|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140126460000014504
شماره پرونده:140002920001410666
تاریخ صدور:1401/02/19
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده نوبت اول
اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 0000486 محکوم لها خانم ندا شوندی و محکوم علیه آقای مهدی حیدری نسبت به فروش ومزایده ملک متعلق به محکوم علیه بشرح ذیل طبق نظر کارشناس اقدام نماید:
1-ملک مورد نظر یک باب منزل مسکونی واقع در شهرستان زرندیه ، بخش خرقان ، روستای چهارحد ، خیابان جانبازان ، منزل آقای حیدری می باشد. مختصات UTM یک نقطه از عرصه این ملک برابر X=368175 Y=3915472 می باشد.
2-طبق اظهارات طرفین پرونده ، ملک مورد ارزیابی فاقد سند رسمی است . محکوم لهای پرونده مدعی است که مالکیت تمامی ملک مورد نظر متعلق به محکوم علیه پرونده (آقای مهدی حیدری) می باشد و در این راستا نیز استناد به تصویر نامه شماره 139985605009001004 مورخه 1399/02/18 اداره ثبت اسناد و املاک زرندیه در پاسخ به مدیر اجرای اسناد رسمی زرندیه (فارغ از صحت و سقم آن) ، نموده که در آن نامه اشاره شده است: محکوم علیه طی درخواستی به شماره 3572 در هیات قانون ساماندهی و ... برای شش دانگ ملک مورد ارزیابی از پلاک 141 اصلی بخش 7 زرندیه تقاضای سند رسمی نموده و نسبت به آن ، رای شماره 2990 در مورخه 1396/09/12 صادر شده است. لیکن طی این نامه ، تقاضا تا کنون منجر به صدور سند نشده است.
محکوم علیه پرونده نیز مدعی است که این ملک متعلق به ایشان نبوده و در مالکیت و تصرف پدر ایشان ( آقای محمودعلی حیدری ) می باشد و محکوم علیه ملک مورد نظر را طی یک فقره قولنامه در مورخه 1397/02/21 به پدر خود فروخته شده است (بدیهی است تایید صحت و سقم این مبایعه نامه از عهده اینجانب خارج است) . علاوه بر این ، محکوم علیه مدعی است که انشعابات برق و گاز این ملک همچنان به نام پدر ایشان (محمودعلی حیدری) است.
3-طبق نامه و مبایعه نامه صدر الذکر ، مساحت عرصه ملک مورد نظر حدود 204 متر مربع بوده که در حال حاضر از سمت شمال و جنوب به همسایگان و از سمت شرق و غرب به شوارع خاکی محلی موجود منتهی می باشد. البته در حال حاضر ، تنها دربی فلزی و آدم رو از سمت شارع شرقی به سمت ملک موجود است.
4-اعیانی ملک در یک طبقه همکف در کل به مساحت حدود 85 متر مربع ، شامل یک واحد مسکونی یک خوابه به همراه انباری و سرویس بهداشتی در حیاط با قدمت حدود 9 سال می باشد. ساختمان فاقد اسکلت بوده و قسمت مسکونی با سقف شیروانی و قسمت انباری و سرویس بهداشتی در حیاط دارای سقف طاق ضربی و طاق از موزاییک و پروفیل سبک فولادی می باشد.
دیوارهای حیاط از آجر ساخته شده و به سمت شارع شرقی و همچنین به سمت داخل بنا فاقد نما می باشد. حیاط فاقد کفسازی بوده و تعدادی درخت در آن کاشته شده است. سرویس بهداشتی در حیاط دارای کف از موزاییک و دیوار فاقد نما می باشد.
ساختمان به سمت حیاط دارای نمای سیمانی بوده و درب و پنجره ها دارای قاب فلزی با شیشه تک جداره است. هال و آشپزخانه به صورت اپن و اتاق خواب دارای کف از سیمان و دیوار و سقف از سفیدکاری است (سقف به صورت کاذب از رابیتس و رویه سفیدکاری ساخته شده است) . تعدادی کابینت فلزی در آشپزخانه موجود است. بنا به اظهارات در حال حاضر حمام اجرا نشده و آبگرمکن نیز نصب نیست.
گرمایش با بخاری گازی انجام می شود.
ملک دارای انشعاب آب روستایی و انشعابات برق و گاز می باشد.
5-همانگونه که اشاره شد ، ملک فاقد سند رسمی بوده و در زمان بازدید ، آقای محمودعلی حیدری (پدر محکوم علیه) به همراه همسر خود در ملک سکونت داشتند که ایشان ادعای مالکیت و تصرف ملک را داشته و حتی اذعان می دارند که در این خصوص دعوایی به طرفیت اصحاب این پرونده اجرایی جاری نیز اقامه نموده اند.
نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق و بررسیهای صورت گرفته و با توجه به محل وقوع ملک و منطقه آن و کاربری ملک و نوع استفاده از آن و با توجه به مساحت عرصه ملک و نوع و میزان و قدمت اعیان آن و با لحاظ کردن جمیع موارد موثر در ارزیابی ، بدون درنظر گرفتن هر گونه منع قانونی و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداری و دارایی و بانکها و سایر ارگانها و با فرض نداشتن هیچگونه معارضی و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و با فرض داشتن کلیه مفاصا حسابهای معتبر و به روز ازمراجع مختلف فوق الذکر ، ارزش تمامی ملک مورد نظر را جهت انجام تشریفات مزایده برابر 3/500/000/000 ریال ( سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) اعلام می دارد. لازم به ذکر است که در صورت ارائه هرگونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و عنداللزوم در خصوص آن پس از جری تشریفات لازم اظهار نظر مجدد خواهد شد.
مزایده از ساعت 10 صبح مورخه 1401/03/17 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه از قیمت پایه شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار می گردد. ضمناً افرادی که تمایل شرکت در مزایده و خرید ملک را دارند می توانند جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از برگزاری مزایده به محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه مراجعه نمایند.
مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه-غریب
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|