|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140168460000343639
شماره پرونده:9809980916101779
تاریخ صدور:1401/06/30
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 9909970226200138 مورخه 1399/04/15 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 9901564/ج2 خواهان اقای صادق دادا فرزند احمد با وکالت اقای محمد جعفر عبدالکریمی فرزند صفرعلی بطرفیت خوانده اقای شهریار خاشعی فرزند اصغر با موضوع دستور فروش ملک مشاع که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 2 فرعی از 625 اصلی واقع در بخش 3 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است. مورد مزایده ملک واقع در نشانی : تهران، خیابان حافظ پایین تر از تقاطع خیابان جمهوری اسلامی رو به روی ساختمان بورس . جنب پلاک 267
عطف به قرار صادره در پرونده 9809980916101779 به شماره بایگانی 9901564، دعوی آقای صادق دادا به طرفیت آقای شهریار خاشعی، درخصوص ارزیابی مجدد ملک پلاک ثبتی فرعی 2 از اصلی 625 به نشانی تهران، خیابان حافظ، پایین تر از تقاطع جمهوری اسلامی، روبروی ساختمان بورس، جنب پلاک 267، به استحضار می رساند اعضای هیات کارشناسان منتخب دادگاه پس از مطالعه پرونده و هماهنگی با اصحاب دعوی جهت اجرای قرار کارشناسی، به محل وقوع ملک مراجعه نمودند. خوانده در محل حضور داشت و طبق توضیحات ایشان و همچنین مکالمه تلفنی با خواهان، مستندات ملک تغییری نداشته است. با انجام بازدید مجدد از ملک، بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین (حضوری و تلفنی) گزارش و نظر کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد؛
نشانی و موقعیت ملک - محل وقوع ملک موضوع کارشناسی تهران، خیابان حافظ، پایین تر از تقاطع جمهوری اسلامی، روبروی ساختمان بورس، جنب پلاک 267 است که موقعیت کلی آن در نقشه پیوست 1 مشخص شده است.
مدارک و سوابق - مدارک موجود، شامل تصویر دو فقره سند مالکیت که هر یک مربوط به سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب عمارت به شماره 625 اصلی مفروز و باقیمانده از اصلی مذکور است که به شماره های 512573/2 و 512574/2، در تاریخ بیست و سوم آبان ماه یکهزار و سیصد و پنجاه شمسی صادر و تسلیم شده و پس از سلسله نقل و انتقالات، به نام آقای شهریار خاشعی ثبت شده است. سپس با انجام عملیات ثبتی، سند تک برگی (المثنی) به شماره سریال 127601 97 / د و شماره دفتر الکترونیکی 139820301049004106 برای سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 2 فرعی از 625 اصلی به مساحت عرصه 43/392 متر مربع به نام آقای صادق دادا (شریک) فرزند احمد با کد ملی 0032277369 صادره از تهران به تاریخ یکم خرداد نود و هشت در بخش سه ثبتی تهران ثبت شده است. همچنین تصاویر پروانه ساختمانی به شماره 120006016 مورخ 13/05/1382، صورتجلسه توافق مالک و شهرداری و سایر مکاتبات و مستندات پرونده و سوابق شهرداری می باشد.
مشخصات ملک - عرصه ملک مورد نظر در جبهه شرقی خیابان حافظ واقع شده و اعیانی آن یک ساختمان با سازه اسکلت فلزی دارای بادبند، سقف تیرچه و بلوک با پلی استایرن است. بنا شامل زیرزمین، طبقه همکف (و نیم طبقه) و طبقه اول است که در مرحله اسکلت و سفت کاری به علت داشتن خلاف تعطیل گردیده است.
در قسمت میانی سقفهای طبقه همکف و زیرزمین، بازشوهایی ایجاد شده، لیکن مسیر راه پله احداث نشده است. میلگرد های آویز برای اجرای سقف کاذب تعبیه شده است. بخشی از دیوار های پیرامونی در طبقات با آجر فشاری و سفالی اجرا شده و در زمان بازدید و اجرای قرار کارشناسی، عملیات اجرایی در ساختمان انجام نمی شد. عکسهای وضع موجود ملک در پیوست شماره 2 گزارش می باشد.
طبق توضیحات اصحاب دعوی و مدارک ابرازی، بر اساس توافق مالک و شهرداری، به میزان 266 متر مربع به مساحت بنای مجاز در طبقه زیرزمین افزوده شده و مجموع کل مساحت مجاز انبار تجاری زیرزمین به 5/343 متر مربع رسیده است. لذا کل مساحت بنای مجاز ملک به 1028 متر مربع تغییر یافته لیکن پروانه ساختمانی جدیدی صادر نشده است. مدارک ابرازی حاکی از آن است که در ماههای بهمن و اسفند سال 1382 مبالغ عوارض کسری پارکینگ، توسعه انبار تجاری و مازاد بر تراکم توسط شهرداری منطقه 12 تعیین و مقرر شده که بخشی از آن به صورت نقدی و الباقی در اقساط پرداخت شود و تعداد ده فقره چک با تاریخهای مختلف از اردیبهشت 1383 تا شهریور 1384 از مالک اخذ شده و در ذیل نامه مربوطه ذکر شده که صدور هرگونه عدم خلاف و پایانکار منوط به تسویه حساب خواهد بود. با توجه به توقف عملیات ساختمانی در مورخ 20/05/82، در سوابق پرونده مدرک مستندی دال بر تایید تسویه حساب مالک با شهرداری، گزارش عدم خلاف، صدور پروانه اصلاحی و تایید نقشه های جدید بر اساس تغییرات مذکور مشاهده نشد. تا زمان تقدیم این گزارش، مدرک جدیدی مبنی بر پرداخت کل عوارض مربوطه و تصویب نهایی مورد فوق، ارائه نشده است.
این گزارش با توجه به مفاد قرار دادگاه و حدود صلاحیت کارشناسان، بر اساس اطلاعات موجود و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، تنظیم شده است. لذا پیش از هر گونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر، می بایست ضمن تطبیق وضعیت و موقعیت ملک با اسناد، استعلامهای لازم از مراجع ذیربط اخذ گردد. با ملاحظه وضعیت فعلی اقتصادی و شرایط روز حاکم بر بازار و قیمتهای خرید و فروش املاک منطقه مذکور، ارزیابی بر اساس قیمت نقد فی الحال بوده و تاثیر نوسانات احتمالی آینده در کارشناسی لحاظ نشده است. تشخیص صحت و اصالت مدارک در صلاحیت دادگاه است و هیات کارشناسان رسمی در قبال صحت و اصالت مدارک مسئولیتی ندارد. در صورت تغییر احتمالی شرایط یا ارائه مستندات جدید، با تشخیص دادگاه موضوع قابل بررسی خواهد بود.
نظر کارشناسی - با توجه به موارد فوق، شرایط و وضعیت ملک در زمان بازدید، بررسی های انجام شده و جهات موثر در کارشناسی، بدون احتساب دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، درصورت میسر بودن انجام معامله و قابلیت انتقال قطعی، ارزش ششدانگ ملک موصوف با کلیه امتیازات، در زمان تنظیم گزارش، مبلغ 687000000000 ریال (ششصد و هشتاد و هفت میلیارد ریال) تعیین و اعلام می گردد. مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1401/07/27 از ساعت 10 لغایت 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 687000000000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|