شرح آگهی:
شماره آگهی: 140168460000053907
شماره پرونده:9809980226700381
تاریخ صدور:1401/02/11
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
به موجب دادنامه شماره 9809970226701021 مورخ 1398/8/25 صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000584ج-3 موضوع دعوای محمد گلستانی با وکالت خانم شاه میر بطرفیت پیمان رزمجو با وکالت خانم سیده نسیم مهماندوست- کوشان رزمجو- کیوان رزمجو(خیراله عیسی وند) حکم به فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 2853 فرعی از 3744 بخش 3 تهران و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین مشاعی صادر گردیده است. که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است :
خواهان: آقای محمد گلستانی
خوانده: آقایان پیمان با وکالت خانم سیده نسیم مهماندوست کوشان و کیوان همگی رزمجو(خیراله عیسی وند قائم مقام و جایگزین هرسه نفر با وکالت خانم سیده نسیم مهماندوست)
قرار کارشناسی: مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین ( برای ارزیابی ملک مشاع غیرقابل تقسیم پلاک ثبتی 2853 فرعی از 3744 بخش 3 تهران که براساس نامه مورخ 1398/2/24 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ولی عصر تهران در اجرای بخشنامه سازمان از پلاک 389 فرعی از 3744 اصلی باقیمانده استاندارد حاصل گردیده)، به استحضار می رساند: است .
موقعیت و مشخصات ثبتی و ساختمانی ملک:
آدرس ملک: تهران- خیابان دکتر فاطمی – خیابان باباطاهر – نبش کوچه کیوان پلاک 19
ملک مورد بازدید دارای یک باب مغازه تجاری مجتمع آپارتمانی با 4 طبقه اعیانی در مافوق پارکینگ که طبقه همکف آن یک باب تجاری و مسکونی و پارکینگ و 3 طبقه روی همکف واحدهای مسکونی در نبش جنوب شرقی تقاطع دو معبر عمومی خیابان 14 متری باباطاهر و کوچه کیوان، با یک دهانه مغازه به خیابان باباطاهر و یک و نیم دهانه به کوچه 10 متری کیوان و ورودی اصلی مغازه به دو معبر مذکور محدود است . براساس سند ملک و بازدید انجام شده ششدانگ یکباب مغازه به مساحت 72/40 مترمربع که مقدار 37/10 متر مربع آن در قسمت تحتانی و مقدار 35/30 متر آن در قسمت فوقانی (نیم طبقه بالکن) می باشد. قسمت فوقانی آن بر روی پارکینگ و ورودی موتورخانه است. ملک به پلاک ثبتی 389 فرعی از 3744 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی و اصلی مذکور قطعه سوم تفکیکی دارای دفترچه سند مالکیت به شماره 627264 با شماره ثبت 39287 و شماره صفحه 510 با قدالسهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعی طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن است که تسهیم آن بصورت سه دانگ مشاع در سهم آقای محمد گلستانی و سه دانگ سهم آقایان پیمان و کوشان و کیوان همگی رزمجو هر کدام یک دانگ مشاع از شش دانگ (جمعاً یه دانگ مشاع از شش دانگ) است.(در خلال اجرای حکم قدر السهم خود را به آقای خیراله عیسی وند فروخته اند)
مشخصات ساختمانی موجود ملک: مغازه دارای در و پنجره فلزی و شیشه تک جداره که با حفاظ کرکره ای با قطع میلگرد می باشد. مصالح بکار رفته در مغازه از نوع معمولی و کفسازی از سنگ ساده و سقف کاذب قدیمی است. ارتفاع مفید مغازه در حدود 3/5 متر است و بخشی از مغازه بصورت نیم طبقه در مافوق سقف پارکینگ (موتورخانه و فضای پارکینگ) واقع شده که با یک دستگاه راه پله ثابت از جنس سنگ و نرده چوبی به طبقه همکف مغازه دسترسی و ارتباط دارد. کفسازی نیم طبقه بالکن سرامیک 40 در 40 و دیوار ها عموما کاشیکاری است و ارتفاع عمده این قسمت 180 سانتیمتر است و با یک پنجره به کوچه کیوان مشرف و از این ناحیه نور مستقیم دارد. در این قسمت یک آبدارخانه و سرویس بهداشتی وجود دارد .
سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی با مجتمع و مبدل حرارتی گاز شهری (بخاری) و سرمایش کولر آبی انشعاب آب و گاز شهری بصورت مشترک با مجتمع و دارای برق اختصاصی 3 فاز شهری است. ضمنا نمای مغازه از پروفیل آهنی و پیشانی مغازه در جبهه مشرف به خیابان باباطاهر و بخشی از کوچه کیوان دارای جعبه ورق فلزی محل درج تابلوی معازه است که درتصاویر قابل ملاحظه است.
نظریه کارشناسی :
با توجه به شرایط موجود ملک و بررسی ها و مشاهدات میدانی و ملاحظه جهات موثر در ارزیابی و با فرض اعتبار مدارک ابرازی و اصالت آن ها و فارغ از موضوع مالکیت و احراز انتساب آن به افراد اعم از حقیقی و حقوقی و نیز بشرط عدم وجود هرگونه معارض و یا بدهی و یا عدم ممنوعیت در انتقال سند رسمی مالکیت در دفاتر اسناد رسمی کشور و با در نظر گرفتن شرایط روز ارزش شش دانگ ملک تجاری به پلاک ثبتی 389/3744 معادل 43/800/000/000 ریال(چهل و سه میلیارد و هشتصد میلیون ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون تومان) برآورد و اعلام می شود.
بنابراین مقرر گردید6 دانگ ملک فوق الذکر در روزشنبه مورخ 1401/3/7 از ساعت 10 الی 10/30 از طریق مزایده حضوی در محل اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 43/800/000/000 ریال(چهل و سه میلیارد و هشتصد میلیون ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون تومان)شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروحته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|