|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000187614
شماره پرونده:140168920000927672
تاریخ صدور:1402/04/19
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140168390007089017 مورخ 1401/05/29صادره ازشعبه 19 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0200854 دعوی آقای علی رمضانی فرزند حسن به طرفیت سامر مرادیان فرزند رضاعلی حکم به فروش پلاک ثبتی شماره 25 فرعی از 5230 اصلی مفروز و مجزا شده از 26 قطعه 4 در طبقه 1 بخش 2 تهران در آدرس تهران خ مجاهدین اسلام خ شهید زرین خامه خ قائن (شهید خدایی) نبش غربی بن بست عامری پلاک 2 طبقه سوم و تقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.
مشخصات ثبتی ملک مورد نظر
بموجب یک نسخه تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده از سوی وکیل خواهان بشماره چاپی 207285 سری 98/ج : چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان بشماره 25 فرعی از 5230 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 26 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران بمساحت 60.61 مترمربع واقع در طبقه سه که 60.61 مترمربع آن نیم طبقه است و مقدار 22.78 مترمربع آن سقف ایرانیت دارد ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن طی شناسه یکتا 139820301025047855 ، بنام آقای علی رمضانی ورزنه ، ثبت و سند صادر گردیده است .
استعلام جریان ثبتی جدید ، همچنین استعلام سابقه اسناد رهنی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر مترتب بر پلاک ثبتی فوق الذکر از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از انجام هرگونه عملیات اجرایی ، ضروری است .
سایر مدارک ارائه شده
تصویر صورتمجلس تفکیکی بشماره 13455/ش مورخ 1363/10/16 ارائه شده از سوی وکیل خواهان مبنی بر اعلام وجود چهار قسمت اختصاصی بصورت چهار دستگاه آپارتمان بشرح آپارتمان طبقه همکف 142.91 مترمربع ، آپارتمانهای طبقات اول و دوم هر یک 160.42 مترمربع و آپارتمان طبقه سوم (نیم طبقه) 60.61 مترمربع در ساختمانی که آپارتمان مورد نظر در آن قرار دارد و مساحت عرصه 250.5 مترمربع و مساحت تراس های مشاعی شمالی و جنوبی واقع در طبقه سوم (که آپارتمان متنازع فیه به آنها درب و پنجره دارد) بترتیب 38.87 و 59.5 مترمربع اعلام گردیده اند . که تصویر صورتمجلس تفکیکی اخیرالذکر ، پیوست این گزارش میباشد.
مشخصات عمومی آپارتمان مورد نظر
آپارتمان مورد تعرفه در طبقه سوم یک ساختمان سه و نیم طبقه بقدمت حدودی کمتر از 40 سال و دارای چهار واحد آپارتمان میباشد و عرصه آن با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان قائن و با موقعیت غربی نسبت به کوچه بن بست عامری ، قرار دارد (طبق نقشه پیوست) . این ساختمان مشتمل بر طبقات همکف ، اول و دوم (هر یک بصورت یک واحد آپارتمان) و نیم طبقه فوقانی (طبقه سوم) بصورت یک واحد آپارتمان ، میباشند .
نماهای شمالی و شرقی این ساختمان بترتیب از سنگ قدیمی و آجر سفال قرمز ، میباشند ، کف راه پله مشاعی و کف پاگردها از موزاییک فرنگی و ساختمان فاقد آسانسور است . آپارتمان مورد تعرفه بصورت فرسوده ، مستعمل و فاقد سکنه مشاهده شد و دارای یک اتاق خواب ، راهرو میانی ،یک اتاق متصل به پذیرایی ، پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی است . سقف آشپزخانه و پذیرایی از ایرانیت و یونولیت و دیوارهای جنوبی و غربی آنها ، از پروفیل و پنجره های آهنی تشکیل یافته است . کف ها اکثراً سیمانی و موکت مفروش هستند ، درب ورودی و تعدادی از دربها از نوع نئوپان ، پنجره ها از نوع آهنی طرح قدیمی به همراه شیشه تک جداره و آشپزخانه دارای کابینت فلزی فرسوده میباشد (طبق تصاویر پیوست) . این واحد به دو تراس مشاعی شمالی و جنوبی واقع در طبقه سوم دسترسی دارد و دارای اشتراک برق مجزی و انشعابهای آب و گاز شهری مشترک اعلام گردید . چند نوبت تماس تلفنی با خوانده ، جهت استماع نظرات ایشان ، برقرار گردید .
حدود رسیدگی:
گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و ابلاغ کارشناسی می باشد . تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناس نیست . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد . همچنین محتویات نظریه حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضایی ، در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد ، و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در این گزارش الزاماً به منزله رد و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمیباشد .
نظریه کارشناسی
با عنایت به مراتب صدرالاشاره ، بافت منطقه ، موقعیت قرارگیری آپارتمان مورد تعرفه و قدمت آن ، قدرالسهم از عرصه و با توجه به عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه ، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر این پلاک ثبتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی یا هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری ، بانکها و مؤسسات مالی اعتباری ، سازمان امور مالیاتی ، ارگانها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی و حق شارژ و سایر بدهی های آپارتمان و در صورت عدم وجود هرگونه منعی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر ، قیمت شش دانگ آپارتمان موصوف به میزان هفده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد .
مقرر گردید شش دانگ مشاع فوق الذکر در مورخ 1402/05/03 روز دوشنبه سه شنبه از ساعت 9 الی 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجای احکام مدنی محتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی هفده میلیارد ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرداه دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مزایده را فراهم نماید.
اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|