|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000198414
شماره پرونده:140068920001420287
تاریخ صدور:1402/04/25
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 1400/596 صادره از شعبه16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200799 شعبه 5 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران له امیر احمدی و غیره بطرفیت مهدی احمدی و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 1246 فرعی از 70 اصلی بخش 11 تهران و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت، که در این خصوص حسب تقاضای خواهان پلاک ثبتی مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
با سلام
احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140268440000249992 در رابطه با پرونده کلاسه 0200799 موضوع دعوی خانم ها مژگان احمدی و ملیحه احمدی و آقای امیر احمدی به طرفیت آقایان بهزاد علی پور وفایی و مهدی احمدی و خانم معصومه براتی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 1246 فرعی از 70 اصلی به نشانی: تهران خیابان ولیعصر (عج) نرسیده به میدان ونک خیابان نیلو کوچه دوم پلاک 7 به استحضار میرساند اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره مطالعه اوراق و مدارک موجود در پرونده و همچنین هماهنگی صورت گرفته با معترض به گزارش تک نفره و تعدادی از طرفین پرونده سپس در تاریخ 27 /01 /1402 در معیت آقای بهزاد علی پور و خانم مژگان احمدی از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده و با توجه به معاینات فنی و تخصصی صورت گرفته گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم:
الف) مدارک و مستندات ابرازی:
1-تصویر دادنامه شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره 140068390004278596 به تاریخ 31 /03 /1400 (موجود در پرونده)
2-تصویر مکاتبه سرپرست ثبت اسناد و املاک شمیران به شماره 01056012854 به تاریخ 30 /03 /1400 (ابرازی از طرف خوانده)
3-تصویر گواهی پایان کار ساختمان شهرداری تهران منطقه 6 به شماره 62089985 به تاریخ 07 /03 /1393 (ابرازی از طرف خواهان)
4-تصویر سند مالکیت به شماره 884515 سری د سال 94 به تاریخ 28 /10 /1395 (ابرازی از طرف خواهان)
5-تصویر سند مالکیت به شماره 884516 سری د سال 94 به تاریخ 28 /10 /1395 (ابرازی از طرف خواهان)
6-تصویر سند مالکیت به شماره 735422 سری ب سال 97 به تاریخ 24 /04 /1397 (ابرازی از طرف خوانده)
7-تصویر نظریه کارشناسی به شماره 18 /1400 به تاریخ 09 /04 /1400 (موجود در پرونده)
8-تصویر نظریه کارشناسی به کد رهگیری 1401220771359342 به تاریخ 11 /11 /1401 (موجود در پرونده)
ب) مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:
مستند به مدارک ابرازی بند (الف) فوق اسناد مالکیت مشاعی مجموعاً ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) بشماره 1246 فرعی از 70 اصلی قطعه یک تفکیکی مفرور و مجزی شده از 828 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران بمساحت 9 /471 متر مربع با توضیح به اینکه به استناد بخشنامه سازمان ثبت در راستای استانداردسازی استاد کاداستری پلاک 1246 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 770 و 828 فرعی به پلاک 1246 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 828 فرعی تغییر یافت بشرح ذیل الذکر بنامهای 1- امیر احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139820301056013542 بشماره چاپی 735420 نسبت به 048 /0 دانگ مشاع و 2- امیر احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139520301056024770 بشماره چاپی 884514 نسبت به 9 /0 دانگ مشاع و 3- مژگان احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139520301056024772 بشماره چاپی 884516 نسبت به 9 /0 دانگ مشاع و 4- مژگان احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139820301056013541 بشماره چاپی 735421 نسبت به 096 /0 دانگ مشاع و 5- ملیحه احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139520301056024771 بشماره چاپی 884515 نسبت به 9 /0 دانگ مشاع و 6- ملیحه احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139820301056013543 بشماره چاپی 735419 نسبت به 096 /0 دانگ مشاع و 7- مهدی احمدی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139820301056013540 بشماره چاپی 735422 نسبت به 06 /0 دانگ مشاع و 8- بهزاد علی پور وفائی ذیل ثبت دفتر املاک الکترونیکی 139520301056019352 بشماره چایی 942141 نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر و تسلیم شده اند و سپس برابر سند قطعی 88941 مورخ 13 /05 /99 دفترخانه 270 تهران مقدار یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ سهمی بهزاد علی پور و فانی به معصومه براتی منتقل گردیده است و ذیل دفتر الکترونیکی 139920301056014799 تحت شماره چاپی 402899 ثبت و سند کاداستری صادر گردید با توضیح به اینکه طبق سند مالکیت دفترچه ای اولیه ششدانگ "یک قطعه زمین" قید شده لذا هنگام تجدید اسناد تک برگی نوع ملک "زمین" داده امایی و صادر گردیده است و سپس با توجه به سابقه تفکیک آپارتمانی مضبوط در پرونده و اسناد انتقال مربوطه سند مالکیت دفترچه ای مشاعی سه دانگی و متعاقب آن اسناد مالکیت کاداستری آن سه دانگ نوع ملک "زمین با بنای احداثی" قید گردیده لذا موجب شده اسناد مالکیت کاداستری از حیث نوع ملک مطابقت نداشته باشند که وفق مقررات در صورت مراجعه مالک و ارائه اصول اسناد خود مستلزم اصلاح اسناد انتقال مربوطه و اسناد مالکیت کاداستری وفق مفاد ردیف 20 مجموعه بخشنامه های ثبتی و بند 3 ماده 25 قانون ثبت خواهد بود ضمناً تقاضای افراز در خصوص پلاک ثبتی را نموده است که تصمیم واحد ثبتی مبنی براینکه ملک فوق الذکر غیر قابل افراز و تفکیک میباشد صادر گردیده است و سوابق ثبتی بیش از این حکایتی ندارد.
ج) گواهی پایان کار ساختمان:
مطابق تصویر گواهی ساختمان شماره 62089985 مورخه 07 /03 /93 موضوع پرونده شماره 60000177 در خصوص پلاک ثبتی 1246 فرعی از 70 اصلی قطعه یک به مساحت زمین طبق سند 9 /471 متر مربع و مساحت در وضع موجود 3 /448 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی54 /428 متر مربع میباشد. مطابق توضیحات بر و کف جنوباً به گذر 12 متری اصلاحی به میزان60 /1 متر عقبتر از حد سند در زمان نوسازی، و حدین شمال و جنوب نسبت به سند کسر طول دارند. با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه R122 واقع گردیده است. ساختمان دارای 585/ 46 متر مربع اعیانی شامل دو واحد انبار مسکونی به مساحت 34 متر مربع تاسیسات مسکونی به مساحت 23 متر مربع دو واحد پارکینگ به مساحت 60 /60 متر مربع سرویس بهداشتی به مساحت 4 /2 متر مربع دو واحد مسکونی به مساحت 46 /418 متر مربع راه پله مسکونی به مساحت 27 متر مربع و راهرو عمومی مسکونی به مساحت 20 متر مربع می باشد.
د) شرح مشاهدات و بررسی های کارشناسی:
مستند به بازدید انجام شده در تاریخ 27 /01 /1402 و مدارک ابرازی عرصه ملک موضوع کارشناسی عبارتست از یک قطعه زمین به مساحت طبق سند 9 /471 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی54 /428 متر مربع متر مربع و اعیانی عبارتست از یک ساختمان سه طبقه با اسکلت نیمه فلزی و قدمت بیش از 30 سال شامل همکف با کاربری انباری و تاسیسات و پارکینگ طبقه اول یک واحد با کاربری مسکونی که در زمان بازدید بصورت نیمه تخلیه بود و طبقه دوم یک واحد که در زمان بازدید بصورت مسکونی مورد بهره برداری بود. در همکف پارکینگ با کف موزائیک اتاق تاسیسات دو انباری سرویس بهداشتی و بالابر جهت دسترسی از حیاط به طبقه همکف قرار دارد. طبقه اول شامل یک واحد مسکونی دارای درب ورودی چوبی دو لنگه با حفاظ آکاردئونی کف موزائیک دیوارها گچ و رنگ سالن پذیرایی با شومینه سه اتاق خواب سرویس بهداشتی حمام با وان و جکوزی و توالت فرنگی آشپزخانه بسته با کف سرامیک و کابینت ام دی اف و سینک دو لگنه و حیاط خلوت با کف موزائیک می باشد. طبقه دوم شامل یک واحد مسکونی بصورت بازسازی شده و دارای درب ورودی چوبی دو لنگه با حفاظ آکاردئونی کف سرامیک هال با شومینه سالن پذیرائی با شومینه سه اتاق خواب نور گیر دیوار ها ترکیبی از گچ و رنگ و آجر نما سقف ها گچ کاری و نقاش آشپزخانه بسته با کف سرامیک و کابینت ام دی اف و سینک دو لگنه سرویس بهداشتی حمام با وان و جکوزی و توالت فرنگی میباشد. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور و موتورخانه مرکزی میباشد. واحد ها دارای انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی می باشند. بنا در شمال ملک احداث گردیده است.
ه) حدود رسیدگی:
1-رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت مدارک و مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده ی ابراز کنندگان است و کنترل موارد فوق خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد.
2-تشخیص هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و مسئولیت آن متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد.
3-استماع اظهارات طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد.
4-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.
5-چنانچه بعد از ارائه گزارش و نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره مؤثر واقع شود در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود.
و) نظریه کارشناسی:
با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یاحقوقی و صحت مدارک ابرازی و با توجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و تأسیسات منصوبه و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن مصادره ای بودن وقفی بودن سند صلح عمری داشتن روابط استیجاری و غیره) و با فرض اینکه ملک مذکور بلا معارض بوده و در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد با عنایت به تحقیقات محلی صورت گرفته و با توجه به شرایط بازار املاک در وضعیت کنونی به نظر اینجانبان ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه به مبلغ 800/000/000/000 ریال (هشتصد میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.
مقرر گردید
ششدانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1402/5/22 از ساعت 9 الی 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|