|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000496099
شماره پرونده:9309980227900155
تاریخ صدور:1402/09/06
شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 9709970227900078 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200570 له سجاد علی نژاد فرزند محرمعلی علیه سید محمد خضرایی غضنفری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 700/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 24/500/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 6/096/481/481 ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 38/600/000 ریال حق الوکاله و مبلغ 313/500/000 ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 358//704/740 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 5030 فرعی از 33 اصلی بخش 11 تهارن متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
بسمهدر اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده محکوم له: آقای سجاد علی نژاد با وکالت آقای مهدی ترکاشوند، محکوم علیه، آقای سیدمحمد خضرایی غضنفری، مبنی بر ارزیابی ملک مورد کارشناسی پلاک ثبتی 5030 فرعی از 33 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 205/16 مترمربع، اینجانب ضمن مطالعه مجدد پرونده و با توجه به اینکه قبلاً در تاریخ 1401/11/4 به اتفاق وکیل محکوم له به محل ملک مورد کارشناسی به نشانی تهران- خ دیباجی شمالی- خ یاسمن- پلاک 50 جدید (53 قدیم)- واحد 3- طبقه اول غربی مراجعه نموده و سپس به اتفاق همسر محکوم علیه از آن بازدید بعمل آورده بودم، هم اینک پس از بررسی های مجدد و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی ارزیابی جدید ملک مورد کارشناسی را طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح ذیل استحضار می رساند:
مستندات
به استناد تصاویر نامه بازداشت دائم، استعلام ثبتی، صورتمجلس تفکیکی و سند قطعی غیرمنقول مضبوط در پرونده، مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان سند با شماره چاپی 823261 یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 5030 فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزا شده از 2435 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در سمت غربی طبقه اول واقع در بخش 11 تهران به مساحت 205/16 مترمربع که مقدار 26/26 مترمربع آن بالکن می باشد به انضمام شش دانگ انباری شماره 3 به مساحت 4/81 مترمربع و به انضمام شش دانگ پارکینگ شماره 3 صورت تفکیکی مرقوم به مساحت 12/5 مترمربع با این توضیح که پارکینگ شماره 2 حق عبور از پارکینگ شماره 3 را دارد، تحت شماره 244866 در صفحه 672 دفتر املاک جلد 840 دفاتر قلهک حوزه ثبت قلهک تهران به نام آقای سیدمحمد خضرایی غضنفری ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است که حدود آن به شرح مندرج در سند قطعی غیرمنقول می باشد.
محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140068990008793622 تاریخ 1400/2/21 صادره از اجرای احکام شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع- برای مالکیت سیدمحمد خضرائی غضنفری بازداشت می باشد.
ثبت دفتر املاک: مازاد دارد رهنی شماره 35094 تاریخ 1392/12/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 696 تهران که به نفع- بانک سپه امین به مبلغ 12،000،000،000 ریال به مدت 5 سال ثبت شده است.
توضیحات: طبق گواهی دفتر املاک رهنی شماره 35094 تاریخ 1392/12/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 696 تهران که به نفع- بانک سپه امین به مبلغ 12،000،000،000 ریال به مدت 5 سال ثبت شده است.
همچنین به موجب دستور شماره 140068990065091503 تاریخ 1400/11/11 صادره از اجرای احکام شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت سید محمد خزایی غضنفری بازداشت می باشد.
مشاهدات:
آپارتمان مورد کارشناسی در سمت غربی طبقه اول روی همکف یک ساختمان مسکونی 6 طبقه ی کلاً 10 واحدی با قدمت حدود 28 الی 29 ساله قرار دارد که مشتمل بر طبقات زیرزمین به عنوان مشاعات، موتورخانه مرکزی شوفاژ، انباری و پارکینگ ها و 5 طبقه 2 واحدی بر روی زیرزمین می باشد.
ساختمان در موقعیت جنوبی خیابان یاسمن و تقریباً روبروی کوچه شعله قرار دارد که دارای نماهای شمالی و جنوبی سنگ، درب ورودی دو لنگه آهنی شیشه خور، درب پارکینگی دو لنگه آهنی جک و ریموت کنترل دار، درب بازکن تصویری، آسانسور، برق عمومی، استخر روباز داخل حیاط بوده که پوشش کف و دیوارهای زیرزمین سنگ، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله در طبقات زیرزمین و همکف سنگ و در بقیه طبقات قرنیز و اندود گچ و رنگ و در قسمت طرفین درب آسانسور سنگ و نرده راه پله ها نیز چوبی است.
آپارتمان مورد کارشناسی علی الرغم مساحت 205/16 مترمربعی اش فقط دارای یک پارکینگ است ضمن اینکه پارکینگ شماره 2 نیز از آن حق عبور دارد، همچنین دارای یک انباری اختصاصی و بالکن هایی بوده که بصورت 3 خوابه با آشپزخانه باز دارای کابینت ام دی اف، هال و پذیرایی بزرگ، 3 سرویس بهداشتی که دو عدد از آنها دارای دوش، توالت فرنگی و روشویی بوده و یک عدد دیگر دارای توالت ایرانی و روشویی است. نورگیری اتاق خواب ها از سمت جنوب و هال و پذیرایی از سمت شمال می باشد.
آپارتمان دارای درب ورودی ضدسرقت، درب های داخلی چوبی، درب بازکن تصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، کف و دیوار سرویس ها و آشپزخانه به ترتیب سرامیک و کاشی، کف راهرو و هال و پذیرایی سرامیک، کف اتاق خواب ها لمینت و مابقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی، رادیاتور شوفاژ و شومینه، آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی می باشد.
نظر کارشناسی:
با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت مصالح آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 5030 فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزا شده از 2435 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در سمت غربی طبقه اول واقع در بخش 11 تهران به مساحت 205/16 مترمربع که مقدار 26/26 مترمربع آن بالکن می باشد به انضمام شش دانگ انباری شماره 3 به مساحت 4/81 مترمربع و به انضمام شش دانگ پارکینگ شماره 3 صورت تفکیکی مرقوم به مساحت 12/5 مترمربع با این توضیح که پارکینگ شماره 2 حق عبور از پارکینگ شماره 3 را دارد، به صورت تخلیه در وضعیت موجود و تاریخ تقدیم گزارش، مبلغ 366،000،000،000 ریال معادل سی و شش میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.
مقرر گردید
ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ 1402/08/27 از ساعت 8 الی 8/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی
تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|