|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140226460000034664
شماره پرونده:140126920001723749
تاریخ صدور:1402/03/25
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده نوبت اول
اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 0100643 محکوم له آقای قاسم قوتی محکوم علیه ناصر قوتی نسبت به فروش ومزایده ششدانگ ملک دارای پلاک ثبتی به شماره 511 فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از 76 فرعی از اصلی مذکور بخش چهار حوزه ثبت ملک زرندیه بشرح ذیل طبق نظر کارشناس اقدام نماید:
نظریه کارشناس:
ارزیابی املاک معرفی شده متعلق به آقای قاسم قوتی و ناصر قوتی واقع در شهرستان زرندیه، بخش امیرآباد، خیابان رودکی با مختصات جغرافیایی453680x=،3906020y= به استحضار میرساند با حضور طرفین پرونده از محل و موقعیت املاک معرفی شده بازدید نموده، پس از مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک و بررسی سوابق پیشین نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.
الف: مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی
مطابق مفاد سند مالکیت ابرازی، ملک معرفی شده ششدانگ عرصه و اعیان یکباب ساختمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 511 فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از 76 فرعی از اصلی مذکور بخش چهار حوزه ثبت ملک زرندیه استان مرکزی به مساحت عرصه برابر 296 مترمربع می باشد که سند مالکیت آن در دو برگ مجزا هر یک به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقایان قاسم و ناصر قوتی صادر و تسلیم شده است. حدود اربعه عرصه مطابق سند مالکیت به شرح ذیل می باشد.
شمالاً: دیواریست به طول 28 متر به شماره باقی مانده 76 فرعی از دو اصلی.
شرقاً: درب و دیوار به طول 11،10 متر به شارع.
جنوباً: دیواریست به طول 26،90 متر به شماره باقی مانده 76 فرعی از دو اصلی.
غرباً: دیواریست به طول 10،70 متر به شماره باقی مانده 76 فرعی از دو اصلی.
ب: مشخصات اعیانی ملک مورد ارزیابی
اعیانی ملک فوق یک ساختمان مسکونی دو طبقه می باشد. اعیانی احداثی در طبقه اول به مساحت تقریبی 150 مترمربع و در طبقات همکف به مساحت تقریبی 140 مترمربع، اسکلت نیمه فلز و سقف طاق ضربی میباشد. راه پله با دیوار سرامیک و سفیدکاری و کف پله سنگ، با نرده فلزی می باشد. اعیانی احداثی در طبقه اول با پوشش کف سیمان و سرامیک، آشپزخانه اپن با دیوار کاشی و کف سرامیک، دو اتاق خواب، پنجره های فلزی با شیشه تک جداره و دارای سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر آبی با نمای سیمان سفید می باشد. لازم به ذکر است طبقه اول در تصرف ناصر قوتی و طبقه دوم که خالی از سکنه است در تصرف قاسم قوتی است. برای این ملک پروانه ساختمانی ارائه شده است. این ملک پایان کار ندارد و طبق اظهارات دارای بدهی به شهرداری می باشد.
نظریه کارشناسی
با توجه به توضیحات ارائه شده و لحاظ جمیع عوامل موثر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.
1- کاربری ملک مسکونی است.
2- ملک دارای دو برگ سند مالکیت تک برگی هر یک به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقایان قاسم و ناصر قوتی صادر و تسلیم شده است.
3- در زمان بازدید ملاحظه گردید طبقه همکف در تصرف آقای ناصر قوتی . طبقه اول در تصرف قاسم قوتی می باشد. همچنین طبقه همکف توسط آقای ناصر قوتی بهره برداری می گردد و طبقه اول خالی از سکنه می باشد.
4- با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت، کاربری، قیمت روز، منطقه قرارگیری ملک، موقعیت مکانی، نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ادارات و ارگانهای ذیربط، بازداشت نبودن و نداشتن هیچگونه معارض، عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی، به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و وجود شرایط لازم برای کارشناسی با توجه به اینکه در صورت صحت و سقم مراتب بالا و یا چنانچه پس از تقویم نظریه کارشناسی، هرگونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی ابراز گردد که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در خصوص آن پس از طی تشریفات لازم اظهارنظر مجدد ضروری باشد، با فرض داشتن تمام مفاصا حسابهای معتبر و به روز از مراجع مختلف از قبیل شهرداری و دارائی و ... ارزش پایه تمامیت ششدانگ ملک فوق به مبلغ 16.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.
مزایده از ساعت 10 صبح مورخه 1402/04/22در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه از قیمت پایه شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار می گردد. ضمنا افرادی که تمایل شرکت در مزایده و خرید ملک را دارند می توانند جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از برگزاری مزایده به محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه مراجعه نمایند .
مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه- غریب
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|