شرح آگهی:
شماره آگهی: 140168460000043063
شماره پرونده:140068920001251379
تاریخ صدور:1401/02/04
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بموجب دادنامه شماره 140068390005103280 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000698 له محمدشیرزادگان علیه مجید نوری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 13/714/001/858 بابت اصل خواسته و مبلغ 269/687/131 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 200/000/000 ریال حق الوکاله و مبلغ 135/000/000ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ420/267/330 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت ومبلغ 1/000/000/000 ریال نیم عشر پرداختی و در پرونده کلاسه 140068390001724476 مورخ 1400/02/19 صادره از شعبه 10 عمومی تهران محکوم است به پرداخت مبلغ 9/156/599/099 ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 295/000/000 ریال هزینه دادرسی ومبلغ 472579954 ریال بابت نیم عشر اجرائی ومبلغ 100/000/000 ریال بابت حق الوکاله توسط خواهان گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 39/1798متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
نظریه هیأت کارشناسی پرونده شماره 9809980226600937 به شماره بایگانی 0000698 با احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140068440002297131 مورخ 1400/11/24 آن شعبه محترم در خصوص کارشناسی و ارزیابی در پرونده شماره 9809980226600937 به شماره بایگانی 0000698 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانبان در مورخ 1400/12/19 در معیت و راهنمایی آقای مجید نوری محکوم علیه اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی 39/1798 واقع در بخش 11 تهران به نشانی تهران- خیابان پاسداران- خیابان مسجد جامع- بن بست ششم غربی- پلاک 11- طبقه سوم واحد 302 کد پستی 1664648657 نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد: کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک پیوست 1 منضمات الف متن قرار صادره 1- کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و ... نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری پلاک توقیف شده از محکوم علیه در پرونده 0000505 و 0000698 را ظرف 20 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه تسلیم نمایند ب مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده: ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت ارائه شده به شماره چاپی 0687203 ب85 و تصویر بازداشت دائم به شماره 140085601026020885 مورخ 1400/06/24 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه سوم به مساحت 114/42 متر مربع که 1/42 متر مربع آن بالکن است، قطعه 6 تفکیکی پلاک شماره 1798 فرعی از 39 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 839 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 10/80 متر مربع قطعه 11 تفکیکی واقع در جنوب طبقه همکف و ششدانگ یک باب انباری واقع در شمال طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن انتقالی از بهرام علیزاده به موجب سند شماره 30059 مورخ 1387/04/12 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 184 تهران که تحت شماره 363267 دفتر 2027 صفحه 334 به نام آقای مجید نوری فرزند فضل اله ثبت و صادر گردیده است. سپس مطابق صورتمجلس مزایده به شماره 140068000004106741 مورخ 1400/06/22 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران 2/11 دانگ از ششدانگ پلاک فوق الذکر به برنده مزایده آقای وحید آقامحمدی فرزند ابوالقاسم فروخته شده است. و مطابق نامه شماره 140085601026020885 مورخ 1400/06/24 حوزه ثبت ملک قلهک تهران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک ثبتی 39/1798 به مالکیت آقای مجید نوری در بازداشت دائم قرار دارد. ب2 استعلام طرح تفصیلی ساختمان در پهنه بندی R122 (کاربری مسکونی 5 طبقه) قرار دارد. ابعاد پس از اصلاح در طرح تفصیلی به صورت شمالاٌ 15/9 متر به پلاک، شرقاً 25 متر به پلاک، جنوباً 15/9 متر به گذر با عرض 13 متر و غرباً 25 متر به پلاک قید شده است. ج- مشخصات ملک: مشخصات عمومی و مشاعی: آپارتمان مورد بررسی جزئی از یک ساختمان شامل: طبقات زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی آن، بانمای سنگ تراورتن قدی و پنجره های یو.پی.وی.سی، دوربین مدار بسته و آیفون تصویری و یو.پی.اس اضطراری مشاعی و نوسان گیر برق تامین شده است. دارای دو نورگیر واقع در گوشه شمال شرقی و شمال غربی می باشد. انشعابات آب و گاز مشترک برق مستقل گرمایش موتورخانه و بهره مندی از خدمات شهری و معابر آسفالتی مورد رویت است. وضعیت نگهداری و مدیریت ساختمان مناسب و از لحاظ امنیت نیز مجاور ساختمان بانک مرکزی می باشد. ساختمان بانک مرکزی در ضلع جنوبی کوچه بن بست واقع شده و ساختمان بانک، فاقد درب تردد و از لحاظ امنیت دارای تاثیر مفید بر ساختمان مورد کارشناسی بنظر می رسد. راه پله (کف سنگ گرانیت، دیوار سنگ قدی جوشقان و سقف گچ و رنگ و ابزار نور مخفی و دارای نرده فلزی فرفروژه) آسانسور(با حداقل ابعاد)لابی (کف و دیوار با سنگ و سقف گچ کاری و ابزار نور مخفی درب های شیشه سکوریت و دو درب واحد و درب آسانسور مورد مشاهد است.) طبقه زیرزمین: دارای پارکینگ (کف و دیوار پارکینگ با سنگ جوشقان و کف رمپ با فرش لاشه سنگ، سقف با گچ کاری و رنگ کنیتکس پوشش شده است) و تعدادی انباری نیز اجرا شده است. زیرزمین دارای بخش سونا و استخر که فی الحال، توسط سرایدار مورد اسکان می باشد. در حال حاضر روی استخر پوشیده شده ( کف و دیوار استخر با سرامیک استخری و سقف با سیمان سفید قندیلی مورد پوشش است) و فضای سونا بصورت خشک اجرا شده است. بنای سرایداری سابق نیز در زیر زمین قرار دارد. ابراز پارکینگ واحد در همکف مشرف به ورودی تامین شده است. طبقه همکف شامل فضای حیاط (پوشش کف واش بتن، دیوارها سنگ تراورتن قدی و از سمت معبر بصورت دیوار و نرده اجرا شده) و پارکینگ (کف و دیوار سنگ تراورتن و سقف با رویه گچ و رنگ آمیزی کنتکس پوشش شده است) طبقات بالای همکف: طبقه اول به صورت تک واحدی و طبقات دوم الی پنجم: به صورت دو واحد شرقی و غربی جمعا 9 واحد مورد تعرفه می باشد. بام: پوشش کف با موزائیک و پوشش دیوار دور چین و خرپشته و اتاقک آسانسور با پلاستر سیمان تگرگی مورد اجراست. و تعدادی کولر آبی و باربیکیو مورد نصب شده. مشخصات اختصاصی اپارتمان: واحد 302 دارای پذیرایی و سه اتاق (کف با سنگ، دیوار با رویه گچ و قسمتی با کاغذ دیواری و سقف با رویه گچکاری و ابزار نور مخفی پوشش شده)، آشپزخانه (اپن با کابینت هایگلاس، کف با سنگ و دیوار با سرامیک و سقف با رویه گچ و ابزار آرک و نور مخفی مورد اجراست. واحد از نور گیر شمال شرقی و بالکن مشرف به آن بهرمند است. (کف و دیوار بالکن سنگ و سقف گچ و نرده حفاظ اجرا شده). تمام اتاق ها و آشپزخانه و پذیرایی، دارای نورگیری مستقیم می باشد.همچنین آپارتمان دارای یک فضای لاندری (رختشورخانه) و یک سرویس ایرانی و یک سرویس فرنگی یکپارچه با حمام مورد رویت است. درب های داخلی واحد چوبی با روکش ام.دی.اف و درب ورودی، دارای یراق ضد سرقت می باشد. سرمایش با کولرآبی و اسپیلت گازی و گرمایش رادیاتور از طریق موتورخانه مرکزی تامین شده است. بهره بردار: در زمان بازدید ملک توسط خانواده محکوم علیه مورد استفاده بنظر رسید. تصاویر نمای ساختمان، محوطه، راه پله و قسمتی از فضای داخلی آپارتمان (پیوست 2 تا 7) د-توضیحات : د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت
ها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. د-3 قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت، الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش، نیاز به تجدید ارزیابی میباشد. هـ - نظریه کارشناسی ارزش کل ششدانگ آپارتمان با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله انبار و پارکینگ به پلاک ثبتی 39/1798 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 114/42 متر مربع با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و با فرض عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر (قرض الحسنه و ...) و فارغ از ترهین به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم وجود معارض و در صورت وجود قابلیت انتقال اسناد مالکیت به غیر، با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و عوامل موٌثر در قیمت و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش این ملک به صورت تخلیه بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی (مانند مصادره ای بودن) و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، جمعاٌ به نرخ عادله روز برابر با 74300/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و چهارصد و سی میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد مقرر گردید2 دانگ و پنج دهم دسیمتر مربع پلاک مذکور در روز دوشنبه مورخ1401/03/02 از ساعت 11الی 11/30 از طریق مزایده حضوری در محل مجتمع قضائی شهید بهشتی به نشانی تهران خیابان سپهبد قرنی نبش خیابان سمیه مزایده از قیمت پایه مزایده مبلغ 25/763/135/372 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن معامله راخریدار مکلف است ظرف مدت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز و قبض آنرا به این اجرا تحویل نماید درغیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . طالبین میتوانند پنج روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه تاترتیب بازدید از مورد مزایده فراهم نماید.
شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|