جانمایی ملک ارائه شده است.
2-بنا به اظهارات محکوم علیه پرونده ، عرصه آپارتمان مورد نظر ، تجمیع شده دو پلاک ثبتی 747 فرعی از 32 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 394 فرعی از اصلی مذکور بخش 4 زرندیه به مساحت 355/25 متر مربع و شش دانگ پلاک ثبتی 1055 فرعی از 32 اصلی بخش 4 زرندیه به مساحت 49/47 مترمربع بوده که در آن مجتمع تجاری – مسکونی ساخته شده است. البته مساحت عرصه موجود ملک ، به دلیل اصلاحات کمتر از مجموع این دو مقدار می باشد. طبق سند مالکیت ابرازی و استعلامات انجام شده در پرونده ، شش دانگ دو پلاک ثبتی مذکور متعلق به آقای علیرضا سرور (محکوم علیه پرونده) می باشد. لازم به توضیح است که احتمال دارد واحدهایی از مجتمع به صورت عادی به افراد دیگر فروخته شده باشند که در این خصوص به هیات کارشناسی اطلاعی داده نشده است.
3- مجتمعی که آپارتمان مورد نظر در آن واقع شده است ، یک ساختمان 5 طبقه شامل زیرزمین و همکف و طبقه اول به عنوان تجاری و طبقات اول و دوم به عنوان مسکونی و در مجموع به مساحت کل 1454/24 متر مربع می باشد. قدمت ساختمان حدود 16 سال بوده و اسکلت آن بتنی و نمای ساختمان از سیمان است. ساختمان تنها یک ورودی از سمت خیابان داشته که به قسمت تجاری و سپس به راه پله منتهی به مسکونی راه دارد. طبقات تجاری شامل 24 واحد تجاری در زیرزمین و همکف و 4 واحد تجاری در طبقه اول و دو طبقه مسکونی شامل 8 واحد ( هر طبقه 4 واحد) است. کف لابی همکف از سنگ و دیوارها از سرامیک و سفیدکاری و سقف از سفیدکاری است. راه پله ورودی به طبقات دارای کف از سنگ و دیوار از سرامیک و سفیدکاری و سقف از سفیدکاری می باشد. لابی طبقات دارای کف از سنگ و دیوار از سرامیک و سفیدکاری و سقف از سفیدکاری است. ساختمان دارای آسانسور است.
4-برای این ساختمان گواهی پایان کار به شماره 1105/2890 مورخه 1385/03/16 توسط شهرداری مامونیه صادر شده است.
5- واحد مورد نظر در طبقه دوم ، قسمت جنوب شرقی ، واحد شماره 8 واقع شده است. بنا به اظهارات ، مساحت واحد حدود 77 متر مربع است (برای واحدها هنوز سند تفکیکی و صورتجلسه تفکیکی صادر نشده و لذا مساحت دقیق پس از انجام این مراحل تعیین می گردد). این واحد شامل دو اتاق خواب و هال و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. هال و اتاقها دارای کف از سرامیک و دیوار از سرامیک و سفیدکاری و سقف از سفیدکاری است. آشپزخانه دارای کف از سرامیک و دیوار از کاشی و قسمتی از سفیدکاری و سقف از سفیدکاری و کابینت ترکیب چوب و فلز می باشد. حمام و توالت ایرانی دارای کف از سرامیک و دیوار از کاشی و سقف از سفیدکاری است. واحد آپارتمانی به سمت نورگیر دارای پنجره است. گرمایش واحد با بخاری گازی و سرمایش آن با کولر گازی صورت می گیرد. واحد دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب اشتراکی می باشد. تصاویری از ملک به پیوست گزارش ارائه شده است.
6- بنا به اظهارات ، مالکیت آپارتمان به محکوم علیه پرونده تعلق دارد. البته همانگونه که اشاره شد ، هنوز برای واحدهای مجتمع از جمله آپارتمان مورد ارزیابی ، سند تفکیکی صادر نشده و لذا واحد مورد نظر فاقد سند شش دانگ می باشد.
7-بنا به اظهارات ، آپارتمان مورد ارزیابی تا حدود اواخر تابستان در رهن و اجاره شخص ثالث می باشد. طبق اظهارات محکوم علیه ، ملک در ازای اجاره ماهیانه 12/000/000 ریال و مبلغ 400/000/000 ریال در رهن می باشد.
نظریه کارشناسی :
با عنایت به توضیحات فوق و بررسیهای صورت گرفته و با توجه به محل وقوع ملک و منطقه آن و کاربری ملک و مساحت و نوع و قدمت اعیان و انشعابات آپارتمان مورد ارزیابی و با توجه به این که هنوز برای ملک سند رسمی تفکیکی صادر نشده است و با لحاظ کردن جمیع موارد موثر در ارزیابی ، بدون درنظر گرفتن هر گونه منع قانونی و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداری و دارایی و بانکها و سایر ارگانها ، ارزش تمامی ملک مورد نظر را جهت انجام تشریفات مزایده برابر ،4/800/000/000ریال (چهار میلیارد و هشتصد میلیون ریال) اعلام می دارد.
مزایده از ساعت 10 صبح مورخه 1400/09/25در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه از قیمت پایه شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار می گردد. ضمناً افرادی که تمایل شرکت در مزایده و خرید ملک را دارند می توانند جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از برگزاری مزایده به محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه مراجعه نمایند.
مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه- غریب
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|