|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000352832
شماره پرونده:9909980916100376
تاریخ صدور:1402/07/17
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0100292/ج
به موجب اجرائیه صادره به شماره بایگانی 9900791 مورخ 1400/09/21 آقای سید یعقوب ریاضی مرند محکوم است به پرداخت مبلغ 3/297/195/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای نوراله کرم بخش اسفندآبادی و مبلغ 164/859/750 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که درراستای وصول محکوم به حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 3071 اصلی واقع در بخش 09 تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزش 3 داگ از 6 دانگ به مبلغ 127/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.
1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: سید یعقوب ریاضی مرند
2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و کاربری آن: تهران،خیابان 15 خرداد،پامنار،کوی مروی-کوی حق پرست ؛پلاک 7،پاساژ اسماء
وضع موجود ملک:
دروضعیت مشاهده شده کل ساختمان بصورت 4طبقه مشتمل بر زیرزمین دوم –زیرزمین اول –همکف-طبقه اول-و در قالب مجتمع تجاری با نام اسماء درصنف فروش لوازم بهداشتی –آرایشی قابل بهره برداری میباشد که دسترسی کل مجتمع و طبقه همکف و زیرزمین اول از طریق کوچه ضلع غربی و جهت دسترسی به کل طبقات،یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور در قسمت مرکز جنوبی ساختمان تعبیه شده است کف پوش ساختمان در مشاعات راهروها و مغازه ها سنگ گرانیت درب خارجی مغازه ها شیشه سکوریت کف و بدنه سیستم پله سنگ نرده راه پله استیل میباشد .در زمان بازدید مشاهده گردید پاساژ فوق از رونق بالایی برخوردار نبوده و طبقات همکف و زیرزمین اول نسبت به دیگر طبقات پررونق ترمیباشند. بنا به اظهار سرقفلی اکثر واحدهای تجاری به غیر واگذار گردیده است .
یک قطعه خانه مشتمل بر مغازه –نوع ملک طلق –پلاک ثبتی 1 فرعی از 3071 اصلی مفروز و مجزاشده از صفر فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 2 واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران بمساحت 205.72 مترمربع .مطابق حدود درج شده در این گواهی میباشد .
3-وضعیت ثبتی:
مشخصات ثبتی:
برابر رونوشت نامه شماره140285601042000586 مورخ 19 /1 /1402 صادره از حوزه ثبت ملک مولوی تهران خطاب به شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موجود در پرونده وضعیت ثبتی پلاک 1 فرعی از 3071اصلی بشرح زیر اعلام گردیده است :
مشخصات ملک :
یک قطعه خانه مشتمل بر مغازه –نوع ملک طلق –پلاک ثبتی 1 فرعی از 3071 اصلی مفروز و مجزاشده از صفر فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 2 واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران بمساحت 205.72 مترمربع .مطابق حدود درج شده در این گواهی میباشد .
مشخصات مالکیت :
مالکیت اکبر حافظی قهستانی فرزند علی با جز سهم 169 از کل سهم 810 بعنوان مالک 169 سهم مشاع از 810 سهم عرصه و اعیان باشماره مستند مالکیت 25610 تاریخ 6 /4 /1400 دفترخانه اسناد رسمی 1091 تهران ،مالکیت حسین زارع جعفری فرزند عباسعلی با جز سهم126.5 سهم از کل سهم 810 بعنوان مالک 126.5سهم مشاع از 810 سهم عرصه و اعیان باشماره مستند مالکیت 99748 تاریخ 8 /12 /1401 دفترخانه اسناد رسمی 545تهران ، مالکیت حسین امیری فرزندعباسعلی با جز سهم 4 سهم از کل سهم135 بعنوان مالک 4 سهم مشاع از135 سهم عرصه و اعیان باشماره مستند مالکیت 99530 تاریخ 19 /11/ 1401 دفترخانه اسناد رسمی 545 تهران ، مالکیت محسن آشتیانی فرزند محمد قربان با جز سهم75.5 سهم از کل سهم 810 بعنوان مالک75.5 سهم مشاع از 810 سهم عرصه و اعیان باشماره مستندمالکیت 99748 تاریخ8 /12 /1401 دفترخانه اسناد رسمی 545 تهران ، مالکیت محمدکاظمی فرزند حیدر با جز سهم10 سهم ازکل سهم 810 بعنوان مالک10 سهم مشاع از 810سهم عرصه و اعیان باشماره مستند مالکیت 25610 تاریخ6 /4 /1400 دفترخانه اسناد رسمی 1091 تهران ، مالکیت سید یعقوب ریاضی مرند فرزند فرج اله با جز سهم3سهم از کل سهم 6 بعنوان مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باشماره مستندمالکیت 426 تاریخ 9 / 4 /1389 .
محدودیت :
یک مورد بازداشت دائم بموجب دستورشماره 140168990048280190 مورخ 22 /2 /1401 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت سید یعقوب ریاضی مرند بازداشت میباشد .
همچنین مطابق نامه شماره140285601042009921 مورخ 17 /4 /1402 صادره از حوزه ثبت ملک مولوی تهران اعلام گردیده نظر به اینکه مالکین ششدانگ یک قطعه خانه مشتمل بر مغازه به پلاک ثبتی از 1فرعی از 3071 اصلی واقع در بخش 9 تهران اصالتا و وکالتا تقاضای اصلاح و صدور سندمالکیت کاداستری پلاک مذکور را از این اداره نموده اند و از طرفی سهمی آقای یعقوب ریاضی احدی از مالکین مشاعی برابر نامه صادره از آن مرجع محترم همچنان در قید بازداشت میباشد لذا چنانچه عملیات اصلاح وصدور سند مالکیت کاداستری پلاک مذکور با قید بازداشت از نظر آن مرجع محترم بلامانع میباشد مراتب را به این اداره اعلام فرمایید تا وفق مقررات اقدام گردد .توضیحا مساحت اصلاحی پلاک مذکور 208.60 مترمربع میباشد .
سوابق مکاتبات شهرداری:
برابر نامه اصداری از سوی شهرداری منطقه 12 تهران تحت شماره 22688 / 16 / 512 مورخ 3 / 5 / 1402 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3071 اصلی واقع در خیابان پامنار کوچه حق پرست چنین اعلام گردیده که حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه طبق پروانه (تصویر پیوست )شامل :
-زیرزمین دوم بمساحت 202.88 مترمربع شامل 7 واحد انبار تجاری به مساحت 115.68 مترمربع .
-زیرزمین اول بمساحت 202.88 مترمربع شامل 6 واحد تجاری به مساحت 116.85 مترمربع .
- طبقه همکف بمساحت 202.88 مترمربع شامل 5 واحد تجاری به مساحت 106.60 مترمربع .
-طبقه اول بمساحت 202.88 مترمربع شامل 6 واحد تجاری به مساحت 121.06 مترمربع .
در پایان این نامه ذکر گردیده ملک فوق فاقد پایانکار و در حال حاضر بنای مجاز و بنای موجود دارای مغایرت میباشد که درحال رسیدگی به تخلفات موجود میباشد .
متن رای بدوی شماره 920164 مورخ 15 / 2/ 1392 کمسیون ماده 100 :
برابر رونوشت رای شماره 920164 مورخ 15 / 2 / 1392 کمسیون ماده 100 ارائه شده از شهرداری منطقه 12تهران ملک فوق مجموعا دارای 157.81 مترمربع بنا ی غیر مسکونی غیر مجاز بوده که نوع رای در مورد این بناها اعاده به وضع قبل میباشد ،همچنین برابر متن رای و مستندات قانونی چنین اعلام گردیده:
- در مورد تبدیل بدون مجوز 61.47مترمربع از راهرو تجاری زیرزمین دوم به انبار تجاری (سالن ) و تبدیل غیر مجاز10.23 مترمربع از سرایداری در تجاری زیرزمین دوم به سرویس بهداشتی در تجاری همچنین تبدیل بدون مجوز 1.48 مترمربع از راهرو تجاری زیرزمین مزبور به راه پله تجاری ،چون جملگی خلاف میباشند مستندا به تبصره یک الحاقی به ماده 100 قانون شهرداری نسبت به قلع کلیه مستحدثات زاید و رفع خلاف کامل و اعاده به وضعیت مجاز ظرف حداکثر یکماه پس از قطعیت رای اقدام شود .
- در مورد تبدیل بدون مجوز84.63مترمربع از راهرو تجاری طبقات زیرزمین اول،همکف و اول به تجاری ، چون جملگی خلاف میباشند و مغایر اصول شهرسازی میباشند ، مستندا به تبصره یک الحاقی به ماده 100 قانون شهرداری نسبت به قلع کلیه مستحدثات زاید و رفع خلاف کامل و اعاده به وضعیت مجازمطابق نقشه پروانه مصوب ظرف حداکثر یک ماه پس از قطعیت رای اقدام شود .
-نسبت به تبدیل 7 واحد تجاری به 31واحد،کمسیون ضمن احراز تخلف ، مستندا به تبصره یک الحاقی به ماده 100 قانون شهرداری رای به رفع خلاف و اعاده به حالت مجاز ظرف 2ماه صادر و اعلام میگردد.
-صدور گواهی پایانکار منوط به اجرای درب ضد حریق ، اجرای سقف راه پله و تقلیل ارتفاع ساختمان در حد مجاز میباشد .باتوجه به موارد فوق کسری پارکینگ منتفی است.
متن اخطار جهت رفع خلاف شماره 1292038464 مورخ 28 / 12 /1392 کمسیون ماده 100 :
موارد خلاف:
-ابعاد بنا (طبق کروکی بازدید با نقشه مصوب مقایر میباشد ولی مساحت آن با جواز فاقد اختلاف میباشد ،راه پله فلزی در سمت جنوب شرقی بنا حذف شده و برخلاف نقشه مصوب یک واحد تجاری اجرا شده که مساحت آن درستون موجود لحاظ گردیده ، یک واحد آسانسور برخلاف نقشه مصوب در کنار راه پله اجرا شده که درب آن مستقیم به راهرو تجاری بازمیشود ،درحال حاظر آسانسور راه اندازی نشده است ، عرض راهرو تجاری به سه متر کاهش یافته وموجب توسعه بنای تجاری شده که در ستون لحاظ گردید ،را پله درب ضد حریق و نرده ندارد،سقف خرپشته راه پله اجرا نشده است ،ارتفاع ساختمان از کف گذر 8.35 متر شده است که قابل بررسی در واحد محترم نظارت فنی میباشد ،در همکف تعداد واحدهای تجاری از 5 واحد به 7 واحد تغییر یافته است ،در طبقه اول تعداد واحد های تجاری از شش واحد به ده واحد تغییر کرده و در زیرزمین1- تعداد واحدهای تجار ی از شش واحد به 10 واحد تجاری تغییر کرده است ،در زیرزمین2- چیدمان تیغه های داخلی طبق کروکی تغییر کرده که در آن سه واحد سرویس بهداشتی ویک واحد انباری کوچک و یک سالن به مساحت 165 مترمربع اجرا شده که در ستون انبارتجاری اعلام شد، زیررراه پله شرقی به زیرزمین 1- مساحت تجاری اضافه شده که مساحت قسمتی که سرگیر نمیباشد در ستون موجود لحاظ گردید .ابعاد طبق کروکی میباشد .
ملک دارای رای ماده مورخ 18 /4 /1392 واجرای رای مورخ 16 /11 /1392 و مجددا طبق گزارش شهرسازی ناحیه تخلفات انجام وزیرزمین نیز از انبار تجاری به 8 واحد تجاری تبدیل گردیده است .تخلفات طبق جدول ریز خلاف میباشد .
جزییات آخرین وضعیت خلاف به تفکیک کدخلاف و کاربری برابر متن اخطار جهت رفع خلاف شماره 1292038464 مورخ 28 / 12 /1392 :
-تجاری : 17 واحد بمساحت 261.78مترمربع .کدخلاف 611
-آسانسورتجاری :4 واحد بمساحت10مترمربع .کدخلاف 620
- راه پله تجاری :صفرواحد بمساحت1.48 مترمربع.کدخلاف 625
- سرویس بهداشتی تجاری :3 واحد بمساحت10.23 مترمربع .کدخلاف628
جمع خلاف ها ،24 واحد بمساحت 283.49مترمربع
متن اخطارمهلت جهت رفع خلاف شماره 2239400052712 مورخ 9 / 7 /1394 کمسیون ماده 100 :
برابر نامه فوق چنین اعلام گردیده که طبق گزارش مورخ 21/ 6 / 1394 کارشناس اداره ساخت و ساز ناحیه ،اقدام به تخلف ساختمان مغایر با مفاد پروانه ساختمانی و نقشه های مصوب به شرح ذیل نموده اید :
با توجه به گزارش دفاتر الکترونیک مورخ19 / 12 / 1392 و با توجه به گزارش ناظر ساختمان مورخ 15 / 1 / 1394 اعلام خلاف گردیده است .لذا مقتضی است ظرف مدت 10 روز نسبت به رفع خلاف از موارد فوق اقدام نمایید . بدیهی است در صورت عدم اقدام ظرف مدت مذکور شهرداری برابر ضوابط و مقررات اقدام خواهد نمود .
وضع موجود ملک:
دروضعیت مشاهده شده کل ساختمان بصورت 4طبقه مشتمل بر زیرزمین دوم –زیرزمین اول –همکف-طبقه اول-و در قالب مجتمع تجاری با نام اسماء درصنف فروش لوازم بهداشتی –آرایشی قابل بهره برداری میباشد که دسترسی کل مجتمع و طبقه همکف و زیرزمین اول از طریق کوچه ضلع غربی و جهت دسترسی به کل طبقات،یک دستگاه راه پله و یک دستگاه آسانسور در قسمت مرکز جنوبی ساختمان تعبیه شده است کف پوش ساختمان در مشاعات راهروها و مغازه ها سنگ گرانیت درب خارجی مغازه ها شیشه سکوریت کف و بدنه سیستم پله سنگ نرده راه پله استیل میباشد .در زمان بازدید مشاهده گردید پاساژ فوق از رونق بالایی برخوردار نبوده و طبقات همکف و زیرزمین اول نسبت به دیگر طبقات پررونق ترمیباشند. بنا به اظهار سرقفلی اکثر واحدهای تجاری به غیر واگذار گردیده است .
حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری:
-رسیدگی و بر رسی انجامشده محدود به : قرار کارشناسی صادره و ضمائم آن،در چارچوب قوانین و مقرراتحاکم و عرف جاری ، بازدید از محل، بررسی میدانی،اطلاعات و مدارک ارائه شده درپرونده ، و ٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون و تعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ذیربطان موضوع و با قبول مسئولیت صحت،اعتبار،اصالت ،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان ٌمی باشد.بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ،مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ،مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد .
-در صورتیکه هر یک ازبندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدر الاشاره ارائه گردد،ارزش تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به اینجانب کارشناس منتخب و بررسی های لازم )مستلزم تجدید نظر خواهد بود.
-این توجه به استفاده کنندگان گزارش داده میشود با توجه به نوسانات شدید بازاردر بازه زمانی انجام کارشناسی و رونق پاساژ مربوط در زمان تنظیم گزارش ، نظریه کارشناسی فی الحال وبروز میباشد ،بدیهی است در صورت هرگونه شوک و نوسان در بازار و یا رکود و رونق درمجتمع تجاری مربوط در اثر تغییر مدیریت و ... ،تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود و مسئولیتی متوجه اینجانب نمیباشد .
-باتوجه به اینکه برابر نامه اعلامی از سوی شهرداری ، تا زمان تنظیم گزارش هیچگونه گواهی پایانکار و یا عدم خلاف و بلامانع برروی ملک مزبور صادر نگردیده و برابررای صادره از سوی کمسیون ماده 100 ملک فوق دارای تخلفات عدیده که منجر به صدوررای قلع واعاده به وضعیت قبل طبق پروانه ساختمانی میباشد لذا با توجه به عدم پیش بینی رویکردشهرداری در خصوص قلع بنای مازاد و اعاده به وضعیت قبل و یا تبدیل تخلفات به جرایم نقدی ،مبنای مشخصی برای محاسبه تخلفات برای اینجانب وجود ندارد . لذا با توجه به اینکه تنها مدرک مستند صادره از شهرداری سطح و سطوح درج شده مشخصات پروانه ساختمانی در نامه اصداری از سوی شهرداری منطقه 12 تهران تحت شماره 22688 / 16 / 512مورخ 3 / 5 / 1402 میباشد ،ارزیابی انجام شده صرفا براساس سطوح و کاربرد پروانه ساختمانی طبق این نامه انجام پذیرفته است . بدیهی است در صورت صدورگواهی پایانکار و تغییر مساحت و کاربرد طبقات رقم ارزیابی شده متفاوت بوده که در صورت صدور دستور از سوی مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری خواهد بود .
4-مورد مزایده 0/082 دانگ از 3 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی مذکور می باشد که کارشناس رسمی دادگستری ارزش آن را به مبلغ پایه مزایده 3/462/054/750 ریال تعین نموده است .
مقرر گردید ملک مذکور درروز یکشنبه در تاریخ 1402/08/14 از ساعت 08/00 الی 08/30 در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005 به نام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|