|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140168460000299820
شماره پرونده:140168920000657548
تاریخ صدور:1401/06/05
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بموجب دادنامه شماره 1400168390004008408 صادره از شعبه 6 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100884 .خواهان آقای یوسف قمی علیه حورا ،فوزیه ،صبا،نورالهدی ،اسما،سعدهمگی قمی و خانم رناسبزپوش مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 3 فرعی از 3730 اصلی واقع در بخش 2 ثبتی بدینوسیله ملک موصوف توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
با سلام
احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0100884 در خصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:
نشانی: تهران، میدان بهارستان، خیابان مصطفی خمینی، کوچه نظامیه، کوچه صیرفی پور، پلاک 47
اسناد و مشخصات پلاک:
حسب تصویر مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت 071324 شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 114/48 مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره 3 فرعی از 3730 اصلی مفروز و مجزی شده از یک پلاک 3730 اصلی واقع در اراضی نظامیه بخش دو تهران که ذیل ثبت 91720 در صفحه 414 دفتر 696 تهیه، تنظیم و صادر شده است.
فیش عوارض نوسازی به تاریخ 1401/04/26 ملک به نشانی فوق دارای شماره ملک 10 و شماره بلوک 12439 محله 2 منطقه 12 و پلاک ثبتی 3 فرعی از 3730 اصلی با کدپستی 1141753661 دارای 198 مترمربع ساختمان و 112/50 مترمربع زمین است.
حدود رسیدگی و کارشناسی:
- رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.
- چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.
- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد.
- لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.
- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد.
مشاهدا:
- ملک موضوع کارشناسی در سمت جنوب شرقی تقاطع خیابان نظامیه و کوچه صیرفی پور واقع شده است و شامل طبقات زیرزمین، همکف، اول است. زیرزمین دارای آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام، اتاق است. طبقه همکف دارای هال و پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام و تراس است. طبقه فوقانی دارای هال و پذیرایی، اتاق و سرویس بهداشتی است. ملک دارای انشعاب آب، برق و گاز است. نمای ساختمان آجر و سیمان و سیستم باربری آن از نوع دیوار باربر است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. با عنایت به بازدید صورت گرفته ملک به صورت کلنگی است. همچنین ملک از سمت شمال حدوداً سه متر از سمت جنوب حدود 1/55 متر و از سمت غرب حدود 1/85 متر دارای عقب نشینی است همچنین دارای پخ از سمت شمال غرب و جنوب غرب است.
نظریه کارشناسی :
با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر اینجانب، ارزش شش دانگ ملک موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر 45،000،000،000 (چهل و پنج میلیارد) ریال معادل 4،500،000،000 (چهار میلیارد و پانصد میلیون)تومان ارزیابی و تعیین می گردد..مقرر گردید شش دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه1401/06/30.از ساعت 11الی 11/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی (45/000/000/000ریال) شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|