|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000045628
شماره پرونده:9909980916500163
تاریخ صدور:1402/02/06
شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
به موجب دادنامه صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر موضوع دعوی سیدمصطفی حاجی احمدکاشی با وکالت سید حسین روحانی علیه ایرج سعادتی - محبوب سعادتی - محبوب سعادتی و برادران ، که محکوم علیه محکوم تا یوم جاری محکوم به پرداخت معادل ریالی مبلغ 18/717/775/966ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت مبلغ 2/676/636/987 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده است که در این خصوص پلاک ثبتی 212فرعی از 1156اصلی واقع در بخش 10 تهران توقیف و مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
ریاست محترم اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع: گزارش کارشناسی پرونده
احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره ی مبنی بر ارزیابی آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 212 فرعی از 1156 اصلی بخش ده تهران به نشانی تهران- خ هلال احمر- سر پل امامزاده معصوم- نرسیده به اتوبان شهید نواب- ک شهید احمد رستمی- بن بست رضازاده- پلاک 5 طبقه 4 قطعه 7 تفکیکی، به استحضار عالی می رساند پس از آنکه در بازدید نوبت اول بدلیل عدم همکاری و اجازه ندادن متصرف آپارتمان مورد کارشناسی موفق به ورود به داخل ملک نشدیم، لذا پس از دریافت نامه ورود به همراه مامور کلانتری، برای مرتبه دوم در ساعت 11:00 تاریخ 1401/12/1 به اتفاق مالک و مامور کلانتری 119 به محل آپارتمان مورد کارشناسی مراجعه نموده و سپس به اتفاق همسر آقای اسماعیل بابایی، از آپارتمان مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب مشاهدات، بررسی ها و تحقیقات معموله گزارش کارشناسی طبق 1 برگ عکس پیوست، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:
مشخصات ثبتی:
مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره سریال 761110 سری ه 98 به تاریخ ثبت 1399/6/25 عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره 212 فرعی از 1156 اصلی مفروز و مجزی شده از 199 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 95/46 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه 4 که مقدار 1/94 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق تقسیم نامه شماره 27874 تاریخ 1399/5/1 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1362 تهران به نام آقای بهروز صحرائی هولیقی فرزند جواد، با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.
مشاهدات:
آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه چهارم روی همکف یک ساختمان مسکونی 6 طبقه ی اسکلت بتنی 2 واحدی جمعاً 10 واحدی با قدمت حدود 8 ساله ی دارای نمای سنگ و پنجره های پی وی سی در سمت شمالی گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقات همکف به عنوان مشاعات و پارکینگ و 5 طبقه روی همکف می باشد.
ساختمان کلاً فاقد حیاط بوده که دارای درب ورودی آهنی یک لنگه، درب بازکن تصویری، دو عدد کرکره برقی برای ورود به پارکینگ طبقه همکف و آسانسور است. پوشش کف و دیوار همکف به ترتیب موزائیک و سرامیک، کف پله ها سنگ و دیوارهای راه پله سرامیک و نرده راه پله ها نیز استیل می باشد.
آپارتمان مورد کارشناسی فاقد پارکینگ و انباری بوده اما دارای بالکن است که بصورت دو خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی حمام فقط دارای دوش و سرویس بهداشتی دیگر دارای توالت ایرانی و روشویی می باشد.
آپارتمان دارای آب اشتراکی، برق و گاز اختصاصی، درب ورودی و درب های داخلی چوبی، درب بالکن پی وی سی شیشه خور، سرمایش کولرآبی، گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی، درب بازکن تصویری، پنجره های پی وی سی با شیشه دو جداره، کف کلاً سرامیک، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ بوده که سقف هال، پذیرایی و آشپزخانه دارای ابزار گچی می باشد.
نورگیری کل آپارتمان از طریق پنجره های جنوبی رو به کوچه است.
به هنگام بازدیدمان، آپارتمان مورد کارشناسی در اختیار مالک نبوده و مالک اظهار می دارد آقای اسماعیل بابایی مستاجر اینجانب است اما خانواده آقای اسماعیل بابایی، ادعای مالکیت آپارتمان مورد کارشناسی را داشته که در این خصوص هیچگونه مدرکی هم ارائه ندادند.
نظر کارشناسی:
با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی فاقد پارکینگ و انباری در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 28،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.
بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مورد کارشناسی و اصالت تصاویر اسناد مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات احتمالی ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.
توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی ذینفعان پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظرکارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه، با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقباً نظر تکمیلی تقدیم می گردد.
ارزش پایه مزایده 21/394/412/953 ریال می باشد.
بنابراین مقرر گردید 4/5845 دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر در مورخ 1402/02/23 از ساعت 10الی 10:30 از طریق مزایده حضوری در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم) واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|