|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000067611
شماره پرونده:140168920002874507
تاریخ صدور:1402/02/17
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200294 له رضا رضوی وخشوری علیه ساناز رضوی وخشوری - الناز رضوی وخشوری - مارینا رضوی وخشوری - محمدعلی رضوی وخشوری که با موضوع دستور فروش ملک مشاع که بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
ریاست محترم اجرای احکام شعبه 18 دادگاه حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی
با سلام و احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه بهشتی 0100139 موضوع دعوی آقای رضا رضوی وخشوری به طرفیت مارینا و الناز همگی رضوی وخشوری، در خصوص ارزیابی آپارتمان مورد تعرفه، اینجانبان هیئت کارشناسی منتخب پس از اطلاع از مندرجات پرونده، با راهنمایی وکیل خواهان (آقای میرهاشمی) به نشانی تهران، یوسف آباد (واقع در منطقه 6)، میدان سلماس، خیابان شهریار، کوچه 16/1، پلاک 96، طبقه سوم، مراجعه و در معیت احدی از اصحاب دعوی در محل آپارتمان حضور یافته و پس از بررسی های بعمل آمده، گزارش هیات کارشناسی بدین شرح به استحضار می رسانیم :
مشخصات ثبتی ملک مورد نظر:
به موجب یک نسخه تصویر سند مالکیت ارائه شده از سوی وکیل خواهان بشماره چاپی 771096 سری 1400/ب، 34 سهم مشاع از 126 سهم عرصه و اعیان به انضمام یک نهم بهای ثمنیه عرصه و اعیان آپارتمان بشماره 69810 فرعی از 3526 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2766 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران بمساحت 180/35 مترمربع واقع در طبقه سه که مقدار 24/2 مترمربع آن سطح بالکن است ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن طی شناسه یکتا 140120301049003632 ، به نام آقای رضا رضوی وخشوری، ثبت و سند صادر گردیده است .
" استعلام جریان ثبتی جدید، همچنین استعلام سابقه اسناد رهنی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر مترتب بر پلاک ثبتی فوق الذکر از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از انجام هرگونه عملیات اجرایی، ضروری است."
سایر مدارک ارائه شده:
تصویر صورتمجلس تفکیکی بشماره (ناخوانا) به تاریخ 2535/03/18 ارائه شده از سوی وکیل خواهان مبنی بر اعلام وجود شش قسمت اختصاصی بصورت سه دستگاه آپارتمان (هر یک بمساحت 180/35 مترمربع) و دو باب گاراژ (به مساحتهای 22/26 مترمربع و 23/75 مترمربع) و یک باب انباری (بمساحت 42 مترمربع) در ساختمانی که آپارتمان مورد نظر در آن قرار دارد . که پیوست این گزارش میباشد.
تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی بشماره 62116538 به تاریخ 1399/08/03 اصداری شهرداری منطقه 6 تهران ارائه شده از سوی وکیل خواهان که مبنی بر اعلام مساحت زمین طبق سند و ملاک تراکم 281 مترمربع و مساحت زمین موجود 270 مترمربع، میباشد .که پیوست این گزارش می باشد .
مشخصات عمومی آپارتمان مورد نظر
آپارتمان مورد تعرفه در طبقه سوم یک ساختمان سه و نیم طبقه با قدمت حدود 45 سال و دارای سه واحد آپارتمان می باشد و عرصه آن در سمت جنوبی گذر 12 متری 16/1 قرار دارد (طبق نقشه پیوست). این ساختمان مشتمل بر نیم طبقه زیرزمین (دو باب گاراژ و یک باب انباری و موتورخانه) و طبقات اول تا سوم هر طبقه به صورت یک واحد آپارتمان، می باشند .
نمای شمالی این ساختمان از سنگ قدیمی می باشد، کف راه پله مشاعی از سنگ و کف پاگردها از موزاییک فرنگی و ساختمان فاقد آسانسور است. آپارتمان مورد تعرفه دارای دو اتاق خواب، سالن پذیرایی، هال نشیمن، یک اتاق متصل به پذیرایی، آشپزخانه اپن و سرویس های بهداشتی است. کف پذیرایی و آشپزخانه و سرویس ها پوشیده از سرامیک و کف اتاق خواب ها از موزاییک هستند، بدنه دیوارهای آپارتمان و سقف ها از اندود گچ با رویه نقاشی هستند، درب ورودی از نوع فلزی شیشه خور (طرح قدیمی) و سایر درب ها از نوع نئوپان، پنجره ها از نوع فلزی شیشه خور تک جداره(طرح قدیمی) و آشپزخانه فاقد کابینت می باشد. این آپارتمان بصورت تخلیه مشاهده شد. گرمایش بوسیله سیستم شوفاژ و بخاری گازی و سرمایش بوسیله کولر آبی تأمین می گردند. این واحد دارای آیفون تصویری و اشتراک برق مجزی و انشعاب های آب و گاز شهری مشترک اعلام گردید .
حدود رسیدگی:
گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی و ابلاغ کارشناسی می باشد. تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت هیئت کارشناسی نیست. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه هیئت کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد.
نظریه کارشناسی:
با عنایت به مراتب صدرالاشاره، بافت منطقه، موقعیت قرارگیری آپارتمان مورد تعرفه و قدمت آن، قدرالسهم از عرصه و با توجه به عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر این پلاک ثبتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی یا هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری، بانک ها و مؤسسات مالی اعتباری، سازمان امور مالیاتی، ارگانها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی و حق شارژ و سایر بدهی های آپارتمان و در صورت عدم وجود هرگونه منعی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر، قیمت شش دانگ آپارتمان موصوف به میزان هشتاد و نه میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل هشت میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد .
طبق تعرفه دستمزد مصوب قوه قضائیه ، مجموع حق الزحمه اینجانبان به میزان سیزده میلیون و هشتصد هزار تومان مورد تقاضا میباشد .
مقرر گردید
ششدانگ ملک فوق الذکر به قیمت پایه کارشناسی به مبلغ هشتاد و نه میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل هشت میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان در روز چهارشنبه مورخه 1402/03/03 از ساعت 9 الی 9/30 از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|