|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000131826
شماره پرونده:140168920001917627
تاریخ صدور:1402/03/27
شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 1401/022 صادره از شعبه 25 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0200315 شعبه 6 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران له محمدرضا شجاع الدینی بطرفیت ئمجید شجاع الدینی مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی9 فرعی از 1842 و 1843 و 1970 اصلی قطعه 12 تفکیکی بخش 8 تهران و مبلغ 000/800/1 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت، که در این خصوص حسب تقاضای خواهان پلاک ثبتی مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع: گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200315
احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره ی خواهان: آقای محمدرضا شجاع الدینی، خوانده: آقایان مجید و احمد و خانم ها فایضه و هایده، شهرت همگی شجاع الدینی و خانم لعیا منشی زاده، مبنی بر ارزیابی واحد اداری مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 9 فرعی از 1842 و 1843 و 1970 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 تفکیکی واقع در بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 50/04 مترمربع به نشانی تهران- خیابان خیام- نرسیده به چهارراه گلوبندک- پلاک 689- جنب بانک ملی ایران و قنادی نوبری- ساختمان وین- طبقه دوم روی همکف- واحد انتهایی شرقی به شماره داخلی 7، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با خواهان و تعدادی از خواندگان سپس در ساعت 12:15 تاریخ 1402/2/18 به اتفاق احدی از خواندگان (آقای احمد شجاع الدینی) و وکیل ایشان (آقای فرشید رضایی) به محل واحد اداری مشاعی مورد کارشناسی به نشانی فوق الذکر مراجعه نموده که متاسفانه بدلیل عدم حضور خواهان و قفل بودن درب ملک و اعلام آقای احمد شجاع الدینی که کلید را ندارد و کلید نزد خواهان است، لذا موفق به بازدید از داخل ملک نشدیم که بلافاصله با خواهان تماس تلفنی گرفتم و ایشان ضمن عرض پوزش خواستار بازدید برای یک روز دیگر شدند و از آنجائیکه تا تاریخ 1401/2/25 هماهنگی های لازم را بعمل نیاوردند، این موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1402220404993594 تاریخ 1402/2/23 به آن عالیجناب اعلام گردید که امر فرمودید تا خواهان ظرف سه روز از تاریخ ابلاغ 1402/2/25 نسبت به فراهم نمودن موجبات قرار کارشناسی و بازگشایی درب اقدام، در غیر اینصورت حسب ظاهر، کارشناس نسبت به ارائه نظریه اقدام نماید و مسئولیت هرگونه امری با خواهان است، هم اینک به دنبال عدم همکاری خواهان تا تاریخ 1402/3/1 و بازدید بعمل آمده ام در تاریخ 1402/2/18 و متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه را طبق 2 برگ عکس پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند:
مشخصات و مستندات ملک:
مشخصات واحد اداری مورد کارشناسی به استناد تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده عبارت است از شش دانگ یک واحد اداری با وضعیت خاص طلق به شماره 9 فرعی از 1842 و 1843 و 1970 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 تفکیکی واقع در بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 50/04 مترمربع که مالکیت آن مع الواسطه برابر سند انتقال 88122 تاریخ 1375/12/19 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 233 تهران به نام آقای اکبر شجاع الدینی منتقل گردیده است.
به استناد تصویر گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده، آقای اکبر شجاع الدینی فوت نموده که ورثه ایشان عبارتند از: پسران آقایان مجید، محمدرضا و احمد و دختران خانم ها فایضه و هایده و همسر خانم لعیا منشی زاده.
توضیح: پایان کار ارائه نشد.
مشاهدات:
واحد اداری مورد کارشناسی در سمت شرقی طبقه دوم یک ساختمان 5/5 طبقه ی اسکلت فلزی قدمتدار حدوداً 50 ساله دارای نمای سنگی در سمت شرقی خیابان خیام قرار دارد که مشتمل بر طبقات زیرزمین منفی 1 و 2، همکف، اول، دوم و نیم طبقه سوم می باشد.
طبقه همکف ساختمان دارای شعبه بانک ملی، قنادی نوبری و واحد های تجاری و طبقات فوقانی نیز بصورت واحدهای اداری می باشند.
ورودی اصلی ساختمان از سمت گذر خیام و یک ورودی دیگر از کوچه پشتی اش بوده که دارای درب های نرده ای آهنی دو لنگه بزرگ است و در حال حاضر درب کوچه پشتی قفل بوده که امکان تردد از این درب وجود ندارد
ساختمان کلاً فاقد گاز شهری بوده و دارای آسانسور، موتورخانه مرکزی با سوخت گازوئیل، کف های سنگ و موزائیکی، کف پله های موزائیکی، دیوارهای راه اندود گچ و رنگ و سرویس های بهداشتی در پاگرد راه پله طبقات می باشد، ساعات کاری یا باز بودن ساختمان وین، شنبه تا چهارشنبه 7 تا 19 و پنجشنبه ها 7 تا 15 است.
واحد اداری مورد کارشناسی بصورت یک اتاق دارای برق اختصاصی، آب اشتراکی، درب و پنجره آهنی با شیشه یک جداره، گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی، کف سرامیک، دیوار و سقف اندود گچ و رنگ است.
واحد اداری مورد کارشناسی به هنگام بازدید بصورت تخلیه، تعطیل و فاقد هرگونه فعالیت کسب و کار مشاهده گردید.
نظر کارشناسی:
با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت واحد اداری مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد اداری مورد کارشناسی در وضعیت موجود و در زمان تقدیم گزارش کارشناسی به تاریخ 1402/3/1 جهت اجرای احکام، مبلغ 60،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.
بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن واحد اداری مورد کارشناسی و در صورت اصالت تصاویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات احتمالی ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.
توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی ذینفعان پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظرکارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه، با تائید و دستور آن مقام محترم، قابل بررسی مجدد خواهد بود و متعاقباً نظر تکمیلی تقدیم می گردد.
مقرر گردید
ششدانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه مورخه1402/4/13 از ساعت 8/00 الی 8/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 60/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
اجرای احکام مدنی شعبه 6 مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|