|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000152414
شماره پرونده:140168920004400739
تاریخ صدور:1402/04/03
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه صادره ازشعبه 9 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 0102601 دعوی اکبر عرب زاده بطرفیت قمر شریفی و دیگران حکم به فروش پلاک ثبتی 3525 بخش 9 وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.
با احترام، عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0102601 و در راستای اجرای قرار صادره مبنی بر دستور فروش اموال مشاعی، ضمن مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و همچنین بازدید میدانی از محل وقوع ملک، گزارش کارشناسی و نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:
الف) ملاحظات و بررسی های کارشناسی
الف-1- نشانی محل وقوع ملک مورد ارزیابی:
تهران، خیابان پانزده خرداد، نرسیده به خیابان پامنار ، بازارچه عودلاجان، کوچه حکیم، شماره شناسایی ملک 002-031-12487 ، کد پستی 1117945314
UTM Zone 39S(X=538747; Y=3948304) (پیوست شماره یک)
الف-2- مشخصات ثبتی طبق مندرجات سند(پیوست شماره دو):
یکباب دکان بشماره 3525 که تحتانی آن خارج از مورد ثبت و جزء خانه شماره 3529 می باشد تفکیک شده از شش دانگ یک بابخانه و دو باب دکان به شماره 3526 و 3529 واقع در بخش 9 تهران عودلاجان کوچه حکیم در تاریخ 1338/5/25 ذیل ثبت 14095 صفحه 537 دفتر املاک به شماره 112 بنام شیخ علی طالقانی و با حدود مندرج در آن صادر شده و به موجب سند انتقال قطعی شماره 59249 مورخ 93/10/2 دفتر اسناد رسمی شماره 305 تهران تمامی سه دانگ مورد ثبت این سند عرصاً و اعیاناً از طرف وراث مرحوم شیخ علی طالقانی به آقای اکبر عرب زاده منتقل شده است.
همچنین مطابق نامه رئیس ثبت منطقه جنوب تهران(پیوست شماره سه)، مشخصات سایر مالکین مشاعی پلاک ثبتی موصوف عبارتند از:
1-سند مالکیت نیم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مرقوم ذیل ثبت 6589 صفحه 169 دفتر 63 بنام بانو قمر شریفی
2- سند مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مرقوم ذیل ثبت 345 دفتر 63 بنام افسرالسادات[میرفخرایی]
3- سند مالکیت یک دانگ و نیم مشاع از شش دانگ پلاک مرقوم ذیل ثبت صفحه 225 دفتر 22 بنام عزیز یاری تنها
لازم به ذکر است مطابق شماره دادنامه 140168390015830009 شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران(پیوست شماره چهار)، آقای الیاس صهبا در ملک موضوع درخواست مالکیتی ندارد.
* اظهارنظر در خصوص اصالت اسناد مذکور و یا هر گونه نقل و انتقالات احتمالی سهام سایر مالکین مشاعی پلاک موصوف در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد.
الف-3- حدود اربعه ملک طبق سند(پیوست شماره پنج):
شمالاً بشارع عام
شرقاً دیواریست بخانه شماره 3529
جنوباً در سه قسمت که قسمت دوم شرقی است دیواریست بخانه مزبور
غرباً بدیوار کاروانسرای شماره 3511
توضیح آنکه بطور افقی محدود می شود بخانه 3529 و حد فاصل که کف دکان و سقف اطاق خانه است مشترک می باشد.
الف-4- متصرف فعلی ملک:
طبق بررسی های بعمل آمده بدلیل بازسازی ملک تغییراتی در محل استقرار اعیانی ها بوجود آمده که راهرو ملک[دسترسی به طبقات زیرزمین و اول] در قسمت شمال غربی و بعد از آن در بر معبر شمالی و در امتداد شرق، دو باب مغازه احداث شده است. ملک مورد ادعا جهت ارزیابی(پلاک شماره 76) در همجواری با راهرو موصوف و دارای جانمایی به شرح کروکی و تصاویر پیوست شماره شش می باشد.
متصرف فعلی مغازه(آقای عرب زاده) مدعیست سرقفلی یکباب مغازه را در تاریخ 1360/9/10 از احدی بنام آقای علی خضری پاکدل خریداری نموده است.(مستند پیوست شماره هفت)
در قسمت جنوبی مغازه یک حیاط واقع گردیده که امکان دسترسی فضای داخلی مغازه به آن از طریق تعبیه یک درب در قسمت جنوب شرقی مغازه وجود دارد. آقای اکبر عرب زاده اظهار می دارد در زمان واگذاری سرقفلی مغازه به ایشان، اجازه استفاده از قسمتی از حیاط مذکور به ایشان داده شده است. همچنین مستند به قرارداد ابرازی، آقای علی خضری پاکدل اعلام نموده است یکباب مغازه را که به آقای اکبر عرب زاده فروخته در پشت آن یک قطعه حیاط می باشد که آن را در قبال دریافت مبلغ توافق شده و مطابق شرایط مقرر، به ایشان واگذار نموده است.(پیوست شماره هشت)
با توجه به اینکه دستور فروش شامل سرقفلی و منافع ملک موضوع درخواست نمی باشد لذا در ارزیابی ارائه شده صرفاً ارزش ملکیت مغازه تحت تصرف آقای اکبر عرب زاده تعیین گردیده است.
* اظهارنظر در خصوص صحت و سقم ادعاهای فوق و هر گونه نقل و انتقال احتمالی در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد.
الف-5- وضعیت اعیانی ملک:
بررسی های میدانی نشان می دهد که مغازه موصوف در طبقه همکف از یک ساختمان دو طبقه(طبقات همکف و اول بانضمام طبقه زیرزمین)، دارای ورودی با چهار پله از سمت معبر شمالی(کوچه حکیم) واقع گردیده است. مغازه با اسکلت فلزی دارای یک دهنه به مساحت داخلی حدود 23 مترمربع با عرض متوسط حدود 3/15 متر، عمق متوسط حدود 7/35 متر و ارتفاع حدود 2/75 متر، پوشش کف سرامیکی، پوشش بدنه و قفسه بندی از نوع MDF روکش دار، سقف کاذب تایلی با نورپردازی مناسب، درب ورودی از نوع کرکره ای برقی و درب و ویترین فلزی با شیشه در قطع بزرگ، بهره برداری از مغازه بعنوان فروشگاه انواع کیف و ساک، امتیازات مستقل انشعابات برق سه فاز، گاز، تلفن و امتیاز مشترک انشعاب آب. (تصاویر شماره نه)
ب) نتیجه ارزیابی
با امعان نظر به موارد فوق الاشاره در بند الف گزارش ، وضعیت دسترسی، موقعیت، میزان مساحت، نوع کاربری موجود و لحاظ نمودن سایر مشخصات مورد بازدید، در صورتی که هیچ گونه دیونی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد ارزش ملکیت ششدانگ ملک(بدون لحاظ نمودن حقوق احتمالی سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت)، در مجموع مبلغ 8/300/000/000(هشت میلیارد و سیصد میلیون) ریال تعیین و اعلام نظر می گردد.
8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:
بنابراین مقررگردید شش دانگ ملک فوق الذکردرروز شنبه مورخه 1402/04/17 ازساعت 8 الی 8/30 ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.
اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|