|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140247460000059035
شماره پرونده:140191920001933351
تاریخ صدور:1402/03/02
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی انجام مزایده
به موجب شماره نیابت 140191990027097054-1401/09/19 اجرای احکام مدنی رباط کریم ؛محکوم علیه علیرضا زارع سنگدرازی فرزند عبدالحسین محکوم است پرداخت10/770/000/000 در حق محکوم له سلیمان معتمد فرزند عوض با وکالت مرضیه خلیل مهذب و پرداخت مبلغ 538/500/000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق اجرایی دولت .نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده لذا پلاک ثبتی سه دانگ از شش دانگ پلاک 169 فرعی از 4 اصلی بخش 4 متعلق به محکوم علیه توقیف گردیده است که پلاک ثبتی موصوف توسط کارشناس منتتخب دادگاه به شرح ذیل توصیف اجمالی شده است: محل ملک مورد ترافع واقع در نوشهر،روستای تاج الدین کلا،باغ چای،بعد از مجتمع مسکونی کمیته امداد،داخل کوچه -اهم مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی طرفین:نظریه کارشناسی بدوی-سند تک برگ به شماره پلاک 169 فرعی از 4 اصلی بخش 4 قشلاقی واقع در نوشهر،بعد از پارک سی سنگان،قریه تاج الدین کلا به میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با حدود اربعه معین و مفروز در سند مالکیت تحت مالکیت آقای علیرضا زارع سنگدرازی-سند تک برگ به شماره پلاک 169 فرعی از 4 اصلی بخش 4 قشلاقی واقع در نوشهر،بعد از پارک سی سنگان،قریه تاج الدین کلا به میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با حدود اربعه معین و مفروز در سند مالکیت تحت مالکیت آقای علیرضا زارع سنگدرازی-برگه نیابت قضایی صادره از شعبه اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان رباط کریم بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت محکوم به از طریق ارزیابی ملک توقیفی توسط کارشناس دادگستری و فروش اموال مذکور از طریق مزایده-مطالعه پرونده ثبتی پلاک 169 فرعی از 4 اصلی:سابقه ثبت اولیه این پلاک به نام آقای سید محمدرضا علائی طالقانی بصورت یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 501 متر مربع به استثنا کسر 10/81 متر مربع بستر نهر از مساحت کل ملک با حدود اربعه معین به شرح ذیل است:شمالا بطولهای 2/44 و 19/07 متر دیواریست و 2/08 متر به حالت شرقی و 5/63 متر و 2/83 متر و 0/34 متر به دیوار باقیمانده قریه-شرقا بطولهای 0/74 متر و 1/48 متر و 7/91متر و 1/01 متر 3/47 متر به دیوار باقیمانده قریه-جنوبا بطول 27/27 متر دیوار اشتراکی با باقیمانده قریه-غربا بطولهای 7/26 متر و 3/50 متر و 0/52 متر 6/56 متر و 3/69 متر درب و دیواریست به خیابان-بر اساس اطلاعات موجود در پرونده ثبتی نقل و انتقالات متعددی در این پرونده ثبتی صورت گرفته است که بر اساس اطلاعات ابرازی و موجود در پرونده محکوم علیه مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 169 فرعی از 4 اصلی است.تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک مورد ترافع مشتمل بر دو ساختمان ویلایی دو طبقه با سقف تخت بصورت روف گاردن و اجرا آلاچیق بر روی سقف نهایی است.کف محوطه ملک مورد ترافع موزائیک واش بتن بوده و پیرامون آن محصور به دیوار بلوک سیمانی و درب ورودی بصورت دو لنگه فولادی با اجرا مصالح چوبی در بدنه آن است.ساختمان ویلایی غربی نسبت به ساختمان ویلایی شرقی دارای نواقصی در اجرا از جمله عدم نصب فریم و شیشه پنجره ها،عدم نصب درب ورودی،عدم نصب شیرآلات و غیره می باشد.طبقه هکف ساختمان غربی سرامیک،دیوارها سیمان سفید و سقف بصورت کاذب از جنس کمپارس است.این طبقه مشتمل بر آشپزخانه اوپن،نشیمن،اتاق خواب و سرویس بهداشتی است.پله دسترسی به طبقه اول با استراکچر فلزی بصورت چوبی بوده و نرده های محافظ آن نیز بصورت چوبی است.طبقه اول مشتمل بر نشیمن و دو اتاق خواب بصورت مستر است.کف این طبقه بتن و دیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف بصورت کناف است.نشیمن این طبقه مشرف به یک تراس با کف سنگ و نرده های محافظ سنگی است که از طریق یک پله دوار فلزی امکان دسترسی به روف گاردن ساختمان میسر می گردد.شایان توجه است که آلاچیق موجود در روف گاردن بدون اجرا کامل سربندی و فقط با اجرا استراکچر فلزی سربندی آن بدون اجرا پوشش نهایی مشاهده می گردد.ساختمان ویلایی شرقی با مشخصات معماری مشابه به لحاظ فضاهای معماری و اتاقها با مشخصات مصالح کف سرامیک،دیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف بصورت کاذب از جنس کناف در هر دو طبقه است.این ساختمان بر خلاف ساختمان ویلایی غربی تکمیل شده و با اسباب و اثاثیه موجود در آن در حال بهره برداری است.گرمایش این ساختمان از طریق پکیح و رادیاتور است.درب ورودی این ساختمان ضد سرقت و سایر دربهای ساختمان از جنس چوبی با روکش ملامینه است.کابینتهای ساختمان نیز از جنس ام دی اف است و پنجره های ساختمان از جنس یو پی وی سی است.در محوطه ملک مورد ترافع حد فاصل دو ساختمان یک حوض بتنی مشاهده می گزدد و ضمنا آثار نهر اعلام شده در سند مالکیت در ضلع غربی محوطه کاملا مشهود است.اینجانبان پس از رویت هر دو ساختمان نسبت به اندازه گیری آن با متر اقدام نموده و سپس با استفاده از دستگاه جی پی است دستی نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی محدوده مذکور به شرح ذیل اقدام نمودیم:X=573130-Y=4046734-نتیجه کارشناسی:بر اساس مدارک و مستندات موثر در نتیجه کارشناسی و تیز با توجه به اطلاعات اخذ شده از بنیاد مسکن نوشهر و نیز بر اساس متن قرار کارشناسی صادره نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نماییم:ارزش شش دانگ پلاک 169 فرعی از 4 اصلی بخش 4 به مساحت 501 متر مربع با رعایت مولفه هایی از جمله کاربری آن بصورت بخشی مسکونی،بخشی خارج بافت و مابقی باغ،شکل هندسی زمین،نواقص اجرایی ساختمان ویلایی غربی،مشاعی بودن ملک،موقعیت جغرافیایی و تحقیق میدانی بعمل آمده با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله و رعایت حرائم موجود از جمله حریم نهر از دیدگاه اینجانبان برابر با 100/370/000/000 ریال معادل با ده میلیارد و سی و هفت میلیون تومان تقویم می گردد.ضمنا ارزش سه دانگ از شش دانگ پلاک 169 فرعی از 4 اصلی بخش 4 برابر با 50/185/000/000 ریال معادل با پنج میلیارد و هجده میلیون و پانصد هزار تومان تقویم میگردد که مورد مزایده به شرح مذکور، به میزان سه دانگ از شش دانگ معادل طلب محکوم له به صورت مشاع ؛در روز یکشنبه مورخه1402/03/21 ساعت 09 الی 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.
مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|