شرح آگهی:
شماره آگهی: 140068460000501836
شماره پرونده:47AB103FCD4E493FAB8F4AB44E8B0F79
تاریخ صدور:1400/10/09
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب اجرائیه شماره 9810420226900400 مورخه 1398/12/05 و شماره 9810420226900368 مورخه 1398/11/19 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 9900696 و 9900646 در خصوص دعوی آقای محسن منصوری با وکالت آقای یحیی ولی پور و حسین ولی پور بطرفیت آقای محمد حسن صنایع با وکالت آقای فریدون جلیلی و خانمها زهرا و فهیمه هر دو صنایع با وکالت آقای غلامرضا شیرین زاده با موضوع تقسیم ترکه مربوط به ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی بشماره 176 فرعی از 2134 اصلی بخش 4 تهران که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.
نظریه کارشناس
در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 9900696 مورخ 1399/04/01 در خصوص ارزیابی بهاء ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی بشماره 176 فرعی از 2134 اصلی بخش 4 تهران ، واقع در تهران، خیابان امام خمینی، بعد از خیابان ولیعصر، نرسیده به میدان حر، خیابان مرادی، خیابان منصوریه، نبش بن بست دوم، پلاک 16 که پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده از محل مورد نظر بازدید و پس از معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده نظریه کارشناسی جهت استحضار و بهره برداری تقدیم میگردد.
مشخصات ثبتی ملک و محل آن:
با استناد به تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی و تصویر اسناد مالکیت ابرازی، سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین مشجر و محصور قطعه دوم بمساحت (658/04) ششصد و پنجاه و هشت متر و چهار دسیمترمربع بپلاک ثبتی 176 فرعی از 2134 اصلی مفروز و مجزی از یکقطعه سباغ واقع در بخش 4 تهران ذیل ثبت شماره 8414 در صفحه 301 دفتر 81 تهران، بنام بانو حمیده تهرانچی سند صادر و تسلیم گردیده و ششدانگ مع الواسطه و بموجب سند شماره 10646 مورخ 48/12/14 دفترخانه 244 تهران، بنام آقای عباس صنایع به نسبت چهار دانگ و خانم معصومه سمنانی پور به نسبت دو دانگ انتقال قطعی یافته است، ضمناً بموجب سند شرطی شماره 10647 مورخ 48/12/14 دفترخانه 244 تهران در رهن میباشد؛ حدود اربعه ملک مطابق سند مالکیت ابرازی عبارت است از: شمالاً بطول 24/95 متر به پلاک مجاور؛ شرقاً بطول 24/60 متر به کوچه 8 متری؛ جنوباً بطول 15/50 متر بکوچه 3 متری دوم در سه قسمت که قسمت دوم شرقی است بطول 13/60 متر به قطعه اول تفکیکی سابق؛ غرباً بطول 26/75 متر دیواری است به پلاک مجاور.
مشخصات عرصه و اعیان ملک:
مطابق بازدید بعمل آمده و بررسی مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده اجرایی و شهرسازی و استعلامات بعمل آمده ، ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکبابخانه با بنای احداثی در آن مشتمل بر دو ساختمان هریک دو طبقه یکی در سمت شمالی و مشتمل بر طبقات همکف و اول و دیگری در سمت جنوب عرصه و شامل طبقات زیرزمین و همکف، جمعاً با زیربنای تقریبی 500 مترمربع و یک حیاط مشجر تماماً واقع در عرصه ای مشجر و محصور با موقعیت 2 نبش شمالی- غربی بمساحت(658/04) ششصد و پنجاه و هشت متر و چهار دسیمترمربع با بر شرقی 25/30 متر و عرض گذر شرقی 8 متری موجود و 20 متری اصلاحی و گذر جنوبی کمتر از 3 متری موجود و 6 متری اصلاحی میباشد. عرصه دارای اصلاحی از سمت معبر شرقی و جنوبی میباشد. طبقه همکف ساختمان شمالی مشتمل بر: یک ورودی، یک سالن پذیرائی، یک آشپزخانه، یک سرویس بهداشتی و یک حمام و طبقه اول دارای تعدادی اتاق و یک سالن و راهرو و سرویس بهداشتی و بالکن است؛ سیستم سرمایشی از کولر آبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی؛ ساختمان درای انشعابات برق و آب و گاز ؛ ساختمان فاقد آسانسور؛ نمای ساختمان آجری؛ اسکلت بنا از نوع آجری نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و تیرآهن؛ قدمت ساخت بنا بیش از 50 سال تخمین میگردد؛ ملک دارای یک درب از سمت معبر جنوبی و یک درب از سمت معبر شرقی؛ آثار فرسودگی بشکل ریزش بخشهایی از نازک کاری سطوح دیوارها و سقف ها بدلیل عدم نگهداری مناسب در زمان بازدید مشهود است؛ ساختمان در زمان بازدید در وضعیت حسب ظواهر خالی از سکنه قرار دارد؛ ساختمان بجهت بهره برداری مطلوب نیازمند تعمیرات و بازسازی اساسی میباشد. با عنایت به استعلام طرح تفصیلی ، ملک در پهنه R122 (سکونت با تراکم متوسط) واقع گردیده است. ملک قبل سال 49 احداث و فاقد گواهی پایانکار است و برابر پاسخ استعلام نوعیت زمین ملک موصوف، شهرداری ذیربط اعلام داشته که هیچگونه سابقه از بابت نوعیت زمین ملک مورد اشاره موجود ندارد؛ فلذا ارزیابی با فرض عدم باغ بودن و کاربری مسکونی انجام یافته است و در صورت ارائه مستندات مثبته در این خصوص، ارزیابی حاضر قابل بررسی و تجدیدنظر با دستور مقام محترم قضایی خواهد بود.
نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر و تحقیقــات محلی انجام گرفته و با در نظر گرفتن موقعــیت مکانی و زمانی، مساحت، نوع کاربری، قدمت بنا و کیفیت ساخت، امتیازات و انشعابات و شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و با عنایت به سایر جهات قابل بررسی در ارزیابی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بهمراه تمامی منضمات و متعلقات و مستحدثات ذکر شــده با فرض تخلیه و عدم باغ بودن ملک از لحاظ کمیسیون باغات جمعاً بمبلغ سیصد و سی و پنج میلیارد ریال(معادل 33/500/000/000 تومان) بعنوان قیمت پایه مزایده در وضعیت فعلی برآورد و اعلام میگردد. که از این مقدار سهم هر یک از وراث طبق مستندات و گواهی های حصر وراثت قابل محاسبه و تقسیم است.
نظریه تکمیلی کارشناس
پیرو نظریه کارشناسی در خصوص پلاک ثبتی 176 فرعی از 2134 اصلی قطعه دوم مفروز و مجزی از یک قطعه باغ واقع در بخش 4 تهران ، نمایانگر یک قطعه زمین مشجر و محصور ( مطابق سند مالکیت بتاریخ ثبت هفده مرداد سال 1329 خورشیدی واقع در تهران خ امام خمینی بعد از خ ولیعصر نرسیده به میدان حر خ مرادی خ منصوریه نبش بن بست دوم پلاک 16 باستحضار میرساند با عنایت به تصویر سند مالکیت ابرازی و ستون انتقالات آن از سند رهنی 10647 دفتر خانه 244 تهران بموجب اقرار نامه شماره 11469 مورخه 1349/07/13 و سند رهنی 26362 دفتر خانه 422 تهران بموجب اقرار نامه شماره 36396 مورخه 1368/08/09 از اسناد رهنی فوق فک رهن بعمل آمده است .
مقرر گردید شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1400/11/11 از ساعت 10 صبح لغایت 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 335/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.
تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|