|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140168460000557625
شماره پرونده:9909980226801004
تاریخ صدور:1401/10/10
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140068390015901838 صادره از شعبه8 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0101156 خانم االهه صالحانی علیه خانم علی اکبر صالحانی و دیگران مبنی برتقسیم ترکه که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 336فرعی از 48 اصلی توسط این اجراء بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0101156 درخصوص دعوی الهه صالحانی و سایرین به طرفیت علی اکبر صالحانی و سایرین موضوع ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 336 فرعی از 84 اصلی بخش 11، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:
نشانی: تهران، بزرگراه شهید باقری، خیابان 196 غربی، خیابان صاحب الزمان، نبش کوچه دهقان، پلاک 1
اسناد و مشخصات پلاک:
- حسب تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای از طرف خواهان چهار دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن که به صورت خانه مسکونی می باشد قطعه 363 تفکیکی به مساحت 460 مترمربع به شماره پلاک 336 فرعی از 84 اصلی بخش یازده تهران که در صفحه 181 دفتر 625 ذیل شماره 202973 ثبت شده است و به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است.
- حسب تصویر نامه شماره 504/45061 به تاریخ 1393/04/25 شهرداری منطقه 4 تهران خطاب به اداره کل امور مالیاتی شرق تهران در خصوص ملک به پلاک ثبتی 336 فرعی از 84 اصلی، قطعه 363 با شماره پرونده 42316 اعلام نموده است، باتوجه به بررسی به عمل آمده وضع موجود ملک و همچنین در تاریخ 85/10/11 شامل همکف 2 باب تجاری به مساحت 109 مترمربع و یک واحد مسکونی 180 مترمربع و نیم طبقه تجاری 32/50 مترمربع و زیرزمین 58 مترمربع انبار مسکونی می باشد. لیکن در سال 1385 (حین الفوت) صرفاً 2 باب تجاری در همکف 55 مترمربع و 20 مترمربع نیم طبقه تجاری و یک واحد مسکونی همکف به مساحت 180 مترمربع و 58 مترمربع انباری مسکونی در زیرزمین مجاز بوده است و مابقی غیرمجاز و تخلف محسوب می گردد.
حدود رسیدگی و کارشناسی:
- رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.
- چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.
- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد.
- لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.
- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری مجدد و برگزاری مزایده موضوعیت ندارد.
مشاهدات:
ساختمان موضوع کارشناسی سمت شمال خیابان صاحب الزمان و شرق کوچه شهید دهقان واقع شده است. ملک دارای دو باب مغازه در سمت جنوب عرصه است و در سمت شمال عرصه اعیانی مسکونی در طبقه همکف و زیرزمین واقع شده است. مغازه سمت جنوب شرق شامل دو دهانه با بر 6/50 متر و عمق 8/70 متر و ارتفاع 4 در قسمت بدون بالکن و 2/10 در قسمت با بالکن است. درب مغازه کرکره مشبک است. مغازه سمت غرب با دهانه 3/90 متر و عمق 9 متر و ارتفاع 3/90 در قسمت بدون بالکن و 2 متر در قسمت با بالکن است. کف و بدنه تا ارتفاع 2/10 سنگ و مابقی اندود کنیتکس است و سقف کاذب با تایل 60×60 و سیستم باربری سقف تیرآهن طاق ضربی است دارای بالکن به عمق 4/40 متر است. درب مغازه کرکره برقی است. هر دو مغازه دارای چال سرویس تعویض روغن است. در قسمت شمال عرصه، اعیانی شامل طبقات زیرزمین و همکف است. زیرزمین به صورت یک سوئیت یک خوابه و سرویس بهداشتی، حمام و آشپزخانه می باشد. طبقه فوقانی شامل هال و پذیرائی، سه عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و پاسیو است. کف موزائیک و بدنه اندود گچ با پوشش رنگ است. سرمایش بوسیله کولر آبی و گرمایش توسط بخاری گازی انجام می شود.
نظریه کارشناسی :
با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش چهاردانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و شش دانگ اعیان موضوع کارشناسی با فرض سهل البیع بودن به تاریخ روز برابر 400،000،000،000 (چهارصد میلیارد) ریال معادل 40،000،000،000 (چهل میلیارد) تومان ارزیابی و اعلام می گردد مقرر گردید
ششدانگ از ششدانگ پلاک ثبتی ملک فوق الذکر به مبلغ 400/000/000/000 ریال در روز چهارشنبه مورخه 1401/11/05 از ساعت 11 الی 11/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی (400/000/000/000 ریال)شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|