|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000354430
شماره پرونده:140168920002826054
تاریخ صدور:1402/07/17
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140168390014945016-1401/10/18صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200058/2/ج مبنی بر دستور فروش مال مشاع غیر قابل تقسیم سرقفلی یک باب مغازه جز پلاک ثبتی 1424 اصلی واقع در بخش 2 تهران متعلق به آقای سیف اله محمدیان و محمداسمعیل ساعتچی حسب تقاضای آقای سیف اله محمدی سرقفلی شش دانگ پلاک ثبتی فوق توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
موضوع : ارزیابی شش دانگ سرقفلی مغازه جزء پلاک ثبتی 1424 اصلی واقع در بخش ثبتی 2 تهران
با سلام و احترام در راستای اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه با شماره ابلاغیه 140268440000990726 مورخ 1402/05/09 ، باستحضار میرساند پس از حضور در دفتر محترم شعبه و مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک ضمن هماهنگی با برخی از طرفین پرونده به محل وقوع ملک واقع در تهران خیابان جمهوری ، بعد از چهارراه مخبر الدوله ( سعدی ) ، پلاک 258 مراجعه و پس از بازدید میدانی و معاینات محلی و برگزاری چند جلسه با طرفین دعوی ، اینک نتیجه به شرح زیر گزارش میگردد :
الف - مستندات موجود در پرونده و روگرفت سایر مدارک ابرازی :
1. تصویر سند رسمی اجاره شماره 58607 مورخ 1348/10/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 52 تهران ( و سند رسمی تهیه رونوشت از سند مذکور بشماره 3374 مورخ 25/02/1402 همان دفتر خانه ) فیمابین موجر آقای عنایت اله معتمدی وکالتاً از طرف خانم ایران اسعدی تهرانی و مستاجرین آقایان محمد علی و محمد شهرت همگی ساعتچی مورد اجاره یک باب مغازه بانضمام پستوی پشت آن جزء پلاک ثبتی شماره 1434 واقع در بخش دو تهران خیابان شاه آباد به مدت دو سال تمام خورشیدی از اول بهمن سال 1348 ، مستاجرین مورد اجاره را بمنظور کسب ساعت و جواهر فروشی با مال الاجاره چهل و هشت هزار ریال که مستاجرین باید در اول هر ماه مبلغ دو هزار ریال آن را بموجب قبض بپردازند ، ... ، مستاجرین حق انتقال مورد اجاره بغیر و حق ادعاء سرقفلی و سکنی و سایر حقوق صنفی نخواهند داشت ( مابقی بشرح متن سند ... ) . همچنین در حاشیه سند مذکور درج گردیده که برابر سند شماره 63998 و 64068 کلیه حقوق موجر از تاریخ 1352/03/01 به آقای احمد صرافیان واگذار گردید .
توضیح اینکه شماره پلاک ثبتی درج شده در اجاره نامه فوق 1434 قید شده در حالیکه در مابقی اسناد و همچنین در نامه پاسخ استعلام واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران خطاب به ریاست محترم شعبه یک دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران بشماره 140185601025020429 مورخ 1401/06/23 در خصوص وضعیت ثبتی ملک مورد تنازع ، ششدانگ یک باب دکان به پلاک ثبتی فرعی از 1424 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران ذیل ثبت 3951 دفتر 35 صفحه 49 درج گردیده است .
2. تصویر سند رسمی اجاره شماره 236936 مورخ 1387/10/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 64 تهران فیمابین موجر آقای احمد صرافیان و مستاجر آقای سیف اله محمدی مورد اجاره سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب مغازه بانضمام پستوی پشت آن جزء پلاک ثبتی شماره 1424 واقع در بخش دو تهران خیابان جمهوری اسلامی ، پاساژ صرافیان ، طبقه همکف ، بر خیابان که مورد اجاره در تصرف مستاجر است و برای محل کسب طلا و ساعت به مدت یک سال خورشیدی ابتدا از اول دیماه سال 1378 با مال الاجاره چهار میلیون و دویست هزار ریال که مستاجر در اول هر ماه مبلغ سیصد و پنجاه هزار ریال آن را بموجب قبض بپردازد اجاره داده شده است .
3.تصویر سند صلح شماره 236938 مورخ1387/10/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 64 تهران فیمابین مصالح آقای محمد ساعتچی با وکالت آقای سیف اله محمدی و متصالح آقای سیف اله محمدی ، مورد صلح کلیه حقوق مصالح اعم از سرقفلی و سایر حقوق در سه دانگ مشاع از مورد اجاره سند اجاره شماره 58537 و 58607 دفترخانه 52 تهران بنحویکه دیگر برای مصالح در مورد اجاره مرقوم حقی و ادعایی باقی نیست و کلاً به متصالح منتقل شد . لازم بذکر است که با توجه به اینکه مستاجرین اجاره نامه شماره 236936 مورخ 1387/10/15 آقایان محمد علی و محمد شهرت ساعتچی ( بالسویه ) بوده اند ، فقط آقای محمد ساعتچی سهمی خود در اجاره نامه فوق ، کلیه حقوق صنفی و سرقفلی سه دانگ مشاع از شش دانگ به موجب سند صلح شماره 236938 به مستاجر آقای سیف اله محمدی منتقل نموده است .
4.تصویر سند رسمی صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت شماره 110987 مورخ 1398/08/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 56 تهران فیمابین مصالحین آقای محمد رضا ساعتچی وراث آقای محمدعلیخان ساعتچی ، خانم فرحناز ساعتچی با وکالت آقای سیف اله محمدی و وراث آقای محمد خان ساعتچی ، خانم فریبا ساعتچی با وکالت آقای سیف اله محمدی و وراث آقای محمد خان ساعتچی ، خانم منظر ساعتچی با وکالت آقای سیف اله محمدی و وراث آقای محمد خان ساعتچی ، آقای حمید رضا ساعتچی با وکالت آقای سیف اله محمدی و وراث آقای محمد خان ساعتچی ، مورد صلح کلیه حقوق حقیقیه و فرضیه و متصوره مصالحین بقدرالسهم در حقوق صنفی و سرقفلی و سایر امتیازات کسبی از تمامی سهم الارث مصالحین از سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب مغازه بانضمام پستوی پشت آن جزء پلاک ثبتی شماره 1424 واقع در بخش دو تهران واقع در تهران چهارراه مخبر الدوله ، روبروی سپه سالار ، پلاک 258 با مشخصات فوق الذکر بنحوی که دیگر برای مصالحین به هیچ وجه حقی و سهمی و ادعایی در مورد مصالحه باقی نماند و متصالح قائم مقام شرعی و قانونی مصالحین در مورد مصالحه میباشد ( باقی بشرح متن سند ...... ) .
5.تصویر سند رسمی اجاره اموال غیر منقول شماره 273812 مورخ 1399/06/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 64 تهران فیمابین موجرین آقایان و خانمها محمد جواد ، سمیرا ، فاطمه زهرا ، مریم ، لیلا ، میترا و فاطمه شهرت همگی صرافیان با وکالت آقای سیف اله محمدی و خانم احترام فتحعلی زاده با وکالت آقای سیف اله محمدی و مستاجر آقای سیف اله محمدی مورد اجاره مقدار 5/4167 دانگ مشاع از شش دانگ یک باب مغازه بانضمام پستوی پشت آن جزء پلاک ثبتی شماره 1424 واقع در بخش دو تهران بمدت یک سال از قرار ماهیانه مبلغ 2/500/000 ریال میباشد و برای محل کسب فروش طلا و جواهر و ساعت اجاره داده شده است . اجاره با حق سرقفلی است و مورد اجاره در تصرف مستاجر است . مورد اجاره قبلاً بموجب سند شماره 236936 این دفتر و 58607 دفترخانه شماره 52 تهران در اجاره خود مستاجر و مرحوم آقای محمد علیخان ساعتچی که بشرح اسناد صلح شماره های 236938 این دفتر و 110987 دفترخانه شماره 56 تهران کلیه حقوق صنفی و سرقفلی مورد اجاره باستثناء سهم الارث آقای محمد اسماعیل ساعتچی از جمله وراث مرحوم محمد علی ساعتچی نسبت به 5/4167 دانگ مشاع از شش دانگ به مستاجر منتقل گردیده و این سند به منزله تنظیم اجاره نامه جدید نسبت به 2/4167 دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ و نیز تجدید اجاره نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ میباشد .
6. اسناد فوق ( ردیف های 2 الی 5 ) حاکی از صلح و واگذاری کلیه حقوق صنفی و سرقفلی و سایر امتیازات کسبی مغازه مورد ترافع مجموعاً نسبت به 5/4167 دانگ مشاع از شش دانگ از سوی آقای محمد ساعتچی و آقای احمد صرافیان و وراث ایشان و وراث مرحوم آقای محمد علی ساعتچی باستثناء آقای محمد اسماعیل ساعتچی به مستاجر آقای سیف اله محمدی میباشد .
ب - مشاهدات میدانی و توصیف اجمالی ملک :
ملک مورد ترافع یک باب مغازه یک دهانه با طول ( عمق ) حدود 6/93 متر و عرض ( بر ) حدود 2/86 متر واقع در بر خیابان جمهوری طبقه همکف پاساژ صرافیان میباشد . ارتفاع مغازه تا زیر سقف حدود 4/20 متر و تا زیر بالکن حدود 2/20 متر ، دارای نمای درب شیشه سکوریت و ویترین شیشه ای و ترمو وود ، حفاظ رول آپ کرکره ای ، سقف طاق ضربی ، پوشش کف سرامیک و بدنه دیوار پوش ، بالکن با ارتفاع حدود 1/80 متر به ابعاد حدود 2/86 متر در 3/72 متر و با دسترسی پلکان مدور فلزی واقع در ضلع جنوب شرقی مغازه ، بخش انتهایی مغازه بصورت پستو از بخش جلویی آن جدا گردیده و پلکان دسترسی به بالکن در این قسمت قرار دارد . ملک مذکور دارای انشعاب برق اختصاصی و آب مشترک بوده و در هنگام بازدید بنا بر اظهار در اختیار طرفین قرار داشت و شغل طلا فروشی در آن دایر بود .
ج - حدود رسیدگی :
رسیدگی های بعمل آمده و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده و بازدید میدانی از ملک میباشد . همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کنندگان مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد . این گزارش صرفاً بر اساس قرار کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و مستندات موجود در پرونده از جمله دادنامه شماره 140168390014945016 مورخ 1401/10/18 صادره از سوی شعبه یک دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مبنی بر ( ... حکم بر الزام خوانده ردیف اول بفروش سرقفلی مشاع موضوع دعوی و فروش آن از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصل از فروش میان خواهان و خوانده ردیف اول به نسبت حصه مالکانه آنها صادر و اعلام میدارد ... ) تهیه و ارایه گردیده است . بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظر کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود ، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد و در صورت صلاحدید و ابلاغ مقام محترم قضایی قابل بازنگری و ارایه نظریه تکمیلی و یا اصلاحی خواهد بود .
نظریه کارشناسی :
با توجه به موارد پیش گفته و عوامل موثر درکارشناسی و بنا بر مستندات ابرازی و تحقیق صورت پذیرفته و صرف نظر از " روابط فی مابین مالک و متقاضی و متصرف احتمالی ، احراز و اصالت اسناد و تصاویر مدارک ارائه شده و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هرشخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک " و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با توجه به موقعیت مکانی ، دسترسی ، ابعاد و دهانه مغازه ، ارتفاع ، مصالح بکاررفته ، قدمت ، نوسانات قیمتی بازار و ... ، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ سرقفلی و کلیه منافع کسبی یک باب مغازه مورد ترافع جزء پلاک ثبتی شماره 1424 واقع در بخش دو تهران با مشخصات فوق الذکر در تاریخ تهیه گزارش جمعاً به مبلغ 292/500/000/000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد .
مقرر گردید:
ششدانگ سرقفلی ملک فوق الذکر در روز چهار شنبه مورخه 1402/08/03 از ساعت 11/00 الی 11/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران طبقه 5 واحد مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 292/500/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - احمد نصیری
تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|