|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000541494
شماره پرونده:9909980227300960
تاریخ صدور:1402/09/22
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140068390011811913 مورخه 1400/08/23 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0101389/ج4 خواهان: محمود اصل باختری و غیره ... با وکالت اقای محسن صالحی نیاز بطرفیت خواندگان : خانم سهیلا اصل باختری و غیره ... با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 0 فرعی از 804 اصلی واقع در بخش7 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و تعیین قیمت گردیده است.
گزارش کارشناسی
عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0101389 موضوع دعوی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ، گزارش کارشناسی و نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:
الف) شرح اقدامات:
الف-1- مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده
الف-2- درخواست از مقام محترم قضایی با کد رهگیری 1402220802254734 در خصوص ارزیابی ملک
الف-3- بازدید میدانی از ملک
ب) محل وقوع، مشخصات ثبتی و اعیانی ملک شماره یک
ب-1- نشانی: تهران، خیابان ری، نرسیده به سه راه امین حضور، ابتدای کوچه بهرون، پلاک 8 ، شماره شناسایی ملک 13023008، کدهای پستی 1171613811 لغایت 1171613815(موقعیت ملک به پیوست شماره یک)
مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از:
UTM Zone: 39S(X=539595;Y=3948824)
ب-2- مشخصات و حدود ملک مذکور مطابق استعلام ثبتی به شماره نامه 14018560104302355 عبارتست از: یک قطعه حیاط به پلاک ثبتی صفر فرعی از 804 اصلی بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 524/9 مترمربع، حدود حیاط شمالاً درب و دیوار است بطول 26 متر به خیابان[کوچه بهرون] ، شرقاً در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است. اول دیوار بدیوار بطول 4/80 متر به 824 اصلی دوم دیوار بدیوار بطول 7 متر به 824 اصلی سوم دیوار بدیوار بطول 21/20 متر به 824 اصلی، جنوباً دیوار بدیوار بطول 19 متر به 802 اصلی، غرباً دیوار بدیوار بطول 25/70 متر به 803 اصلی.
ب-3- مشخصات مالکیت:
1-مالکیت آقای محمود اصل باختری فرزند علیرضا بعنوان مالک 14 سهم مشاع از 80 سهم عرصه و اعیان
2- مالکیت خانم محبوبه قصاب زاده فرزند رضا بعنوان مالک 5 سهم مشاع از 80 سهم عرصه و اعیان
3- مالکیت خانم مریم اصل باختری فرزند علیرضا بعنوان مالک 7 سهم مشاع از 80 سهم عرصه و اعیان
4- مالکیت آقای مسعود اصل باختری فرزند علیرضا بعنوان مالک 14 سهم مشاع از 80 سهم عرصه و اعیان
5- مالکیت آقای ایرج اصل باختری فرزند بعنوان مالک 40 سهم مشاع از 80 سهم عرصه و اعیان
ب-4- مشخصات اعیانی: اعیانی ملک دارای قدمت بالای 40 سال و در چهار طبقه(طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم) به شرح ذیل احداث شده است:
(تصاویر پیوست شماره دو)
1-سازه ساختمان از نوع اسکلت فلزی با سقف تیرچه بتنی و بلوک سفالی می باشد.
2-نمای شمالی ساختمان آجر قرمز و نمای جنوبی مشرف به حیاط سنگی است.
3-دسترسی به طبقات از طریق راه پله دو طرفه می باشد.
4-مساحت و نوع بهره برداری از ملک:
طبقه زیرزمین به مساحت 524/9 مترمربع دارای دو سالن انباری بزرگ(پوشش اصلی کف موزاییک، بدنه اندود سیمانی)، اتاق موتورخانه و تأسیسات، سرویس بهداشتی زیرپله و فضای راه پله.
طبقه همکف به مساحت حدود 354 مترمربع شامل فضای پارکینگ(پوشش اصلی کف سنگ، بدنه اندود سیمانی)، دو واحد انباری و فضای راه پله.
طبقه اول به مساحت حدود 354 مترمربع شامل یک واحد مسکونی دارای چهار اتاق خواب(پوشش کف سنگ و کفپوش پی وی سی، بدنه اندود گچ و کاغذ دیواری)، آشپزخانه(پوشش اصلی کف سنگ، بدنه کاشی)، سالن پذیرایی، فضاهای حمام، سرویس بهداشتی، تراس و راه پله.
طبقه دوم به مساحت حدود 354 مترمربع شامل دو واحد مسکونی مستقل با پوشش اصلی کف سنگ ، بدنه اندود گچ، آشپزخانه با پوشش بدنه کاشی و اندود گچ، فضاهای تراس و راه پله.
5-فضای پشت بام با پوشش ترکیبی از ایزوگام، موزاییک و ملات سیمانی می باشد.
6-ملک دارای امتیاز انشعابات آب و گاز بصورت مشترک و چهار انشعاب برق مستقل است. سیستم گرمایش از نوع شوفاژ با موتورخانه مرکزی و سیستم اصلی سرمایش کولر آبی می باشد.
7-حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری منطقه 12 تهران، ملک مذکور دارای پروانه ساختمانی مورخ 59/3/12 بوده ولی فاقد پایانکار می باشد.
ج) حدود رسیدگی
رسیدگی های انجام شده مطابق محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. درصورت مغایرت داشتن مدارک ابرازی با واقعیت امر و اثبات آن از جانب طرفین دعوی و یا سایر اشخاص ذینفع، گزارش کارشناسی تقدیمی، از درجه اعتبار ساقط شده تلقی می گردد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که مؤثر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید آن مرجع محترم قضایی و ارجاع به این هیأت کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.
لازم به ذکر است با نوسانات شدید و غیرمتعارف قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های بعمل آمده در مقطع زمانی مورد ارزیابی انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و یا توقیف در این گزارش لحاظ نگردیده است.
د) نتیجه ارزیابی:
با توجه به موارد فوق الذکر، وضعیت دسترسی و موقعیت ملک مورد بازدید(در مجاورت املاک تجاری)، میزان مساحت، نوع مالکیت (مشاعی)، نوع کاربری و همچنین لحاظ نمودن قدمت بنا، کیفیت اعیانی با مشخصات موصوف، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و امتیاز انشعابات ملک بدون لحاظ نمودن هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، در مجموع مبلغ 971/000/000/000 (نهصد و هفتاد و یک میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد.
مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1402/10/18 از ساعت 9 صبح لغایت 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 971/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.
تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|