|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140168460000495839
شماره پرونده:9709980226100735
تاریخ صدور:1401/09/13
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول
موجب اجراییه شماره 9910420226100061مورخ 1399/03/20پرونده اجرایی کلاسه 9709980226100735صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی شماره بایگانی پرونده اجرایی 9902140 /2 له مهران احمدی علیه حسن زنگی فیروزجائی - شادپور صیامی شال که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/280/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 44/800/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 3/938/832/391ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 128/000/000ریال حق الوکاله و مبلغ 0 ریال هزینه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 269/581/619ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 9902140 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 2535 فرعی از 4474 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:
نشانی: خیابان شاه آبادی، محله میثم، خیابان شهید میرهاشمی، کوچه فاطمیه، پلاک 68
اسناد و مشخصات پلاک:
- براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 371740 سری ب سال 1400 به تاریخ 1401/01/16 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 2535 فرعی از 4474 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2431 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 43/92 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه دو، به انضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 0/99 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 15 تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک، با قدرالسهم ازعرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است.
حدود رسیدگی و کارشناسی:
- رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.
- چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.
- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد.
- لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.
- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری مجدد موضوعیت ندارد.
مشاهدات:
ملک موضوع کارشناسی در سمت جنوب گذر واقع شده است. طبقات منفی یک و همکف با کاربری پارکینگ و انباری و پنج طبقه فوقانی شامل 20 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه دوم سمت شمال شرق واقع شده است و شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی و حمام و فرنگی و یک عدد اتاق خواب است. کف آپارتمان لمینیت و بدنه کاغذ دیواری است. ساختمان مجهز به آسانسور و آپارتمان دارای پارکینگ و انباری است. نمای ساختمان دو طرف سنگ و اسکلت فلزی است. بدنه راه پله سنگ و نرده آن فلزی است.
نظریه کارشناسی :
با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ ملک موضوع کارشناسی با فرض سهل البیع بودن برابر چهارده میلیارد ریال معادل 1،400،000،000(یک میلیارد و چهارصد میلیون) تومان تعیین و اعلام می گردد.
مقرر گردید 2.34 دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 1401/10/12 از ساعت 10 الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|