شرح آگهی:
شماره آگهی: 140168460000178635
شماره پرونده:9909980226700700
تاریخ صدور:1401/04/07
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:آگهی مزایده اموال غیر منقول (تقسیم ترکه) در پرونده اجرایی کلاسه 3/0001055 دعوی خانم ها زهره حسن زاده کاشانی به کدملی 0048098361 و افسانه حسن زاده کاشانی به کدملی 0042925622 با وکالت آقای علی مهرآرا ، به طرفیت آقایان سعید حسن زاده کاشانی به کدملی 0074251422، علی حسن زاده کاشانی به کدملی 0013539450، امیرحسین حسن زاده کاشانی به کدملی 0015415643، عباس حسن زاده کاشانی به کدملی 0074360442، امیر حسن زاده کاشانی به کدملی 0066392144، علی اصغر حسن زاده کاشانی به کدملی 0048382205، احمد حسن زاده کاشانی به کدملی 0044012675 و خانم ها فاطمه نعیمی مقدم به کدملی 0035611091، سحر حسن زاده کاشانی به کدملی 0017601691 و سپیده حسن زاده کاشانی به کدملی 0012393703 حکم به فروش ترکه شامل شش دانگ یکباب منزل مسکونی به پلاک ثبتی 1631 بخش شش تهران واقع در تهران، خیابان مولوی، ایستگاه سعادت، کوچه رستمی، پلاک 7 و شش دانگ سرقفلی ملک تجاری به پلاک ثبتی شماره 3611 و 3612 بخش هشت تهران واقع در تهران، انتهای بازار مسگرها، پلاک 347 و تقسیم وجوه حاصله از آن بین مالکین به نسبت سهم الارث صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است: « عطف به ابلاغیه به شماره بایگانی 0001055 مورخ 12/11/1400 درخصوص دعوی خانم زهره حسن زاده کاشانی به طرفیت خوانده خانم فاطمه نعیمی مقدم طی قرار کارشناسی مبنی بر "ارزیابی یک واحد رستوران و یک ملک مسکونی" اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دفتر شعبه و مطالعه و بررسی پرونده از محل وقوع املاک به آدرس های: 1- تهران، خیابان مولوی، بازارچه سعادت، کوچه شهید زکایی، کوچه شهید رستمی، پلاک 7 ، 2- تهران، بازار بزرگ، بازار مسگرها، چهارسوق بزرگ، گذر لوطی صالح، پلاک 347، رستوران قائم در مورخ 1400/11/27در معیت نماینده خواهان (جناب آقای کریمی) در چندین نوبت بازدید نموده که پس از تحقیقات و بررسی های لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد: ملک الف: ملک مسکونی 1. مشخصات ثبتی ملک: شش دانگ عرصه و عیان یک ملک مسکونی به شماره 1631واقع در تهران، بخش شش محمدیه، کوچه چهارسوق چوبی، انتقالی از آقای جعفر راهپیمای مطلق به آدرس فوق الذکر. حدود و مشخصات ملک شمالاً دیواری است به دیوار نمره یک هزار و ششصد، جنوباً به شارع عام، شرقاً دیواری است به دیوار نمره یک هزار و ششصد و سی و غرباً دیواری است به دیوار نمره یک هزار و ششصد و سی و دو. دارای دفترچه مالکیت سری/ب به شماره 462422 بوده و دارای پروانه ساختمانی به شماره 531/34841 مورخه 1363/11/1 از شهرداری منطقه 12 می باشد. 2. مشاهدات و مشخصات کلی ملک: یک باب ملک قدیمی و کلنگی که دارای بنای196/8 مترمربع بوده و مساحت تقریبی عرصه 184 مترمربع می باشد که 110/40 مترمربع آن به صورت انباری در زیرزمین واقع شده است. حیاط در وسط ملک قرار دارد و دور تا دور آن را بنا فراگرفته است. این بناهای پیرامونی عمدتاً به صورت سه طبقه (زیرزمین، همکف و اول) احداث شده اند. شمال بنا در طبقه همکف و اول در هر کدام دو اتاق واقع شده و در شرق یک آشپزخانه، دو اتاق به هم متصل و یک اتاق بزرگ بنا شده است. در جنوب ملک یک آشپزخانه در زیرزمین و یک اتاق بزرگ در طبقه همکف واقع شده است. کف اتاق ها موزاییک و سیمان کار شده و دیوارها به صورت گچی و در حال رنگ آمیزی و نقاشی می باشند. کف حیاط موزاییک 30*30 قدیمی به همراه یک حوض آب اجرا شده است. پنجره ها به صورت فلزی تک جداره کار شده و درب ها چوبی بوده و چارچوب های آن فلزی می باشد. سیستم گرمایش بخاری گازی بود و سیستم سرمایش کولر آبی است. آب و گاز به صورت مشاعی و ملک دارای دو کنتور برق تک فاز می باشد. 3. مستندات و صحت مدارک: 3-1: رسیدگی های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آن ها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. 3-2: مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد. 4. نظریه کارشناسی: با توجه به مندرجات گزارش فوق الذکر و اسناد و مدارک ابرازی و لحاظ نمودن عوامل موثر در تعیین ارزش ملک موصوف نظیر مساحت، کیفیت بنا، نوع کاربری، قدمت و موقعیت مکانی و زمانی ملک، مصالح به کار رفته و اوضاع و احوال روز و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و سهل البیع بودن و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و عیان مورد کارشناسی "به عدد 47/000/000/000 ریال و به حروف چهل و هفت میلیارد ریال" برآورد و پیشنهاد می گردد. ملک ب: رستوران قائم: 1. مشخصات ثبتی ملک: براساس رونوشت ابرازی شماره 20858 مورخ 1383/8/21 دفتر اسناد رسمی شماره 542 تهران که به آقای امیر حسن زاده کاشانی یکی از وراث قانونی آقای رضا حسن زاده کاشانی ارائه شده است. موجر اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی به قائم مقامی از طرف مرحوم علی کلاهدوزان ید ما قبل مالکین و موجرین فعلی آقایان رضا، اصغر و محمدحسین کلاهدوزان و مستاجر مرحوم رضا حسن زاده کاشانی مورد اجاره بوده و مساحت قسمت های مختلف رستوران و کاربری و مشخصات فنی آن به شرح زیر می باشد. مورد اجاره تمامی یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره 3611 و 3612 واقع در بخش هشت تهران به نشانی تهران، انتهای بازار مسگرها، پلاک 347، مورد اجاره در محل خود معین و مشخص بوده و جهت شغل چلوکبابی دایر می باشد و مستاجر حق هیچ گونه تغییر شغل بدون اجازه کتبی موجر را ندارد. همچنین دارای پروانه شماره 438 مورخ 1371/8/1 به نام آقای رضا حسن زاده کاشانی فرزند شاطر اکبر به شماره شناسنامه 358 تاریخ تولد 1313صادره از کاشان می باشد. 2. مشاهدات و مشخصات کلی ملک: سالن و رستوران قائم به آدرس فوق الذکر شامل یک طبقه زیرزمین به مساحت حدودا 30 مترمربع (که به عنوان آشپزخانه مورد استفاده قرار گرفته است)، یک طبقه همکف به مساحت تقریبی 52 مترمربع (که جهت فضای رستوران و صرف غذا مورد استفاده می باشد) و یک نیم طبقه اول به مساحت تقریبی 22 مترمربع که از فضای طبقه همکف به صورت راه پله به آن دسترسی ایجاد شده و فعلا به عنوان اتاق استراحت خدمه و کارگران مورد استفاده قرار گرفته است. مغازه مورد نظر در حال حاضر به صورت چلوکبابی فعال است و دیوار آن تا زیر سقف سرامیک به رنگ سفید و نسکافه ایی اجرا شده است و سرویس بهداشتی (توالت و حمام) به صورت تو در تو در طبقه زیرزمین واقع شده است و مغازه دارای انشعاب آب، برق و گاز شهری می باشد. نمای رستوران به صورت آجر فشاری و ماشینی قدیمی اجرا شده است. 3. مستندات و صحت مدارک: 3-1: رسیدگی های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آن ها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. 3-2: مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد. 4. نظریه کارشناسی: با توجه به مندرجات گزارش فوق الذکر و اسناد و مدارک ابرازی و لحاظ نمودن عوامل موثر در تعیین ارزش ملک موصوف نظیر مساحت، کیفیت بنا، نوع کاربری، قدمت و موقعیت مکانی و زمانی ملک، مصالح به کار رفته و اوضاع و احوال روز و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و سهل البیع بودن و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ سرقفلی ملک تجاری مورد کارشناسی " به عدد 702/000/000/000 ریال و به حروف هفتصد و دو میلیارد ریال" برآورد و پیشنهاد می گردد. بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک مسکونی فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه1401/5/2 از ساعت10 الی 10/30 و شش دانگ سرقفلی ملک تجاری فوق الذکر در روزیکشنبه مورخه 1401/5/2 از ساعت 11 الی 11/30از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران، خیابان سپهبدقرنی طبقه پنجم بفروش برسد. مزایده هریک از املاک فوق التوصیف از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|