|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140068460000458073
شماره پرونده:4AEE7CBAF7DA49A7819B8C64FDAB0C9A
تاریخ صدور:1400/09/16
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 970040/ج
به موجب اجرائیه صادره به شماره 910428 مورخ 96/11/24 آقای کاوه نجفی ثناگو محکوم است به پرداخت مبلغ 38/249/404/373 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای ناصر نجفی ثناگو و مبلغ 1/912/470/219 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که درراستای وصول محکوم به حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی های شماره 20 فرعی از 2984 اصلی بخش 5 و پلاک ثبتی 19 فرعی از 2931 اصلی بخش 5 تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.
1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک:کاوه نجفی ثناگو دو دانگ مشاع از هر پلاک ثبتی ذکر شده
2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و کاربری آن: تهران-بالاتر از میدان رازی-ضلع شرقی خیابان کارگر جنوبی-ازسمت جنوب به شمال به ترتیب مغازه های پلاک 249 و 251 و کارگاه خیاطی پلاک 253 و مغازه های پلاک 255 و 257 .
مورد کارشناسی واقع در ساختمان دو کله با موقعیت غربی - شرقی نسبت به گذر ( خیابات کارگر ) مطابق مندرج کروکی ثبتی ابرازی به مساحت عرصه 303/90 مترمربع شامل یه کارگاه خیاطی و چهارباب مغازه است که کارگاه خیاطی توسط شعبه 11 دادگاه حقوقی پلمپ گردیده است . کارگاه خیاطی دارای دو درب ورودی است . درب غربی کارگاه به پلاک آبی 253 که وروردی اصلی کارگاه محسوب می گردد به عرض ورودی حدودی 1/5 متر ودرب شرقی کارگاه که در کوچه حکمت شعار واقع شده ( پشت ساختمان ) به صورت درب نفر رو نیز به پلاک آبی 11 می باشد.کارگاه بصورت بنای قدیمی ( کلنگی ) در دوطبقه بمساحت زیربنای حدود 406 مترمربع و مساحت کف حدود 226 مترمربع باشرایط ذیل می باشد:
طبقه همکف کارگاه شامل راهروی ورودی،نورگیر مسقف،هال و راهرو در وسط،یک سالن با بالکن نیم طبقه در ظلع جنوبی،3 اتاق در ضلع شمالی،آبدارخانه و راه پله و سرویس بهداشتی و حمام در مجاورت درب شرقی قرار دارد کف موزاییک و دیوارها امدود گچ و رنگ میباشد،پوشش دیواها در آبدارخانه و سرویس بهداشتی کاشی می باشد.
طبقه اول کارگاه شامل دو بخش شمالی و جنوبی است ،بخش جنوبی شامل راهرو و یک اتاق و بخش شمالی شامل 3 اتاق و راهروست، مابین دو بخش فضای نورگیر قرار دارد، پوشش کف موزاییک و دیوارها اندود گچ و رنگ است.
چهارباب مغازه از سمت جنوب به شمال به پلاک های 249 و 251 و 255 و 257 به مجموع مساحت حدود 78 متر مربع که مساحت هر یک حدود 15 تا 20 متر مربع و بر حدود 3 متر دارای دکوراسیون داخلی جهت شغل البسه و بوتیک با نمای شیشه میرال میباشد. مشخصات کامل هر دو پلاک ثبتی طبق نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده اجرایی 970040/ج می باشد.
3-وضعیت ثبتی:
یک قطعه زمین به مساحت 13/59 مترمربع پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 2931 اصلی بخش 5 که فعلا جزء امارت پلاک ثبتی 2984/20 بخش 5 تهران شده است آقای کاوه نجفی ثناگو مالک 2 دانگ مشاع از عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی شماره چاپی 771792 هست.
یک باب خانه و 4 باب دکان ساخته شده در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 20 فرعی از 2984 اصلی بخش 5 به شماره ثبت 116492 دفتر 306 و صفحه 356 ، آقای کاوه نجفی ثناگو مالک دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی می باشد.
***این هیات کارشناسی که طی آن مبلغ ارزیابی کل دو پلاک بر اساس وضعیت موجود آنها 102.000.000.000 ریال و ارزش 2 دانگ از ششدانگ 34/000/000/000 ریال برآورد و اعلام گردیده ( یک قطعه زمین به مساحت 13.59 مترمربع پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 2931 اصلی بخش 5 که فعلاً جزء امارت پلاک ثبتی 2984/20 بخش 5 تهران است ؛ و دیگری یک باب خانه و 4 باب دکان ساخته شده در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 20 فرعی از 2984 اصلی بخش 5 ) ، و پیرو ابلاغیه مورخ 24/06/1400 آن مقام محترم در خصوص اعلام مبلغ ارزیابی هر کدام از پلاک ها به تفکیک ، نظریه کارشناسی تکمیلی این هیات ( با تاکید بر به قوت بودن کلیه مفاد و مندرجات گزارش کارشناسی اولیه )، بشرح ذیل تقدیم میگردد: نظریه کارشناسی تکمیلی : به نظر این هیات کارشناسی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و حقوق سرقفلی و کسب و پیشه واحدهای تجاری و کارگاه خیاطی مورد کارشناسی به تفکیک پلاک ثبتی ها (با تاکید بر این موضوع که در وضعیت موجود هر دو پلاک ثبتی با یکدیگر ادغام شده اند ) با فرض صحت و جامعیت اسناد و مدارک ابرازی به شرح ذیل برآورد و اعلام میگردد: 1-ارزش روز ششدانگ پلاک ثبتی 20 فرعی از 2984 اصلی بخش 5 جهت اجرای احکام ، مشتمل بر ملکیت چهارباب مغازه بدون لحاظ سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری آنها و همچنین ملکیت و سرقفلی یک واحد تولیدی خیاطی به شرح مشخصات مندرج در متن گزارش اولیه شامل عرصه و اعیان و و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ؛ فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و مالکیتی مترتب بر ملک و قابلیت واگذاری آن مبلغ 97.500.000.000 ریال معادل نه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. 2-ارزش روز ششدانگ ملکیت یک قطعه زمین به مساحت 13.59 مترمربع پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 2931 اصلی بخش 5 که فعلاً جزء امارت پلاک ثبتی 2984/20 میباشد جهت اجرای احکام ؛ فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و مالکیتی مترتب بر ملک و قابلیت واگذاری آن مبلغ 4.500.000.000 ریال معادل چهارصدو پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. • ضمناً مجدداً قابل تاکید است که در وضعیت موجود پلاک ثبتی 2931/19 با کارگاه خیاطی به پلاک ثبتی 2984/20 با یکدیگر تلفیق شده اند و چنانچه بر خلاف وضع موجود مقرر باشد یکجا بفروش نرسد باید هر یک از آنها مطابق روش و با نظر کارشناس ذیصلاح ثبتی منطبق با مشخصات سندی به حالت اولیه برگردانده شوند. 4-مورد مزایده 1/21 دانگ مشاع از 2 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 2 فرعی از 2984 اصلی بخش 5 و 19 فرعی از 2931 اصلی بخش 5 که طبق نظریه کارشناسی با یکدیگر تلفیق شده اند و درخواست محکوم له در جهت مزایده با این وضعیت و 1/21 دانگ از سهمی محکوم علیه از هر دو پلاک ثبتی مذکور می باشد که کارشناس رسمی دادگستری ارزش آن را به مبلغ پایه مزایده 20/570/000/000 ریال تعین نموده است .
مقرر گردید ملک مذکور با شرایط ذکر شده درروز شنبه درتاریخ 1400/10/04 از ساعت 10/00 الی 10/30 در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005 به نام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|