|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140168460000284644
شماره پرونده:140068920005626481
تاریخ صدور:1401/05/29
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0100597/ج 3 در خصوص دعوی مهران کامکارفر علیه هادی کامکارفر - مهدی کامکارفر به خواسته تقسیم ترکه پلاک ثبتی 38376 فرعی از 3526 اصلی بنام مرحوم بالا افتخاردادخواه صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع : گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0100597 – ارزیابی آپارتمان به پلاک 3526/38376 وتقسیم ترکه
با سلام و احترام،
در اجرای قرار کارشناسی صادره مربوط به پرونده اجرایی شماره 140068920005626481با شماره بایگانی 0100597مطروحه در آن شعبه محترم با موضوع" ارزیابی قیمت ما ترک و تقسیم بهای آن بین وراث" ، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب برای انجام پس از انجام بازدید ازمحل در تاریخ 1401/04/07 در حضور خواهان ( آقای مهران کامکار فر ) و ا ستماع اظهارات نامبرده و تماس تلفنی با احدی از خواندگان ( آقایان هادی ومهدی کامکار فر ) و بررسی مدارک و مستندات ابرازی و قابل دسترس، گزارش کارشناسی را بشرح زیر باستحضار میرساند:
1- شرح موضوع کارشناسی
آپارتمان موضوع ارزیابی که دارای کاربری مسکونی است، در نشانی: تهران، خیابان ولیعصر، توانیر، خیابان حماسی پلاک 3،طبقه دوم شرقی ، واحد 5 واقع گردیده است. ساختمان محل وقوع این آپارتمان دارای یک طبقه زیرزمین با کار بری پارکینگ و انباری و طبقات همکف و اول و دوم و سوم وچهارم با کاربری مسکونی می باشد. مساحت عرصه این ساختمان از نوع ملک طلق پس از اصلاحی 386/57 متر مربع می باشد. ساختمان دارای نمای رومی سیمانی و با رنگ سفید رنگ آمیزی شده است . این ساختمان دارای اسکلت فلزی و سقف آن از طاق ضربی است.
از نظر ثبتی این آپارتمان دارای سند دفترچه ای به شماره چاپی 912311 سری الف که در صفحه 118 دفتر املاک جلد 861 ذیل شماره 127881 ثبت گردیده ، میباشد و در پلاک ثبتی 38376 فرعی از 3526 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 6357 فرعی از اصلی مذکور ، در بخش 3 تهران واقع گردیده است. مطابق مندرجات سند مذکور این آپارتمان در قطعه 6 تفکیکی واقع گردیده و دارای انباری قطعه 15 و پارکینگ قطعه 24 میباشد .
در هریک از طبقات این ساختمان 2 واحد مسکونی و آپار تمان مورد کارشناسی در طبقه دوم شرقی واقع گردیده است . براساس تاریخ نصب کنتور مندرج در فیش برق، این آپارتمان دارای حدود 27 سال قدمت می باشد و از انشعابات آب، گاز و برق مستقل برخوردار می باشد. سرمایش آپارتمان با کولر آبی و گرمایش آن توسط پکیج تامین میگردد. این آپارتمان دارای انباری و پارکینگ در طبقه زیر زمین و دارای آسانسور با قابلیت بهره برداری است .
آپارتمان مورد کارشناسی با مساحت 109/34 مترمربع دارای 2 اتاق خواب، سالن پذیرایی و هال سرهم، آشپز خانه، سرویس بهداشتی و حمام می باشد.سالن پذیرایی و یکی از اتاق خوابها دارای بالکن کوچک است. کف هال و پذیرایی و
اتاق خوابها و راهرو از پارکت قدیمی پوشیده شده و دیوارها از اندود گچ و نقاشی شده مربوط به سالهای طولانی گذشته، می باشد. آشپزخانه دارای کابینت چوبی قدیمی وکف آن از سرامیک و دیوار ها با کاشی پوشیده شده است .
کلیه پنجره ها فلزی با شیشه یک جداره می باشند. درب ورودی چوبی و دارای حفاظ آکاردئونی است.
بطور کلی مشاهدات انجام شده از آپارتمان مورد کارشناسی حاکی از آن است که پس از ساخت بدون باز سازی اساسی مورد بهره برداری قرار گرفته است .
جهت مزید اطلاع از وضعیت آپارتمان مورد کارشناسی 4 قطعه عکس زیر ارائه می گردد:
نمای ساختمان سالن هال و پذیرایی اتاق خواب آشپزخانه
- مدارک و مستندات ابرازی
تصاویر مدارک زیر در ارتباط با موضوع کارشناسی در دسترس قرار گرفته است :
سند دفترچه ای آپارتمان مورد کارشناسی به شماره چاپی 912311 سری الف
گواهی پایانکار صادره توسط شهر داری منطقه 6
گواهی انحصار وراثت صادره توسط شعبه 264شورای حل اختلاف مجتمع شماره 6
دادنامه شماره 1018مورخ 1400/11/25 صادره توسط شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضای شهید بهشتی تهران
دادنامه صادره توسط شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران
استعلام مورخ 1400/11/16حوزه ثبتی ملک
3- نظریه کارشناسی
با عنایت به مراتب پیش گفته، بررسی های انجام شده، موقعیت آپارتمان، وضعیت فعلی آن، تحقیقات میدانی و با فرض صحت مدارک ابرازی و عدم وجود هیچگونه معارض و مانع حقوقی جهت فروش و انتقال آن، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به نشانی: تهران، خیابان ولیعصر، توانیر، خیابان حماسی ، پلاک 3، طبقه دوم شرقی ، واحد 5 واقع در پلاک ثبتی 38376 فرعی از 3526 اصلی با اوصاف یاد شده ، در مقطع زمانی فعلی 62.325.000.000 ریال (معادل شش میلیارد ودویست وسی ودو میلیون و پانصد هزار تومان ) ارزیابی می گردد.
علاوه بر این با توجه به مندرجات گواهی انحصار وراثت و دادنامه های صادره توسط مراجع قضایی، سهم هریک از وراث ( آقایان مهران، هادی و مهدی همگی کامکار فر ) بصورت مساوی 20.775.000.000 ریال (دو میلیارد و هفتاد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان ) اعلام میگردد.
شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و نا پایداری بازار مسکن در حال حاضر ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده وبا عنایت باینکه قیمت ها تابع شرایط روز میباشند، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده ( دور و نزدیک ) بر عدم قطعیت قیمت اعلامی موثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب نا پذیر خواهد بود . لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار روز میباشد.
بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخ 1401/06/21 از ساعت 10 الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ۱۰ درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ۱۰ درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|