|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000470675
شماره پرونده:9309980227000598
تاریخ صدور:1402/08/27
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0000687/ج/3
به موجب اجرائیه صادره از شعبه 10دادگاه حقوقی تهران به شماره 86 مورخ 1398/5/10 آقای نادر نجفی محکوم است به پرداخت مبلغ 57/732/056/899 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقایان هادی میر باقری و علی شیرانی و مبلغ 2/886/602/844 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت .که درراستای ماده 3نحوه محکومیتهای مالی محکوم علیه جلب و شخص ثالث بنام امیر دین شعاری بعنوان وثیقه گذار با معرفی پلاک ثبتی 3003 قطعه 2بخش 8تهران ،محکوم علیه ازاد ،با توجه به رد اعسار و عجز از معرفی محکوم علیه وثیقه معرفی شده توقیف و پس از جری تشریفات قانونی توسط کارشناس بشرح ذیل ارزیابی گردیده است.
ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
با سلام
عطف به قرار کارشناسی پرونده فوق ، اینجانبان اعضای هیئت کارشناسان پس از مطالعه پرونده و مذاکره با شاکی و مالک و اخذ مدارک از مالک و مدیر ساختمان ، از محل وقوع ملک به آدرس تهران- خیابان مولوی – کوچه بازارچه سعادت- کوچه ایلچی – پلاک 44- پاساژ پاسارگاد بازدید نموده و ذیلاً گزارش خویش را تقدیم می نماییم:
1- قرار کارشناسی اولیه:
"... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید."
2- قرار کارشناسی ثانویه به تاریخ 1402،1،20
" اعلام می گردد که با توجه به قرار قبولی وثیقه ، ارزیابی نسبت به عرصه و اعیان و تجاری سهم وثیقه گذار صورت گیرد."
3- مستندات :
1-3-مشخصات ثبتی :
طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 322703 که در تاریخ 1391،12،14 در صفحه 119 دفتر 191 و به شماره 74652 به نام آقای امیر دین شعاری به ثبت رسیده ، میزان مالکیت نامبرده 7 سهم مشاع از 117،6 سهم ششدانگ بوده و ملک مذکور عبارت است از عرصه و اعیان خانه طلق به شماره 3003 اصلی قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 8 حوزه ثبتی جنوب استان تهران به مساحت (420،25) چهارصدو بیست مترو بیست و پنج دسیمترمربع.
توضیح : طبق نامه شماره 14008560142010998 مورخ 1400،5،10 واحد ثبتی مولوی تهران ، سهم آقای امیردین شعاری از این ملک بازداشت شده است . همچنین در این نامه قید شده : " محدودیت مالکین : محدودیت آقای امیر دین شعاری یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168009874161 مورخ 1399،4،11 صادره از شعبه 33 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران به مبلغ 1،300،000،000 ریال بازداشت می باشد."
2-3- صورتجلسه تقسیم مغازه ها ( اخذ شده از مدیر ساختمان آقای همتی)
طبق تصویر صورتجلسه مورخ 1395،11،12 که به امضای مالکین رسیده است ، مغازه های پاساژ ( 81 باب به متراژ تقریبی 1146 مترمربع) بین آنها تقسیم شده است که بر طبق آن سهم آقای امیر دین شعاری عبارت است از :
1- مغازه شماره 6 از طبقه منفی یک به متراژ تقریبی 12،86 مترمربع
2- مغازه شماره 6 از طبقه همکف به متراژ تقریبی 11،71 مترمربع
3- مغازه شماره 8 از طبقه اول به متراژ تقریبی 11،92 مترمربع
توضیح: مغازه شماره 7 طبقه دوم ابتدا به نام امیر دین شعاری بوده که با قلم خوردگی ، نام خانم فاطمه آقازاده به جای آن آمده است.
3-3- وکالتنامه ابرازی مالک
یک برگ سند وکالتنامه به شماره 22178 مورخ 1400،10،20 دفترخانه 1002 تهران توسط مالک ارائه گردید. در این وکالتنامه آقای امیر دین شعاری اختیار فروش و کارهای اداری مربوط به دو باب مغازه به شماره 8 به مساحت تقریبی 11،92 واقع در طبقه اول و مغازه شماره 6 به مساحت تقریبی 11،71 واقع در طبقه همکف از واحدهای احداثی در ثبتی 3003 اصلی واقع در بخش 8 تهران را به شرکت توسعه انرژی عمران ایده داده است. در ضمن این وکالت بلاعزل می باشد.
4-3- اظهارات مالک و مدیر ساختمان
مالک بدون ارائه مدارک اظهار داشت که سرقفلی مغازه شماره 6 واقع در طبقه منفی یک را فروخته است که این موضوع بوسیله مدیر ساختمان تأیید شد. همچنین مالک با ارائه وکالتنامه ردیف قبل ، مدعی فروش وکالتی سرقفلی دو مغازه دیگر نیز می باشد.
4- مشخصات اعیانی :
این ملک دارای پروانه تخریب و نوسازی بوده ولی فاقد پایان کار و صورتمجلس تفکیکی می باشد. مساحت زمین پس از اصلاحی 376،85 مترمربع بوده و پهنه ملک S111 است.
طی بازدید انجام شده ، در محل ساختمانی 5 طبقه بصورت پاساژ تجاری با نمای ترکیبی سنگ و آجر و با قدمتی حدود 7 سال وجود دارد که شامل طبقات زیرزمین دوم ، زیرزمین اول ، همکف ، اول و دوم می باشد که هر طبقه بجز همکف شامل 16 باب مغازه و راهروی ارتباطی بوده و طبقه همکف شامل 17 باب مغازه می باشد که جمع مغازه ها بالغ بر 81 باب می گردد. اسکلت ساختمان فلزی ، کف طبقات سرامیک ، دیوار راهروها سنگ ، دیوارهای مغازه ها از گچ و دربهای آنها از شیشه سکوریت می باشد. این پاساژ دارای انشعابات آب و برق است ولی فاقد انشعاب گاز می باشد. جهت سیستم حرارتی و برودتی برای هر مغازه یک دستگاه اسپلیت در نظر گرفته شده است.
5- نظریه کارشناسی :
با توجه به موقعیت مکانی ، نوع و مساحت عرصه و اعیان و صورتجلسه تقسیم مغازه ها و سایر موارد مرتبط با موضوع کارشناسی ، ارزش 7 سهم مشاع از 117،6 سهم ششدانگ ملک فوق به پلاک ثبتی 3003 اصلی و به مالکیت آقای امیر دین شعاری بدون درنظر گرفتن حقوق تجاری ( سرقفلی) و دیون و تعهدات احتمالی به شهرداری و بانک و غیره ، به میزان 14،500،000،000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان می باشد..مقرر گردید7سهم مشاع از 117/6سهم ششدانگ ملکیت پلاک ثبتی به ارزش 14/500/000/000ریال و نیز یک دانگ و هشتاد و پنج صدم دانگ از شش دانگ سرقفلی مغازه شماره 6مستقر در طبقه همکف از همان پلاک ثبتی به ارزش 48/753/020/776ریال در روز چهارشنبه مورخه1402/09/22از ساعت11الی11/30 در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005 به نام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.ملک مذکور دارای یک فقره توقیف میباشد که از محل فروش پرداخت میگردد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|