|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000373262
شماره پرونده:140068920005340338
تاریخ صدور:1402/07/25
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140068390014249180 مورخه 1400/09/30 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200377/ج4 خواهان: اقای کریم منصوری فرزند علی اکبر با وکالت اقای جواد ساعدی بطرفیت خوانده : خانم زهرا گیویان فرزند محمد علی با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 118 فرعی از 3251 اصلی واقع در بخش 3 تهران در نشانی - تهران - خیابان سعدی-کوچه رفیعی-پلاک 8 توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.
گزارش کارشناس
احتراما"؛ بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100018730876 مورخ 1402/04/05 در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی(0200377) مطروحه در آن شعبه در خصوص دعوی آقای کریم منصوری به طرفیت سرکارخانم زهراگیویان، اینجانب غلامرضارضائی بالاجو کارشناس رسمی دادگستری، ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده مربوطه و تماس با طرفین پرونده، با همراهی خواهان از محل وقوع ملک به آدرس: تهران- خیابان سعدی-کوچه رفیعی-پلاک 8 بازدید بعمل آوردم که ضمن ملاحظه و بررسی تصویراسناد، مدارک ثبتی و مدارک ابرازی طرفین پرونده، گزارش کارشناسی خود را در خصوص قرار کارشناسی((تعیین قیمت پایه مزایده برای فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی118 فرعی از 3251 اصلی واقع دربخش 3 تهران)) به شرح ذیل تقدیم حضور می نمایم:
مشخصات ثبتی ملک: سند مالکیت یک قطعه زمین باساختمان احداثی به پلاک ثبتی 4و118 فرعی از3251 اصلی، واقع در بخش3 حوزه ثبت تهران، استان تهران به مساحت 237.2 مترمربع درصفحه 165 دفتر65 درتاریخ 1353/10/23 بنام آقای منوچهر قره گوزلو فرزند مرحوم محمد صادر و نهایتا 4.5 دانگ ازملک مذکور طی شماره 63211 مورخ 1387/08/30 در دفتراسنادرسمی 557 تهران بنام آقای کریم منصوری بصورت قطعی منتقل گردیده است. براساس اظهارات وکیل محترم خواهان، ایشان دارای سهم 5.5دانگی ازملک هستند وخوانده محترم نیز ادعای0.5 دانگ ازششدانگ ملک هستند که ضروریست درخصوص سهم دقیق هریک ازمالکین می بایستی ازاداره ثبت اسنادواملاک استعلام نهائی صورت پذیرد.
حدود ومشخصات: شمالا" بطول 17.30 متر دیواریست بکوچه زیرپمپ بنزین سابق ، شرقا" درپنج قسمت اول بطول 7.20 دیواریست بدیوار خانه یک فرعی از 1155 بخش2 –دوم که جنوبی است بطول 5.5 متر دیواراشتراکی باقطعه اول همین پلاک-سوم بطول 8.90 متر دیواراشتراکی است- چهارم بطول 30 سانتیمتر بعرض دیوار- پنجم بطول 6.10 متر به دیوار هرسه قسمت اخیر بقطعه اول همین پلاک تفکیکی، جنوبا"بطول 6.55 متر دیواریست اشتراکی با پلاک 1151، غربا" اول بطول 14.90متر بدیوار عمارت پلاک 1152 بخش 2- دوم بطول 7.10 متر دیواریست بدیوار خانه 1153 بخش دو تهران.
شرح بازدید: بنای موجود باقدمت بیش از75 سال در 4طبقه بصورت دوکله با مصالح بنائی بسیارقدیمی باسقف طاق ضربی وتیرهای چوبی ونمای سیمانکاری درسمت کوچه رفیعی ونمای آجری درسمت جنوب ساختمان وپنجره های آلومینیومی باحفاظ آهنی درطبقه اول سمت کوچه رفیعی و پنجره های چوبی قدیمی درطبقات بالا ونیز سمت جنوبی ساختمان می باشد. ملک دارای دو درب یکی از سمت کوچه رفیعی باپلاک 8 ودرب فلزی آدم رو ودیگری از سمت کوچه بن بست واقع در کوچه معمارمخصوص با درب چوبی بسیارقدیمی و پلاک شهرداری 11 می باشد. ملک مذکور مستهلک وناایمن بوده وترک های متعدد بخصوص درسمت جنوبی ساختمان درنمای آجری قابل مشاهده است. شایان ذکر است که طبق اظهارات خواهان طبقات اول ودوم واطاق های طبقه سوم درتصرف اشخاص ثالث بوده ومتصرفین باتغییر کاربری نسبت به دایرنمودن کارگاه چرم سازی وتولیدی پیراهن و...درآن اقدام نموده وادعای سرقفلی برای ملک مسکونی رادارندکه طبق تصویر مدارک ارائه شده توسط خواهان، دستوررفع تصرف ورفع تغییرکاربری ازطریق کمیسیون های ذیربط شهرداری منطقه صادر،لیکن تاکنون اجرایی نگردیده است. باتوجه به قدمت بسیاربالای وفرسوده بودن ملک، اعیانی ملک غیرقابل سکونت بوده وقابلیت ارزش گذاری ندارد. لذا قیمت گذاری صرفادرخصوص عرصه ملک قابل انجام می باشد.
نظریه کارشناسی
باتوجه به بررسی های بعمل آمده و مشاهدات انجام شده و با درنظر گرفتن جمیع جهات و بنا بر مدارک و مستندات ابرازی وتحقیقات میدانی و برمبنای مساحت ثبتی و مساحت اصلاحی، نوع کاربری و موقعیت مکانی(دوکله) و زمانی و حقوق متعلقه و درصورت صحت اسناد و مدارک و متراژهای اعلام شده و مطابقت عرصه تعرفه شده وبا فرض نداشتن معارض وقابلیت نقل وانتقال قطعی وبدون در نظر گرفتن سوابق مالکیتی وفارغ از تعهدات ودیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی اعم از بانک ها، شهرداری، وثیقه های احتمالی دادگاه هاو پرداخت کلیه عوارض متعلقه و عدم وجود منع قانونی فروش، ارزش پایه مزایده ششدانگ صرفا عرصه ملک مورد کارشناسی واقع درپلاک ثبتی مذکوردرصدرگزارش و با لحاظ کلیه عوامل موثردر قیمت گذاری با توجه به وضعیت فعلی و در حال حاضر ازقرار هرمتر مربع عرصه ملک به قیمت 750.000.000 ریال، بالغ بر مبلغ 177.900.000.000 ریال معادل هفده میلیاردو هفتصدو نود میلیون تومان اعلام می گردد.
مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1402/08/17 از ساعت 11 لغایت 11/30 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 177/900/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.
تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|