|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000037416
شماره پرونده:140068920005966871
تاریخ صدور:1402/02/04
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب پرونده شماره 140068920005966871 صادره ازشعبه7 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 0102181 دعوی خانم نرجس طالب سهیلی بطرفیت رضا طالب سهیلی و خانم سیمین ذوالفنون حکم به فروش پلاک 43588 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی از فرعی 6141 قطعه 44 طیقه 11 بخش 11وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری به آدرس واقع در اتوبان همت غرب سمت جنوب غرب طبقه 11 برج سهند از مجتمع مسکونی ونک پارک ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.
الف- قرار کارشناسی:
کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 43588 فرعی از 70 اصلی قطعه 44 تفکیکی بلوک 2 سهند مفروز و مجزی شده از 6141 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران
ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:
ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت
عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 43588 فرعی از 70 اصلی قطعه 44 تفکیکی بلوک 2 سهند مفروز و مجزی شده از 6141 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 155.37 متر مربع صد و پنجاه و پنج متر و سی و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غرب طبقه 11 بانضمام پارکینگ قطعه 421 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه 170 تفکیکی به مساحت 3.76 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 5.28 متر مربع بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 4.8 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. با حدود به شرح سند مالکیت. سند های مالکیت تحت شماره های دفتر الکترونیک 139520301056032355 و 139520301056032356 و 139520301056032357 به ترتیب به مالکیت خانم سیمین ذوالفنون نسبت به 3.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و آقای رضا طالب سهیلی نسبت به 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و خانم نرجس طالب سهیلی نسبت به 0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر شده است سپس 1.32 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان طی سند انتقال اجرایی شماره 118059 مورخ 1396/02/17 دفترخانه 316 تهران از طرف خانم نرجس طالب سهیلی و آقای رضا طالب سهیلی هر کدام به نسبت 0.66 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به خانم سیمین ذوالفنون منتقل شده است که پس از ابطال اسناد صادره نسبت به سهام خانم سیمین ذوالفنون به میزان 5.07 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان تحت شماره دفتر الکترونیک 139620301056006318 و شماره چاپی 897219 سند صادر و تسلیم شده است و نسبت به مابقی سهام دیگر مالکین سندی صادر نشده است.
ج- مشخصات ملک:
ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب غرب طبقه 11 برج سهند از مجتمع مسکونی ونک پارک با قدمت حدود 30 ساله به آدرس صدرالاشاره است. این برج مسکونی دارای 22 طبقه شامل 88 واحد مسکونی است که هر طبقه آن دارای 4 واحد مسکونی است. در طبقه همکف قسمت امور اداری مجتمع شامل دفتر مدیریت و حسابداری و انتظامات و اتاق مانیتورینگ و لابی ورودی برج با نگهبان شبانه روزی قرار دارد طبقه زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری مورد استفاده است. این ساختمان دارای یک آسانسور مسافری و یک آسانسور باری بوده که با کارتهای امنیتی قابل استفاده است. دسترسی های مجتمع از شمال به بزرگراه همت از غرب به بزرگراه چمران از شرق به بزرگراه کردستان و از جنوب به بزرگراه حکیم می باشد. تاسیسات مجتمع شامل سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی و سیستم کنترل تردد شامل دوربینهای مدار بسته و نیز قفلهای کارتی بکار گرفته برروی دربهای ورودی و آسانسورها و ژنراتور برق اضطراری جهت تأمین برق آسانسورها و روشنایی راهروهای برجها و سیستم اعلان و اطفاء حریق است. آپارتمان مورد نظر دارای 2 عدد اتاق خواب و یک توالت و یک حمام و پذیرایی و آشپزخانه بسته است که توسط یک راهرو سراسری به یکدیگر مرتبط است. کف آپارتمان پارکت قدیمی و دیوارها رنگ آمیزی شده که در قسمت های متعدد رنگ ها دارای ریزش بوده و پنجره ها آلومینیومی قدیمی با شیشه تک جداره است. در حالت کلی آپارتمان جهت سکونت نیازمند بازسازی و مرمت می باشد. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر توسط خانم سیمین ذوالفنون مورد بهره برداری بود.
پیوست 2- تصاویر ملک
د-توضیحات
د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.
د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.
د-3 قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می باشد.
هـ - نظریه کارشناسی
ارزش کل شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 43588 فرعی از 70 اصلی قطعه 44 تفکیکی بلوک 2 سهند مفروز و مجزی شده از 6141 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 155.37 متر مربع صد و پنجاه و پنج متر و سی و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غرب طبقه 11 با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری و آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 111.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد
بنابراین مقررگردید 6 دانگ دانگ ملک فوق الذکردرروز شنبه مورخه 1402/02/30 ازساعت 11 الی 11/30 ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.
اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|