|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140247460000030797
شماره پرونده:140068920004974149
تاریخ صدور:1402/02/06
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده
به موجب شماره نیابت 140068990065373865 مورخ 1400/11/12 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران که به کلاسه 0000998 اجرایی ثبت گردیده ، حکم به دستور فروش ملک مشاع موضوع پلاک ثبتی 449 فرعی از 4 اصلی مربوط به خواهان الهه نوبان با وکالت اقای رسول ابراهیمی و خواندگان بنامهای مژان و گیتی شهرت همگی نوبان صادر و اعلام گردید .وضعیت ثبتی پلاک مورد مزایده حسب پاسخ استعلام ثبتی : وضعیت ثبتی پلاک 449 فرعی از 4 اصلی بخش 01 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک:یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 449 فرعی از 4 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 1578 متر مربع متن ملک خانه به شماره چهارصد وچهل ونه فرعی از چهار اصلی واقع در ناحیه 1قشلاقی کران حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (1578) یک هزار وپانصد وهفتاد وهشت متر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: درب و دیوار بطول (40 / 26) بیست وشش متر و چهل سانتیمتر به کوچه بن بست شرقا: در شش قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است . اول به دیوار بطول (30 / 13) سیزده متر و سی سانتیمتر به باقیمانده قریه دوم به دیوار بطول (00 / 1) یک متر به باقیمانده قریه سوم به دیوار بطول (50 / 12) دوازده متر و پنجاه سانتیمتر به باقیمانده قریه چهارم به دیوار بطول (90 / 14) چهارده متر و نود سانتیمتر به باقیمانده قریه پنجم به دیوار بطول (20 / 14) چهارده متر و بیست سانتیمتر به باقیمانده قریه ششم به دیوار بطول (20 / 15) پانزده متر و بیست سانتیمتر به باقیمانده قریه جنوبا: در دو قسمت اول به دیوار بطول (30 / 10) ده متر و سی سانتیمتر به باقیمانده قریه دوم به دیوار بطول (70 / 15) پانزده متر و هفتاد سانتیمتر به باقیمانده قریه غربا: دیواریست بطول (20 / 62) شصت ودو متر و بیست سانتیمتر به باقیمانده قریه مشخصات مالکیت: مالکیت گیتی / نوبان فرزند همایون شماره شناسنامه 838 تاریخ تولد دارای شماره ملی 0000000000 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: دودانگ مشاع ازششدانگ با شماره مستند مالکیت 415/7/5 تاریخ 1388/07/05 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 539453 سری الف سال 89 که در صفحه 286 دفتر املاک جلد 48ذیل شماره8216 ثبت گردیده است.مالکیت مژان / نوبان فرزند همایون شماره شناسنامه 2420 تاریخ تولد 1333 دارای شماره ملی 0049377817 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: دودانگ مشاع ازششدانگ با شماره مستند مالکیت 415/7/5 تاریخ 1388/07/05 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 539472 سری الف سال 89 که در صفحه 193 دفتر املاک جلد 161ذیل شماره25458 ثبت گردیده است.مالکیت الهه / نوبان فرزند همایون شماره شناسنامه 1891 تاریخ تولد دارای شماره ملی 0000000000 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: دودانگ مشاع ازششدانگ با شماره مستند مالکیت 415/7/5 تاریخ 1388/07/05 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 539453 سری الف سال 89 که در صفحه 286 دفتر املاک جلد 48ذیل شماره8216 ثبت گردیده است.و پلاک ثبتی به شماره 449 فرعی از 4 اصلی توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است : محل ملک مورد ترافع واقع در نوشهر،خیابان شهید عماد الدین کریمی،خیابان شهید مشایخ بخشی،کوچه بخشی 2 ،پلاک 54 -متن قرار کارشناسی:کارشناس با مطالعه دقیق پرونده و مستندات ابرازی و همچنین معاینه محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه به شرح نظریه کارشناسی اظهار نظر نماید:با توجه به اینکه ملک دارای پلاک ثبتی می باشد،پس از استعلام در خصوص اینکه دارای عقب نشینی می باشد یا خیر؟در صورت مثبت بودن میزان آن و یا اینکه در طرح فضای سبز قرارگرفته یا خیر؟اظهارنظر،در صورت منفی بودن میزان ارزش مال تعرفه شده اعلام شود.ضمنا چنانچه مسکونی می باشد آیا کسی ساکن است یا خیر؟محکوم علیه است یا مستاجر مشخص گردد.اهم مدارک و مستندات موجود در پرونده:آگهی مزایده پرونده حاضر در شعبه اجرا احکام مدنی نوشهر- نظریه کارشناسی بدو"لایحه دفاعیه احدی از خواندگان مبنی بر عدم وجاهت قانونی رای صادره از شعبه دوم حقوقی نوشهر و تقاضای استعلام ثبتی بابت ملک مورد ترافع و رفع بازداشتی های دو دانگ محکوم له و تقاضای کارشناسی ملک به قیمت روز -نامه اداره ثبت نوشهر به خانم مژان نوبان مبنی بر اینکه پس از صدور سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 539453الف 89 به نام خانم منصوره ابراهیمی و ابطال سند المثنی قبلی به شماره چاپ 044076 و صدور سند مالکیت مشاع به میزان دو دانگ مشاع بعنوان سهم الارث به شماره چاپی 539472الف 89 به نام خانم مژان نوبان-نامه اداره ثبت نوشهر به شعبه محترم اجرا احکام مدنی نوشهر بابت توقیف پلاک ثبتی 449 فرعی از 4 اصلی بخش یک به مساحت 1578 متر مربع-نامه اداره ثبت نوشهر به دادگاه محترم شعبه اجرا احکام مدنی نوشهر بابت خلاصه وضعیت ثبتی پلاک 449 فرعی از 4 اصلی به مساحت 1578 متر مربع با حدود اربعه معین و مفروز در سند مالکیت و اعلام نام مالکین به نامهای خانمها گیتی،مژان و الهه همگی نوبان و هر یک به میزان دو دانگ از شش دانگ پلاک 449 فرعی از 4 اصلی-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک مورد ترافع در طبیعت مشتمل بر سه اعیانی ویلایی یک طبقه بصورت مخروبه و نیز یک سرویس بهداشتی در محوطه می باشد.محوطه ملک موصوف پوشیده شده از علف و درختچه و غیره می باشد.ملک توقیفی محصور به دیوار بلوک سیمانی و نرده آهنی است.دروازه ورودی ملک بصورت دو لنگه فلزی ماشین رو تلفیقی از ورق و نرده آهنی است.ملک موصوف دارای انشعاب قانونی گاز بوده و سقف نهایی هر سه ساختمان ویلایی موجود در آن بصورت شیبدار با پوشش ورق حلب موجدار قدیمی است.هر سه ساختمان با توجه به قدمت و همچنین عدم بهره برداری و نگهداری مناسب دچار تخریب و آسیب جدی در قسمتهایی مختلفی از جمله دربها،پنجره ها،پوشش نازک کاری و تاسیسات مکانیکی و برقی وغیره شده اند.اینجانب پس از رویت ساختمانهای موصوف نسبت به اندازه گیری اعیانیهای موجود و همچنین برداشت مختصات جغرافیایی محدوده مذکور به شرح ذیل اقدام نمودم:X=543292-Y=4056702-مطالعه پرونده ثبتی پلاک 449 فرعی از 4 اصلی:بر اساس اطلاعات موجود در پرونده ثبتی مالکیت اولیه این پلاک تحت نام خانم منصوره امیر ابراهیمی به تاریخ 30/8/1369 بصورت خانه و محوطه به مساحت 1578 متر مربع با حدود اربعه معین و مفروز به شرح ذیل است:شمالا بطول 26/40 متر درب و دیواریست به کوچه بن بست-شرقا بصورت شکسته به طولهای 13/30 و 1 و 12/50 و 14/90 و 14/20 و 15/20 به دیوار اراضی باقیمانده قریه-جنوبا بطولهای 10/30 و 15/70 به دیوار باقیمانده قریه-غربا بطول 62/20 متر دیواریست به اراضی باقیمانده قریه-ضمنا بر اساس اطلاعات موجود در این پرونده ثبتی ابتدا خانم الهه نوبان برابر وکالتنامه رسمی شماره 85194 مورخ 88/3/9 از مالک اعلام می نماید که سند مالکیت موکل مفقود گردیده است و پس از طی تشریفات قانونی سند مالکیت المثنی به شماره 0440760 مورخ 88/4/8 به نام مالک صادر و تسلیم گردیده است.مالک نهایتا فوت می نماید و بر اساس گواهی انحصار وراثت صادره از شورای حل اختلاف تهران ورثه حین الفوت نامبرده خانمها مژان،گیتی و الهه نوبان هستند.قابل توجه است که مالیات بر ارث یک سوم سهم خانم مزان نوبان طی گواهی مالیات بر ارث شماره 48291/10793 مورخ 88/8/8 صادره از اداره مالیات شمیران پرداخت شده است.بال توجه به اینکه بر اساس اعلام خانم مژان نوبان سند مالکیت در دست خانم الهه نوبان بوده است و از ارائه آن خودداری می نماید لذا درخواست صدور سند مالکیت المثنی می نماید که پس از طی تشریقات قانونی سند مالکیت المثنی به شماره مسلسل 539453 در تاریخ 1390/6/31 به نام متوفی صادر می گردد.نتیجه کارشناسی:بر اساس مدارک و مستندات موثر در نتیجه کارشناسی و با توجه اطلاعات اخذ شده از شهرداری نوشهر و نیز بر اساس متن قرار کارشناسی نتیجه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم:ارزش ریالی شش دانگ پلاک 449 فرعی از 4 اصلی به مساحت 1578 متر مربع با رعایت مولفه هایی از جمله موقعیت جغرافیایی ملک،شکل هندسی زمین،عرض گذر کوچه بخشی 2 به میزان 12 متر و میزان عقب نشینی لازم در ضلع شمالی ملک،قدمت اعیانیهای موجود و میزان آسیب و خسارات وارده در اثر عدم نگهداری مناسب آنها،کاربری مسکونی و شرایط سهل البیع بودن معامله و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی از دیدگاه اینجانب برابر با 302/000/000/000 ریال معادل با سی میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد. بدیهی است مبالغ فوق بدون منظور نمودن دیون و تعهدات احتمالی مالک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی یا دولتی و... و بدون احتساب موارد بازداشتی و یا منع قانونی در ساخت محاسبه شده است که مورد مزایده در روز دوشنبه مورخه1402/03/06 ساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید .طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/ش.
مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|