|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000499519
شماره پرونده:140068920002695248
تاریخ صدور:1402/09/07
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140068390007253952 مورخ 1400/05/30 صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100990/ج/2 له خانم گل آفتاب روستایی با وکالت آقای علیرضا مرادی علیه آقای خانم آمنه قاضی اردبیلی و غیره به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 9956 فرعی از 3526 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزاشده از 9308 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 91.62 متر مربع متر مربع به آدرس تهران یوسف آباد خیابان عظیمی اشک شهر نرسیده به کوجه فریدون قریب 21 روبروی مسجد پلاک های8 و 6 که مبلغ 191/500/000 ریال بابت هزینه کارشناسی پرداخت گردیده است.ضمنا" هزینه نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد.حق الوکاله وکیل مبلغ 4/000/000 ریال می باشد.( جمع هزینه ها مبلغ 197/300/000 ریال می باشد)
به شرح زیر در شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی تهران انشاء رأی گردیده است پرونده کلاسه 140068920002695248 شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تصمیم نهایی شماره 140068390007253952 خواهان: خانم گل آفتاب روستائی فرزند حسین با وکالت آقای علیرضا مرادی فرزند مقصودعلی به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - شهر تهران - آفریقا بالاتراز پل میرداماد - ساختمان آناهیتا - طبقه چهارم - واحد 403 خواندگان: 1. آقای آمنه قاضی اردبیلی فرزند اکبر 2. آقای عباس روستائی فرزند حسین 3. آقای فاطمه روستائی فرزند حسین 4. خانم گلستان روستائی فرزند حسین همگی به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - شهر تهران - یوسف آباد - خیابان جهان آراء - خیابان 19(حسینی ) - خیابان شهید حسن عظیمی اشک شهر - روبروی مسجد ابوالفضل - پلاک 8 واحد2 5. آقای اصغر روستائی فرزند حسین به نشانی استان تهران - شهرستان شهریار - اندیشه - فاز 3 - خیابان ولی عصر- خیابان سروستان - خیابان نیایش یکم - پلاک 28 6. خانم افسر زنگنه 7. خانم ثمانه روستائی فرزند عبدالحسین همگی به نشانی استان البرز - شهرستان کرج - کرج - کیان مهر- بلوار امیر کبیر - شهرک نیروی انتظامی - کوچه نسترن - پلاک 89 - طبقه سوم 8. خانم ام البنی روستائی فرزند حسین به نشانی استان البرز - شهرستان کرج - کرج - میدان والفجر - خ یکتا - خ هجرت 17 - پلاک 43 -طبقه 1 9. آقای محمد جعفر روستائی فرزند حسین به نشانی تهران - اشرفی اصفهانی - گلستان دوازده - پلاک 2 - واحد یک خواسته: دستور فروش ملک مشاع پرونده کلاسه 140068920002695248 شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تصمیم نهایی شماره 140068390007253952 خواهان: خانم گل آفتاب روستائی فرزند حسین با وکالت آقای علیرضا مرادی فرزند مقصودعلی به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - شهر تهران - آفریقا بالاتراز پل میرداماد - ساختمان آناهیتا - طبقه چهارم - واحد 403 خواندگان: 1. خانم افسر زنگنه 2. خانم ثمانه روستائی فرزند عبدالحسین همگی به نشانی استان البرز - شهرستان کرج - کرج - کیان مهر- بلوار امیر کبیر - شهرک نیروی انتظامی - کوچه نسترن - پلاک 89 - طبقه سوم 3. آقای آمنه قاضی اردبیلی فرزند اکبر 4. آقای فاطمه روستائی فرزند حسین 5. خانم گلستان روستائی فرزند حسین 6. آقای عباس روستائی فرزند حسین همگی به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - شهر تهران - یوسف آباد - خیابان جهان آراء - خیابان 19(حسینی ) - خیابان شهید حسن عظیمی اشک شهر - روبروی مسجد ابوالفضل - پلاک 8 واحد2 7. خانم ام البنی روستائی فرزند حسین به نشانی استان البرز - شهرستان کرج - کرج - میدان والفجر - خ یکتا - خ هجرت 17 - پلاک 43 -طبقه 1 8. آقای اصغر روستائی فرزند حسین به نشانی استان تهران - شهرستان شهریار - اندیشه - فاز 3 - خیابان ولی عصر- خیابان سروستان - خیابان نیایش یکم - پلاک 28 9. آقای محمد جعفر روستائی فرزند حسین به نشانی تهران - اشرفی اصفهانی - گلستان دوازده - پلاک 2 - واحد یک خواسته: دستور فروش ملک مشاع دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام با استعانت از خداوند متعال بشرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید: رای دادگاه در مورد درخواست خواهان به طرفیت خواندگان مبنی بر دستور فروش ملک مشاع یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 9956 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران نظربه اینکه حسب تصمیم رئیس اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر (عج) تهران، رای عدم افراز پلاک مذکور صادر شده و ظرف مهلت قانونی اعتراضی به این رای نشده و قطعیت یافته است. بنابراین دادگاه به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و ماده 9 آیین نامه اجرایی قانون مذکور دستور فروش ملک مشاعی و تقسیم بهای آن به نسبت حصه بین شرکاء را صادر و اعلام می نماید. قرار قطعی است. مرتضی بهرامی - دادرس شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی تهران
نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد:
ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی تهران
با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140268100014790418 مورخ 20/خرداد/1402 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0100990، مبنی بر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 9956 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به آدرس: یوسف آباد، خیابان عظیمی اشک شهر، نرسیده به کوچه فریدون قریب (21)، روبه روی مسجد، پلاک های 6 و 8 ، در تاریخ 22/خرداد/1402 از محل بازدید بعمل آمد و پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.
مشخصات ثبتی:
طبق تصویر سند تک برگ ارائه شده با شماره چاپی 3818899 سری الف سال 90 مورخ 12/10/1390، 14 سهم مشاع از 84 سهم از 96 سهم ششدانگ عرصه و اعیان زمین به شماره پلاک ثبتی 9956 فرعی از 3526 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9308 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت (91.62) مترمربع . حدود اربعه به شرح صفحه 474 دفتر 283. شمالا: دیواریست مشترک بطول 9 متر به قطعه یک تفکیکی. شرقا: در دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 6.18 متر به قطعه 2 تفکیکی دوم دیواریست بطول 7.6 متر به خ به عرض 20 متر. جنوبا: دیواریست به طول 4 متر باقی مانده. غربا: دیواریست به طول 11.78 متر به شماره 5420 فرعی از 3526 اصلی. سند مالکیت به نام عباس روستایی فرزند حسین با شماره ملی 0040747891 به ثبت رسیده است. مستندات مالکیت: حصر وراثت شماره 89/264/238 مورخ 16/05/1389 توسط شورای حل اختلاف 264 تهران.
مدارک ارائه شده از شهرداری و اداره مالیات برای واحد تجاری:
1-تصویر فیش عوارض کسب و پیشه شهرداری منطقه 6 به شماره 44776 مورخ 27/11/1401 به نام مالک آقای شاه حسین روستایی، شماره شناسایی واحد 149930120001، مساحت واحد کسبی 15 مترمربع برای فعالیت آپاراتی و تعویض روغن اتوموبیل.
2-تصویر پروانه کسب اتحادیه صنف لاستیک-روغن- پنچرگیری-فیلتر سازان تهران با شماره 780630/87 مورخ 04/10/87 و شماره مسلسل 780620 به نام آقای شاه حسین روستایی، برای پلاک ثبتی 9956 فرعی از 3526 اصلی.
3-تصویر برگ تشخیص مالیات بر مشاغل عملکرد سال 1389 به شماره 47541 مورخ 17/12/1390 نام مودی فاطمه روستایی نوع فعالیت تعویض روغن.
4- تصویر پروانه اضافه اشکوب شهردراری منطقه 6، به شماره پرونده 9503 مورخ 30/08/1374 برای پلاک ثبتی 9956 فرعی از 3526 اصلی نام مالک شاه حسین روستایی. زیر بنای موجود 252 مترمربع. توضیحات نقشه: تبدیل 15 مترمربع در همکف موجود به یک واحد تجاری مستقل با رعایت ضوابط بلامانعست.
توضیحات پروانه: تبدیل 15 مترمربع از طبقه همکف موجود به یک واحد تجاری مستقل با حفظ حداقل دهنه 3 متر و با رعایت کلیه ضوابط بلامانع است. صدور هرگونه گواهی با هماهنگی اداره درامد با مصوبه 1231 م 21/8/74 با توجه به تعهد محضری 1268 و 1270 م 27/7/74 و با رعایت قانون تملک آپارتمان ها. مساحت بنای مورد توسعه: صفر. مساحت بنای مورد تبدیل : 15 مترمربع.
5- تصویر نامه معاون شهرسازی و معماری منطقه 6 به شماره کامپیوتری 9503 و بازگشت به نامه شماره 1935 مورخ 2/8/79 و پیرو نامه شماره 30631 مورخ 23/8/79 مبنی بر اعلام نظر شهرداری نسبت به ایجاد واحد صنفی تجاری مورد درخواست آقای شاه حسین روستایی واحد صنفی فروشندگان لاستیک و روغن و پنچرگیران اعلام می دارد: محل مورد نظر که توسط متقاضی بر روی نقشه 2000/1 سازمان نقشه برداری کل کشور مشخص و امضا و ارائه شده بر طبق نقشه تفضیلی مناطق شهرداری و حوزه استفاده از اراضی مس.ونی قرار گرفته و تایید صدور پروانه کسب با توجه به نظریه شماره 783 مورخ 5/9/79 حوزه معاونت حمل و نقل و ترافیک منطقه که تصویر آن بپویست می باشد از نظر شهرداری بلامانع است. این اظهار نظر منحصرا در خصوص صدور پروانه کسب معتبر بوده و از نظر برخورد با طرح های شهرداری و سایر زمینه ها فاقد اعتبار است ( فقط 15 مترمربع جهت پنچرگیری تایید می گردد).
مشخصات بازدید انجام شده:
ساختمان ملک مورد کارشناسی دارای 3 طبقه است که شامل طبقه همکف و 2 طبقه بالای همکف است. موقعیت ملک غربی و نما سنگی است. طبقه همکف شامل مغازه تجاری، حیاط و یک واحد مسکونی در پشت مغازه است. مغازه دارای یک چاله سرویس روغن است. طول دهانه مغازه حدودا 2.5 متر و ارتفاع حدودا 2.6 متر می باشد. کف مغازه با سنگ فرش شده و دیوارها تا ارتفاع حدودا 1.2 متر سنگ و مابقی رنگ آمیزی شده است و در شغل تعویض تعمیرگاه خودرو فعالیت دارد. واحد مسکونی در طبقه همکف شامل سالن پذیرایی و نشیمن، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی یکجا است. سالن پذیرایی و اتاق خواب ها با سرامیک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها تا نیمه با کاشی پوشانده شده اند و دارای کابینت های ردیف بالا و پایین می باشد. سینک ظرفشویی تک لگنه است. سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است و دارای توالت ایرانی، دوش و روشویی است. لوله کشی روکار است. پنجره ها و چهارچوب ها فلزی و درب ها چوبی می باشند. راه پله با موزاییک و موکت فرش شده و دیوارها با رنگ پوشانده شده اند. نرده فلزی است. طبقه اول شامل سالن پذیرایی و نشیمن، یک اتاق خواب، آشپزخانه، بالکن، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق خواب ها با سرامیک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. بالکن سرتاسری و ورودی آن از سالن پذیرایی است. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها تا نیمه با کاشی پوشانده شده اند و دارای کابینت های ردیف بالا و پایین می باشد. سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها در سرویس تا نیمه و در حمام تا سقف با کاشی پوشانده شده است. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و حمام دارای دوش است. درب حمام و سرویس آلومینیومی می باشد. پنجره ها و چهارچوب ها فلزی و درب ها چوبی می باشند. لوله کشی روکار است. طبقه اول شامل سالن پذیرایی و نشیمن، یک اتاق خواب، آشپزخانه، بالکن، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق خواب ها با سرامیک فرش شده و دیوارها با ترکیب کاغذ دیواری و رنگ پوشانده شده اند. بالکن سرتاسری و ورودی آن از سالن پذیرایی است. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها تا نیمه با کاشی پوشانده شده اند و دارای کابینت های ردیف بالا و پایین می باشد. سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها در سرویس تا نیمه و در حمام تا سقف با کاشی پوشانده شده است. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و حمام دارای دوش است. درب حمام و سرویس آلومینیومی می باشد. پنجره ها و چهارچوب ها فلزی و درب ها چوبی می باشند. لوله کشی روکار است. طبقه دوم شامل سالن پذیرایی و نشیمن، یک اتاق خواب، آشپزخانه، بالکن، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق خواب ها با موازییک فرش شده و دیوارها با رنگ پوشانده شده اند. اتاق خواب با سالن پذیرایی از طریق پارتیشن آلومینیومی از هم جدا شده است. بالکن سرتاسری و ورودی آن از سالن پذیرایی است. آشپزخانه با موزاییک فرش شده و دیوارها تا نیمه با کاشی پوشانده شده اند و دارای کابینت های ردیف بالا فلزی می باشد. سرویس بهداشتی و حمام در پاگرد راه پله پشت بام قرار دارد. حمام و سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دیوارها در سرویس تا حدود یک متر و در حمام تا سقف با کاشی پوشانده شده است. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و حمام دارای دوش است. درب حمام و سرویس فلزی می باشد. پنجره ها و چهارچوب ها فلزی و درب ها چوبی می باشند. لوله کشی روکار است. پشت بام با ایزوگام پوشانده شده است. ساختمان دارای انشعابات آب و گاز و 4 کنتور برق شهری است. سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایس کولر آبی است. قدمت ساختمان حدودا بالای 40 سال می باشد.
حدود رسیدگی:
اصل سند مالکیت به اینجانب ارائه نگردیده است. در صورت وجود هرگونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد.
نظریه کارشناسی:
با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 9956 فرعی از 3526 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9308 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت (91.62) مترمربع با کلیه حقوق کسبی واحد تجاری موجود و عدم واگذاری سرقفلی، حق کسب و پیشه و تجارت و حقوق مکتسبه به غیر، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 172،000،000،000 ریال، معادل هفده میلیارد و دویست میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد.
همچنین به استحضار میرساند مطابق با ماده 11 دستورالعمل تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1398، حق الزحمه کارشناسی با احتساب هزینه ایاب و ذهاب جمعاً به مبلغ 110،000،000 ریال میباشد که با توجه به پرداخت مبلغ علی الحساب 20،000،000 ریال، خواهشمند است دستور فرمایید الباقی دستمزد کارشناسی را به مبلغ 90،000،000 ریال به حساب کانون کارشناسان رسمی واریز فرمایند.
با تشکر
مقرر گردید
ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1402/09/29 از ساعت 9 الی 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدیدخواهد شد.
اجرای احکام مدنی شعبه 2 مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|