|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000151020
شماره پرونده:9909980915800231
تاریخ صدور:1402/04/03
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
صررتجلسه آگهی مزایده
به موجب اجرائیه شماره 140068420000073184 مورخ 1400/02/07صادره از شعبه اول دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه آقای محسن صادقیان فرزند ایرج به شماره ملی 0062689827 محکوم است به پرداخت 1850 گرم طلای 18 عیار در حق محکوم له خانم زهره شمسی فرزند علی میرزا با وکالت آقای مرتضی خیر الهی که مبلغ ریالی طلای فوق طبق استعلام اخذ شده از اتحادیه طلاو جواهر و نقره و سکه تهران مبلغ 48/636/500/000 ریال و مبلغ 10/000/000 ریال حق الوکاله و مبلغ 73/000/000 ریال هزینه کارشناسی که جمع مبالغ فوق 48/719/500/000 ریال و نیم عشر اجرائی 2/435/975/000 ریال ریال می باشد که جمع کل محکوم به و نیم عشر اجرائی 51/155/475/000ریال می باشد . حسب تقاضای محکوم له نسبت به اعلام کارشناسی جهت مزایده ششدانگ ملک از سوی وثیقه گذاران ( سه دانگ ششدانگ مشاع از ششدانگ به مالکیت خانم بهاره معلم فرزند غلامحسین به شماره فرعی 282 اصلی 903 مفروز و مجزااز 52 قطعه 1 و سه دانگ از ششدانگ مشاع به مالکیت آقای محمد رضا صادقیان فرزند ایرج به شماره فرعی 282 اصلی 903 مفروز و مجزا از 52 قطعه 1 ) هر دو پلاک به آدرس تهران خیابان خوش نرسیده به کمیل کوچه هاشمیه پلاک 13 اقدام گردید که نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.
ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
با سلام
احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0000663 درخصوص ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید انجام شده از محل ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:
نشانی: تهران، خیابان خوش، نرسیده به خیابان کمیل، کوچه هاشمیه، پلاک 13، واحد 1
اسناد و مشخصات پلاک:
حسب تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 341836 سری ج سال 96 به تاریخ 1397/05/16 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 282 فرعی از 903 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 52 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 56/56 مترمربع واقع در همکف به انضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت 2/03 مترمربع واقع در زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است.
حدود رسیدگی و کارشناسی:
رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.
چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.
مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد.
لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.
نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد.
مشاهدات:
ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در واقع شده است سمت شمال گذر قرار دارد بطوریکه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و چهار طبقه فوقانی دارای چهار واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه همکف(ثبتی اول روئیتی) روی زیرزمین واقع شده است. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، یک عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و دسترسی اختصاصی به حیاط خلوت مشاعی است. بدنه آپارتمان اندود گچ با رویه کاغذ دیواری و کف آن سرامیک است. سرمایش آپارتمان توسط کولر آبی و گرمایش توسط بخاری گازی صورت می گیرد. بدنه راه پله تا حدود یک متر سنگ و بقیه اندود گچ با رویه رنگ و نقاشی و نرده آن فلزی است. نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن فلزی است. ساختمان فاقد آسانسور و آپارتمان فاقد پارکینگ ولیکن دارای انباری سندی است. حسب اظهار، آپارتمان در اختیار مستاجر قرار داشت. براساس شواهد و قرائن حدود 20 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد.
نظریه کارشناسی :
با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز برابر 27،000،000،000 (بیست و هفت میلیارد) ریال معادل 2،700،000،000 (دو میلیارد و هفتصد میلیون) تومان ارزیابی و اعلام می گردد.
مقرر گردید
ششدانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه مورخه 1402/04/27 از ساعت 8:00 الی 8:30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|