|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000225819
شماره پرونده:9709980228000020
تاریخ صدور:1402/05/14
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 97/1737 صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201320 له شراره طاهری و غیره علیه صبح بهزادی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 5/764/679/609 ریال در حق محکوم له و مبلغ288/233/980 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 17327 فرعی از 3526 اصلی مفروز از 59251 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
با سلام و احترام ، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه بهشتی20/980125/ج موضوع دعوی بطرفیت آقای بهزادی ، در خصوص ارزیابی آپارتمان مورد بازداشت ، اینجانب محمدعلی جعفرنیا کارشناس منتخب پس از اطلاع از مندرجات پرونده و انجام استعلام های لازمه از سازمان ثبت اسناد و املاک و شهرداری و آن اجرای احکام محترم با کد های رهگیری 57360-1401 و 66866-1401 و 48624-1401 در مورخه های به ترتیب 24-07-1401 و 10-10-1401 و 26-10-1401 و دریافت نشانی ملک مورد بازداشت و سایر اسناد و مدارک و تماسهای مکرر با تلفن های خوانده جهت هماهنگی بازدید که همگی بدون پاسخ ماند و پس از بازدید ناموفق نوبت اول از ملک ، النهایه در معیت مأمور کلانتری و نماینده دادستان در مورخ 11-12-1401 ، به نشانی تهران ، خیابان ولیعصر ، ابتدای خیابان شهید مطهری ، خیابان لارستان ، خیابان عبده ، نبش خیابان سربداران ، پلاک 38 ، طبقه دوم ، مراجعه و در معیت احدی از بستگان خوانده در محل آپارتمان حضور یافته و پس از بررسیهای بعمل آمده ، نتیجه را بشرح زیر به استحضار میرسانیم :
مشخصات ثبتی ملک و مدارک استعلام شده
1 - نامه ارسالی شهرداری تهران بشماره 57137-506 مورخ 22-09-1401 که تصویر سند مالکیت شش دانگ آپارتمان مورد نظر و منضمات آن بپلاک ثبتی 17329/17328/17327 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران و شماره ثبت 65633 صفحه 193 دفتر 491 املاک ، پیوست آن میباشد.( موجود در پرونده اجرایی)
2 - تصویر صورتمجلس تفکیکی بشماره 1586/غ مورخ 06-02-1359 ارائه شده از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک ، مبنی بر اعلام قسمتهای مفروزی در پلاک مادر : شامل دو باب گاراژ در زیرزمین (هر یک به مساحت 28.08 مترمربع) و سه باب انباری در زیرزمین (بمساحت های 8.91 و 20.58 و 12.25 مترمربع ) و یک باب انباری دیگر در پشت بام (بمساحت 35.07 مترمربع) و چهار دستگاه آپارتمان واقع در طبقات همکف تا سوم (هر یک به مساحت 309.82 مترمربع) که تصویر این صورتمجلس تفکیکی ، پیوست این گزارش میباشد. لازم بذکر است که مساحت عرصه در صورتمجلس تفکیکی اخیرالذکر ، اعلام نگردیده است .
3 - تصویر وضعیت ثبتی ارائه شده از سوی حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران بشماره 18692-1401 مورخ 11-08-1401 جهت پلاک ثبتی 17327 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 59251 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 در طبقه دو واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران بمساحت 309.82 مترمربع که 36.33 مترمربع آن سطح بالکن است ، منضمات ملک : انباری قطعه 5 بمساحت 12.25 مترمربع واقع در زیرزمین و پارکینگ (گاراژ) قطعه یک بمساحت 28.08 مترمربع واقع در زیرزمین ، محدودیت : یک مورد بازداشت دائم مورخ 19-09-1398 صادره از اجرای احکام شعبه 20 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی برای مالکیت آقای صباح بهزادی بازداشت میباشد ، که تصویر وضعیت ثبتی پیوست این گزارش میباشد .
4 - تصویر استعلام از سایت رایانه ای شهرداری تهران جهت پلاک مادر آپارتمان مورد بازداشت با کد نوسازی : 013-14698 ، مبنی بر اعلام مساحت زمین ، به میزان حدود 780.26 مترمربع ، که برخی مندرجات سایت اخیرالذکر درباره این کد نوسازی به پیوست این گزارش میباشند.
استعلام جریان ثبتی جدید ، همچنین استعلام سابقه اسناد رهنی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر مترتب بر پلاک ثبتی فوق الذکر از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از انجام هرگونه عملیات اجرایی ، ضروری است .
مشخصات عمومی آپارتمان مورد نظر
آپارتمان مورد تعرفه در طبقه دوم یک ساختمان پنج طبقه بقدمت حدود 50 سال و دارای چهار واحد آپارتمان میباشد و عرصه آن در نبش جنوب غربی تقاطع گذر 16 متری سربداران و گذر 11 متری عبده قرار دارد (طبق نقشه پیوست) . این ساختمان مشتمل بر زیرزمین (دو باب گاراژ و سه باب انباری و موتورخانه) و طبقات همکف تا سوم هر طبقه بصورت یک واحد آپارتمان و پشت بام (یک باب انباری) ، میباشند .
نمای شمالی این ساختمان از سنگ قدیمی ، نماهای شرقی و غربی آن از آجر بهمنی و نمای جنوبی آن از اندود سیمانی سفید قدیمی میباشد ، کف راه پله و راهرو های مشاعی از موزاییک فرنگی و ساختمان فاقد آسانسور است . آپارتمان مورد تعرفه دارای چهار اتاق خواب ، سالن پذیرایی (با شومینه طرح جزیره ای در وسط آن)، هال نشیمن ، آشپزخانه اپن و سرویس های بهداشتی است . کف پذیرایی ، هال نشیمن ، آشپزخانه و سرویسها پوشیده از سرامیک و کف اتاق خوابها ، موکت مفروش هستند ، بدنه دیوارهای آپارتمان اکثراً از کاغذ دیواری و بعضاً دارای اندود گچ و نقاشی هستند ، سقفها دارای سطوح کاذب شکیل و ابزار خورده با اندود گچ و نقاشی ، درب ورودی از نوع چوبی ابزار خورده و سایر دربها چوبی ، پنجره ها از نوع آهنی طرح قدیمی به همراه شیشه تک جداره و آشپزخانه دارای کابینت با بدنه فلزی و دربهای MDF میباشد . حسب الاظهار این آپارتمان در اختیار بستگان خوانده قرار دارد . گرمایش بوسیله سیستم شوفاژ و شومینه و سرمایش بوسیله کولر آبی تأمین میگردند . این واحد دارای آیفون تصویری و اشتراک برق مجزی و انشعابهای آب و گاز شهری مشترک اعلام گردید .
حدود رسیدگی:
گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و ابلاغ کارشناسی می باشد . تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناس نیست . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد . همچنین محتویات نظریه حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضایی ، در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد ، و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در این گزارش الزاماً به منزله رد و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمیباشد .
نظریه کارشناسی
با عنایت به مراتب صدرالاشاره ، بافت منطقه ، موقعیت قرارگیری آپارتمان مورد تعرفه و قدمت آن ، قدرالسهم از عرصه و با توجه به عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه ، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر این پلاک ثبتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی یا هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری ، بانکها و مؤسسات مالی اعتباری ، سازمان امور مالیاتی ، ارگانها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی و حق شارژ و سایر بدهی های آپارتمان و در صورت عدم وجود هرگونه منعی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر ، قیمت شش دانگ آپارتمان موصوف به میزان دویست و ده میلیارد ریال معادل بیست و یک میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد .
مقرر گردید
0/173 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1402/6/5 از ساعت 8/00 الی 8/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی6/052/913/589 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
اجرای احکام مدنی شعبه 5مجتمع قضایی شهید بهشتی-سوری
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|