|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140191460000562717
شماره پرونده:9709980407600115
تاریخ صدور:1401/10/27
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده ( نوبت اول)
در پرونده کلاسه 0101361 اجرا ، به محکومیت آقای شاپور صادقی فرزند صادق به کد ملی 1533127883 به پرداخت مبلغ 10/029/307/742 ریال در حق محکوم له آقای زین العابدین سلمانی نژادسلمانی فرزند باقر به کدملی 1377048731 و مبلغ 501/465/387 ریال بابت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت که با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید . در تاریخ 1401/11/25 از ساعت 12الی 12/30 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس واقع در بلوار شهید کلهر جنب بهشت فاطمه (س) . اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و 10% کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) فی المجلس طی فیش سپرده یا چک تضمینی از خریدار و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.
الف ) موضوع کارشناسی : ارزیابی قیمت ملک
الف-1) نشانی محل مورد کارشناسی: شهر قدس ، بلوار امامزاده ، بعد از کوچه حیدری ، پلاک 129.
الف-2) حدود رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات ابرازی: گزارش کارشناسی حاضر، بر اساس مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده کلاسه 0101361 تهیه و تقدیم دادگاه محترم می گردد و فرض بر صحت مدارک ارائه شده می باشد.
ب) شرح کارشناسی :
ب-1) با توجه به سند ارائه شده با مشخصات 7/149 متر مربع و با مشخصات قطعه 1 تفکیکی از 24 اصلی مفروزی از پلاک 12848 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دوازده شهرستان قدس استان تهران .
ب-2) نام مالک :زهرا موحدی فرزند عبداله با کدملی 0071228535 .
ب-3) واحد تجاری به مساحت 7/149 مترمربع واقع در طبقه همکف و همچنین داخل ملک دیوار ها از کف تا سقف به صورت سنگکاری شده و فضای داخلی نیز شامل دکوراسیون می باشد .
حسب اظهار خواهان حق سرقفلی در اختیار مالک است. (مسؤولیت صحت اظهارات با ایشان است .)
ج) برای تعیین ارزش ملک ،از سه روش مجزا (استعلامات محلی،استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ،قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید .
نتیجه کارشناسی :
از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم .علیهذافارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2) متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4) کاربری5) عرض معبر،6) تعدادگذرهای مجاور ملک ،7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل، 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و11) استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ، در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط ، بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حدف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی(با توجه به ساخت و بافت منطقه) قیمت ششدانگ ملک مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد(با در نظر گرفتن حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) ، معادل 89000000000 ریال (هشت میلیارد و نهصدمیلیون تومان) تعیین می گردد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|