|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140203460000253156
شماره پرونده:9709981770200445
تاریخ صدور:1402/09/23
شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
باسمه تعالی
(آگهی مزایده مرحله اول)
نظربه اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 980455 - شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به موجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان کردکوی ، ضمن الزام محکوم علیهم آقایان روزبه کیافرد و سیاوش آهاز به انجام تعهد قراردادی (تکمیل مجتمع در حال احداث) موضوع قرارداد مشارکت در ساخت تاریخ 28 / 12 / 1389 محکوم علیهم محکوم هستند به پرداخت مبلغ 420/ 708 /19 بابت هزینه دادرسی و نیز به پرداخت مبلغ 000/000/ 13 ریال بابت هزینه کارشناسی و 000 / 000 / 10 ریال بابت حق الوکاله وکیل له محکوم لها (آقایان باب اله مهاجر و علی اصغر مهاجرکتولی و محمدباقر مهاجرکتولی جملگی فرزندان رمضانعلی )و نیز به پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت ، لذا با توجه به عدم تکمیل مجتمع در حال احداث موصوف در پرونده ، سهم محکوم علیه آقای سیاوش آهاز به میزان 42درصد با کسر میزان فروش طبقات ، بشرح ذیل کارشناسی و ارزیابی گردیده است:
-ملک مورد کارشناسی واقع در استان گلستان – شهرستان کردکوی – خیابان ولیعصر(عج) روبروی بانک سپه – مجتمع تجاری مهاجر ،ملک مورد نظر حاصل جمع 3 قطعه زمین با بنای احداثی بوده که تنها یکی از قطعات دارای سند مالکیت رسمی با پلاک ثبتی 5615 فرعی از 2 – اصلی بخش 2 ثبت کردکوی می باشد . موضوع قرارداد : (مشارکت بین سازنده و خواهان ها) ، به موجب قرارداد مشارکت در ساخت بشماره 641 (1389/12/28) در دفتر مشاور املاک میزان کردکوی بشماره 112 آقایان باب اله مهاجر و غیره ... بعنوان مشارکت دهنده (طرف اول) و آقایان آهاز و غیره .. مشارکت گیرنده (طرف دوم+سازنده) قرارداد را امضاء نموده اند طرف اول واگذاری عرصه بمساحت 722 مترمربع و طرف دوم ملزم به اجرای مجتمع آپارتمانی با کاربری (تجاری-مسکونی-خدماتی) در 3 طبقه بر روی همکف و نیم طبقه با اسکلت بتنی و با مشخصات مندرج در قرارداد احداث نماید . ملک فاقد سند است .ج ) میزان مشارکت و نوع تعهد و پایان پروژه : آورده طرف اول عرصه بمساحت 722 مترمربع و طرف دوم (هزینه احداث بنا شامل : کلیه هزینه های مربوط به پروانه – اجرای ساختمان – پایان کار ساختمان – هزینه های عوارض متعلقه و همچنین حق بیمه تامین اجتماعی – هزینه های مربوط به خرید و نصب انشعابات آب ، فاضلاب ، برق ، گاز می باشد) سهم الشرکه طرف اول 58 درصد و طرف دوم 42 درصد مدت قرارداد از تاریخ 5 خرداد 1390 لغایت 5 خرداد 1392 و بمدت 24 ماه می باشد . د ) قرارکارشناسی و میزان پیشرفت فیزیکی : اعلام کارهای باقیمانده طرح – میزان نواقص – عدم انجام تعهد را برآورد و قیمت گذاری طرح تا سهام احتمالی هر یک از طرفین مشخص تا مزایده برگزار و سهام هر یک معلوم گردد . با توجه به بازدید میدانی انجام شده و مدارک مثبت اخذ شده از مدارک موجود در مشارکت و ساخت و توضیح اینکه تا روز کارشناسی پروژه خاتمه نیافته و بنظر هیئت کارشناسان پیشرفت فیزیکی طرح در حد 70 درصد و عملیات ساختمانی باقیمانده آن 30 درصد می باشد . ﻫ ) کارهای باقیمانده و هزینه کارهای باقیمانده بریال ، خواهان بعضی از هزینه ها را در سالهای 1401 و 1402 اخذ نموده که هر آن قابل تغییر و هزینه های اعلام شده ملاک محاسبه قرار گرفته است و هیئت کارشناسان هیچ نقش و مسئولیتی نداشته و مستندات موجود با گذشت زمان تغییر تعرفه ها امکان پذیر است . هزینه ها بر اساس استعلام های اخذ شده از دستگاه ها بود و با استناد به استعلام های اخذ شده اعلام نظر نموده ایم که در 34 آیتم نواقص - هزینه نواقص کارهای باقیمانده و چون بنا به اظهار خوانده محترم که آسانسور را خریداری کرده چون محموله ای قابل انتقال و دستور مقام قضایی لازم است تا در مکانی امن و بصورت امانت نگهداری شود که چنین نیست .و ) ارزش عرصه تجاری ملک : ملک تجاری در بهترین نقطه و مکان دسترسی مردم قراردارد با توجه به تحقیقات انجام شده و موقعیت ملک و تجاری های موجود قیمت عرصه تجاری تا عمق 15 متر تجاری مطلق و بعد از آن با یک سوم قیمت ملاک محاسبه قرار گرفته است.مبلغ به ریال 148/500/000/000 = 450/000/000 × 330 متر مربع ، مبلغ به ریال 58/800/000/000 = 150/000/000 × (330-722) متر مربع در نهایت قیمت عرصه های تجاری بمیزان 207/300/000/000 ریال بالغ می گردد. ز ) ارزش اعیانی ملک با پیشرفت فیزیکی 70 درصد : مبلغ به ریال 218/526/000/000=70٪ × 110/000/000× 2838 مترمربع ، مبلغ به ریال 425/826/000/000 = 218/526/000/000 + 207/300/000/000 ارزش کل ملک بریال ، بر اساس اظهار طرفین دعوی، خوانده محترم یک باب مغازه در طبقه اول بسماحت 16 متر مربع و 42درصد یک باب مغازه در طبقه همکف بمساحت 136 متر مربع به نفع خود بفروش رسانده است . ارزش طبقه اول به ریال 17/136/000/000 = 42٪ × 300/000/000 × 136 متر مربع ، ارزش ملک طبقه همکف به ریال 1/760/000/000 = 110/000/000 × 16 متر مربع ، سهم خوانده آقای سیاوش آهاز بمیزان 42 درصد از کل ارزش ملک بمیزان 178/846/920/000 ریال میباشد و با کسر میزان فروش طبقات به نفع خود به مبلغ 18/896/000/000ریال و فلذا بنا به مراتب خالص سهم خوانده از کل عرصه و اعیانی ها بمیزان 159/950/920/000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد.
که با توجه به کارشناسی بعمل آمده به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده از طریق مزایده حضوری به فروش میرسد، طالبین خرید می توانند پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه دهند. مکان: شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری کردکوی زمان: مورخه : 1402/10/13 ساعت 9 الی 10صبح ، 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را درجلسه پیشنهاد دهد. 2- مزایده با حضور نماینده اجرای احکام مدنی و نماینده دادسرای شهرستان کردکوی صورت خواهد گرفت. 3-برنده مزایده میبایست 10% مبلغ مورد خرید را نقداً بشماره حساب سپرده دادگستری کردکوی واریز نماید در صورتیکه الباقی مبلغ به میزان 90% را طی یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نکند مبلغ ده درصد پرداختی وی با توجه به ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4- طالبین خرید می توانند 5 روز قبل از اجرای مزایده به هماهنگی این اجرا از مال مورد نظر بازدید نمایند. 5– انتقال مال پس از تشریفات قانونی و تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده دادنامه صورت خواهد گرفت.
حکیمی راد- مدیر دفتر شعبه اوّل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|