|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000544071
شماره پرونده:9909980916101028
تاریخ صدور:1402/09/22
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
به موجب دادنامه تقسیم ترکه شماره140068390007710062 صادره از شعبه10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0101172/ج 3 در خصوص دعوی عذرا خلیفه قلی - هانیه خلیفه قلی - فاطمه حسینی زادگان - مهری حسینی زادگان - کبری خلیفه قلی - زهرا حسینی زادگان - حسن حسینی زادگان - طاهره حاجی علیانی - معصومه حسینی - ابوالفضل خلیفه قلی موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه پلاک ثبتی 4152 اصلی بخش ثبتی 8تهران به آدرس تهران، خیابان 15 خرداد، بازار مسگرها، کوچه هفت تن، بن بست شاد، پلاک 15 ، کد پستی 1165811658 صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
با احترام، در راستای اجرای قرار کارشناسی موضوع پرونده کلاسه بایگانی 0101172 در خصوص دعوی خانم عذرا خلیفه قلی به طرفیت آقایان و خانم ها هانیه خلیفه قلی و فاطمه حسینی زادگان و مهری حسینی زادگان و کبری خلیفه قلی و زهرا حسینی زادگان و حسن حسینی زادگان و معصومه حسینی و ابوالفضل خلیفه قلی، گزارش کارشناسی و نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:
الف) شرح اقدامات:
الف-1- مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده
الف-2- بازدید میدانی از فضاهای داخلی ملک مورد دعوی با هماهنگی طرفین
الف-3- درخواست از مقام محترم قضایی جهت استعلام از شهرداری با کد رهگیری 1402220219555530 در خصوص وضعیت ملک در طرح های شهری
الف-4- پیگیری و دریافت پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 12 تهران به شماره نامه 512/16/18089 مورخ 1402/04/13
ب) مشخصات و محل وقوع ملک:
نشانی: تهران، خیابان 15 خرداد، بازار مسگرها، کوچه هفت تن، بن بست شاد، پلاک 15 ، کد پستی 1165811658 ، شماره شناسایی ملک 13386061000 (موقعیت در تصویر پیوست شماره یک)
مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از:
UTM Zone: 39S(X=538358;Y=3947659)
ج) مشخصات ثبتی و وضعیت عرصه و اعیان ملک:
ج-1- مستند به سند مالکیت به شماره ثبت 4377 ذیل صفحه 345 دفتر 45 ، ملک و محل آن عبارت است از شش دانگ یک خانه به شماره 4152 اصلی واقع در بخش 8 تهران.
حدود و مشخصات: شمالاً در دو قسمت که یکی غربی است دیواریست به دیوار شماره 4153 ، شرقاً دیواریست به دیوار خانه شماره 4150 ، جنوباً دیواریست به دیوار خانه شماره 4151 ، غرباً به شارع خاص.
ج-2- حسب اعلام شهرداری منطقه تهران12، طبق نقشه های طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران، ملک در محدوده بازار تهران قرار گرفته و قبل از صدور هر گونه مجوز نوسازی استعلام از میراث فرهنگی الزامیست. ضمناً از حد غرب به گذر 4 متری اصلاحی به میزان 1/30 متر عقب نشینی برخورد دارد.
(پیوست شماره دو)
ج-3- در برگه عوارض نوسازی شهرداری تهران به شماره سریال 93120077695 ، مساحت زمین 187/85 متر مربع و مساحت ساختمان 235 متر مربع محاسبه شده است. (پیوست شماره سه)
ج-4- مشخصات اعیانی: اعیانی ملک واقع در پلاک ثبتی موصوف در طبقات زیرزمین، همکف و اول به شرح زیر احداث شده است:
طبقه زیر زمین: با راه دسترسی از حیاط مرکزی طبقه همکف دارای دو اتاق، دیوار های باربر، سقف طاق ضربی، پوشش کف ملات سیمانی، بعلت فرسودگی و قدمت بالا بخش هایی از سقف ریزش نموده و با شمع های فلزی مهار شده است. بعلت فرسودگی شدید بنا فاقد بهره برداری می باشد.
طبقه همکف: با تراز پایین تر از معبر غربی دارای هشت اتاق، دیوار های باربر، سقف ترکیبی از طاق ضربی و ورق کرکره ای گالوانیزه، پوشش کف ترکیبی از موزاییک و ملات سیمانی، بعلت فرسودگی و قدمت بالا بخش هایی از سقف ریزش نموده است. از تعداد چهار اتاق بعنوان انبار و یک اتاق کار استفاده می شود.
طبقه اول: با راه دسترسی پله فلزی از حیاط مرکزی طبقه همکف دارای چهار اتاق، دیوار های باربر و پیش ساخته فلزی، سقف ترکیبی از طاق ضربی و ورق کرکره ای گالوانیزه، بخش عمده ای از پوشش کف بصورت قوطی کشی و ورق کرکره ای گالوانیزه. از اتاق ها بعنوان انباری استفاده می شود.
ج-5- ملک دارای امتیاز انشعاب های آب و برق است.
(تصاویر پیوست شماره چهار)
د) حدود رسیدگی
رسیدگی های انجام شده مطابق محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و مدارک ابرازی بر عهده طرفین پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. درصورت مغایرت داشتن مدارک ابرازی با واقعیت امر و اثبات آن از جانب طرفین دعوی و یا سایر اشخاص ذینفع، گزارش کارشناسی تقدیمی، از درجه اعتبار ساقط شده تلقی می گردد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که مؤثر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید آن مرجع محترم قضایی و ارجاع به این هیأت کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.
لازم به ذکر است با افزایش غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های بعمل آمده در مقطع زمانی مورد ارزیابی انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و یا توقیف در این گزارش لحاظ نگردیده است.
هـ) نتیجه ارزیابی
با توجه به موارد فوق الذکر و امعان نظر به استعلام شهرداری منطقه 12 تهران، وضعیت دسترسی و موقعیت ملک مورد بازدید، نوع مالکیت (مشاعی) و همچنین لحاظ نمودن فرسودگی و قدمت بالای اعیانی با مشخصات موصوف، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و امتیازات متعلقه پلاک ثبتی موصوف در مجموع مبلغ 122/500/000/000 ( یکصد و بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون) ریال تعیین و اعلام می گردد
بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر مورخ 1402/10/18 از ساعت 10 الی 10/30 از طریق سامانهHttps://setadiran.ir به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 122/500/000/000 ( یکصد و بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون) ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ۱۰ درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ۱۰ درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید
شعبه 3 اجرای احکام مدنی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|