|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000247857
شماره پرونده:140068920004697578
تاریخ صدور:1402/05/24
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140068390013623826 مورخه 1400/09/22 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0001441/ج4 خواهان: خانم نازی عبیری فرزند حمید رضا با وکالت خانم مریم رسولی بطرفیت خوانده : خانم میترا رحمانی فرزند محمد با وکالت اقای ابوالفضل اسلامی و بهنام منتخبی با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 128 فرعی از 3274 اصلی واقع در بخش3 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.
نظریه کارشناس
ریاست محترم شعبه 4 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع: گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0101449
خواهان : خانم نازی عبیری با وکالت خانم مریم رسولی.
خوانده: خانم میترا رحمانی با وکالت آقایان ابوالفضل اسلامی و بهنام منتخبی.
موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی پلاک ثبتی 128 فرعی از 3274 اصلی واقع در بخش ثبتی 3 تهران.
احتراماً؛ بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0101449 به استحضار می رساند اینجانبان پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی و پس از هماهنگی های صورت گرفته با طرفین پرونده، سپس به اتفاق خواهان و نماینده خوانده (آقای رحمانی برادر خوانده) از آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به نشانی تهران- ضلع جنوب شرقی میدان ولیعصر- خ شهیدان سازش (شقایق سابق)- پلاک 9- واحد جنوب شرقی طبقه دوم به شماره 8، بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی طبق 2 برگ عکس پیوست، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:
مشخصات ملک:
الف) مشخصات آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره سریال اصلی 109252 سری د 97 تاریخ 1398/3/26 و تاریخ ثبت 1398/3/20 عبارت است از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره 128 فرعی از 3274 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 122/07 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه دوم، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق تبدیل اسناد مشاعی شماره 11313 مورخ 1390/6/29 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 917 شهر تهران به نام خانم نازی عبیری فرزند حمیدرضا با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.
ب) به استناد تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده، خانم میترا رحمانی فرزند محمد، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به شماره 128 فرعی از 3274 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 122/07 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه دوم، با شماره مستند مالکیت 127430 تاریخ 1400/2/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 115 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 589845 سری ب 99 می باشد.
مشاهدات:
آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در سمت جنوب شرقی طبقه دوم یک ساختمان 6 طبقه مسکونی اسکلت فلزی حدود 45 ساله ی با نمای سیمانی مشتمل بر یک طبقه زیرزمین به عنوان مشاعات، موتورخانه مرکزی و محل 14 پارکینگ مشاعی و 5 طبقه مسکونی 4 واحدی جمعاً 20 واحدی شامل طبقات 1-2-3-4 و 5 بوده که در موقعیت شمالی گذر قرار دارد.
ساختمان دارای درب بازکن تصویری، آسانسور، درب ورودی نفر رو دو لنگه آهنی، درب پارکینگی دو لنگه آهنی جک و ریموت کنترل دار، کف حیاط موزائیک، دیوار حیاط سنگ، کف زیرزمین موزائیک، دیوارهای زیرزمین اندود سیمانی، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله تا طبقه دوم سنگ و الباقی اندود گچ و رنگ، نرده راه پله ها آهنی با پوشش چوبی و کلاً فاقد انباری می باشد.
آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی فاقد پارکینگ اختصاصی بوده اما زیرزمین ساختمان دارای پارکینگ مشاعی است که فقط ظرفیت پارک مشاعی بدون مزاحمت برای 14 اتومبیل این ساختمان 20 واحدی را دارد.
آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی دارای بالکن و فاقد انباری بوده و حسب اظهار، حدود 10 سال پیش تعمیر و بازسازی شده است که در حال حاضر بصورت دو خوابه با آشپزخانه باز کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی حمام دارای دوش، توالت فرنگی و روشویی و سرویس بهداشتی دیگر دارای توالت های ایرانی و روشویی رویت می گردد
آپارتمان دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی دو لنگه آهنی، درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی، درب بازکن تصویری، پنجره های آلومینیمی کشویی با شیشه یک جداره، کف اتاق خواب ها و هال و پذیرایی لمینت، کف آشپزخانه کفپوش پی وی سی، کف و دیوار سرویس ها سرامیک و کاشی، دیوار آشپزخانه کاشی و مابقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ می باشد.
نورگیری آپارتمان کلاً از سمت جنوب است.
نظر هیات کارشناسی:
با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی (1401/12/22) جهت اجرای احکام، مبلغ 47،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.
بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی و در صورت اصالت تصاویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص در توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانبان نمی باشد
مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1402/06/20 از ساعت 10 لغایت 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 47/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.
تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|