|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140168460000659224
شماره پرونده:9409980227000433
تاریخ صدور:1401/11/23
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجرائیه شماره 140068420000483268 مورخه 1400/06/02 صادره ازشعبه 6 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در پرونده اجرایی کلاسه 0000026/ ج3 دعوی له علی نیکتاش بطرفیت اخانم هما نیکتاش و دیگران ، با موضوع تقسیم ترکه، که که در این خصوص شش دانگ پلاک ثبتی 1/5781 بخش 8 بجهت فروش و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین مشاعی به شرح ذیل کارشناسی گردید
نظریه کارشناس
در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0000026 در خصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:
نشانی: تهران، خیابان خیام، پشت امامزاده سید نصرالدین، کوچه شادلو، کوچه بصیرالعلومی، پلاک های 20 و 22
اسناد و مشخصات پلاک:
- حسب تصویر مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت 3/535695 شش دانگ یک باب خانه به شماره یک فرعی از 5781 اصلی واقع در بخش هشت تهران غرب سیدناصرالدین که در صفحه 386 دفتر 41 تحت شماره 4046 ثبت شده و به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و صادر شده است. طبق مرقومه همین سند در صفحه هشت و نه نقل انتقالات مطابق سند شماره 7817 به تاریخ 47/04/08 دفترخانه اسنادرسمی شماره 272 تهران، ملک مذکور به آقای عباس نیکتاش بطور قطعی منتقل شده است.
- حسب نامه شماره 512/16/32078 به تاریخ 1401/07/10 رئیس اداره حقوقی منطقه 12 تهران درخصوص ملک به پلاک ثبتی یک فرعی از 5781، حسب اعلام حوزه معاوننت شهرسازی و معماری این منطقه به استحضار می رساند: ملک مورد نظر فاقد پرونده شهرسازی در سیستم آرشیو می باشد، لیکن طبق گزارش واصله از ناحیه مربوطه ابعاد ملک از قسمت شمال 13/68 متر و در قسمت جنوب 14 متر و در قسمت غرب 8/78 متر اعلام گردیده است. براین اساس مساحت عرصه به صورت تقریبی 121 مترمربع محاسبه گردید. ملک در پهنه M114 و در محدوده میراثی حریم درجه یک امامزاده سیدنصرالدین واقع گردیده است و هرگونه صدور مجوز نیازمند استعلام از میراث فرهنگی می باشد. مورد نظر از حد شرق با گذر 8 متری اصلاحی به میزان 2/20 متر اصلاحی برخورد دارد. لازم به ذکر است که موردنظر سند حد و حدودی بوده و ابعاد و مساحت وضع موجود نیازمند تهیه کروکی توسط کارشناس رسمی دادگستری می باشد. مراتب جهت بهره برداری ایفاد می گردد.
حدود رسیدگی و کارشناسی:
- رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است
- چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.
- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد.
- لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.
- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد
مشاهدات:
- ملک موضوع کارشناسی سمت غرب گذر واقع شده است. سمت شرق ملک راهروی ورودی یک باب اتاق در سمت جنوب و یک باب مغازه در سمت شمال است. این قسمت دارای یک طبقه زیرزمین است که شامل تعدادی اتاق است. قسمت میانی ملک حیاط است که از تراز ورودی ملک پایین تر است. در سمت غرب گذر نیز اعیانی بسیار فرسوده دو طبقه شامل تعدادی اتاق در سمت شمال و جنوب است. ملک موضوع کارشناسی فرسوده و کلنگی بوده و ایمنی لازم جهت بهره برداری را ندارد. نمای اعیانی سیمانی، سیستم باربری دیوار باربر و ملک دارای انشعابات شهری است. درب پنجره ساختمان از نوع فلزی و برخی از نوع چوبی است. سرمایش ملک کولر آبی و گرمایش از نوع بخاری گازی است. کف سیمان و بدنه اندود گچ با پوشش رنگ است.
نظریه کارشناسی :
با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر اینجانب، ارزش شش دانگ ملک موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر 140000000000 (یکصد و چهل میلیارد) ریال معادل 14000000000(چهارده میلیارد)تومان ارزیابی و تعیین می گردد شش دانگ ملک با مشخصات فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1401/12/21 از ساعت 10 صبح الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی نبش چهارراه سمیه واحد مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ 14000000000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.
شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی
تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|