|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000534878
شماره پرونده:9609980228400821
تاریخ صدور:1402/09/19
شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول
به موجب دادنامه صادره از شعبه دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق الذکر موضوع دعوی با وکالت علیه، که محکوم علیه محکوم است به تقسیم ترکه در خصوص پلاک های ثبتی های 52305/3526، 52308/3526، 44238/3526، 44239/3526، 44240/3526،44241/3526،44242/3526،1446/3526، (که به پلاک 64829 فرعی از 3526 اصلی استاندارد سازی گردیده است) و تقسیم وجوه حاصله از آن بین مالکین صادره گردیده که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی تهران
موضوع: درخواست افزایش دستمزد کارشناسی + تقدیم نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0200560
با سلام و تحیت، احتراما، عطف به قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در رابطه با پرونده مذکور، به استحضار عالی میرسانم بنده نسبت به مطالعه اوراق و محتویات پرونده و بررسی مدارک و مستندات ابرازی و بازدید از املاک مشروحة زیر اقدام و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام میگردد.
1. مشخصات پرونده (به نقل از برگة دادخواست و پرونده)0
1-1- محکوم له: جمیله نوردار
1-2- محکوم علیه: جمیله نوردار،خدیجه خاتون مقدم،امین یاوری،محمدکاظم یاوری،زهرا مقدم،لیلا یاوری،معصومه مقدم
1-3- خواسته: تقسیم ترکه - فروش ماترک
1-4- قرار کارشناسی : ارزیابی پلاکهای ثبتی 52305/3526، 52308/3526 ،44238/3526 ، 44239/3526 ،44240/3526 ،44241/3526 ، 44242/3526 ، 1446/3526 ( که به پلاک 64829 فرعی از 3526 اصلی استاندارد سازی گردیده است ).
2. پلاک ثبتی شماره 52305 فرعی از 3526 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7152 فرعی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران
1-2- آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – خیابان بیستون-خیابان شانزدهم - پلاک 64 – طبقه اول – واحد جنوبی
2-2- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 901469 سری الف سال 90 که در تاریخ 01/08/1391 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره ملی 0569342724 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پنجاه و دو هزار و سیصد و پنج فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت هزار و یکصد و پنجاه ودو فرعی بخش سه حوزه ثبتی ولیعصر استان تهران به مساحت (64/58 ) پنجاه و هشت متر و شصت و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه اول که( 18/3 ) سه متر و هیجده دسیمتر مربع آن بالکن است به انضمام انباری قطعه 4 به مساحت (04/9 ) نه متر و چهار دسیمتر مربع واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن.حدود ملک به شرح سند ابرازی ... ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 901469 سری الف سال 90 صادر میشود. »
2-3- به موجب تصویر پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 52305 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از7152 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو در طبقه یک واقع در بخش سه حوزه ثبت ولیعصر تهران به مساحت 64/58 متر مربع به انضمام انباری قطعه چهار به مساحت 04/9 متر مربع.
2-4- شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت 64/58 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه اول ساختمانی 7 طبقه مشتمل بر آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی 7 طبقه (زیرزمین، همکف، پنج طبقه روی همکف) با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان مجاور و با قدمت حدود 11 سال ساخت، نمای ساختمان از نوع سنگ، کف و دیوار مشاعات از جنس سنگ و دارای آسانسور مشاعی میباشد. آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی، یک اتاق خواب با کف پوش از جنس سنگ و پوشش دیوارها قسمتهایی گچ با رویه رنگ و قسمتهایی با پوشش کاغذ دیواری،سقف کناف با نور مخفی،آشپزخانه باز با کابینت ام-دی-اف و دیوارپوش سرامیک و کفپوش از جنس سنگ، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، بالکن ،پنجره دو جداره یو پی وی سی، درب واحد از نوع ضد سرقت و دربهای داخلی چوبی می باشد،دارای آیفون تصویری گرمایش شوفاژ و موتورخانه مرکزی، سرمایش کولرگازی، واحد دارای انباری و فاقد پارکینگ و انشعابات برق مستقل و گاز و آب مشترک میباشد.
3- پلاک ثبتی شماره 52308 فرعی از 3526 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7152 فرعی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران
1-3- آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – خیابان بیستون-خیابان شانزدهم - پلاک 64 – طبقه سوم
2-3- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 901471 سری الف سال 90 که در تاریخ 01/08/1391 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره ملی 0569342724 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پنجاه و دو هزار و سیصد و هشت فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت هزار و یکصد و پنجاه ودو فرعی بخش سه حوزه ثبتی ولیعصر استان تهران به مساحت (97/163 ) صد و شصت و سه متر و نود و هفت دسیمتر مربع واقع در طبقه سوم که (18/3 ) سه متر و هجده دسیمتر مربع آن بالکن، (89/3 ) سه متر و هشتاد و نه دسیمتر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته، (3/4 ) چهار متر و سی دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است به انضمام انباری قطعه 2 به مساحت (91/23 ) بیست و سه متر و نود یک دسیمتر مربع واقع در زیرزمین اول به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 به مساحت (25/11 ) یازده متر و بیست وپنج دسیمتر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن.حدود ملک به شرح سند ابرازی ... ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 901471 سری الف سال 90 صادر میشود.»
3-3- به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پالک ثبتی 52308 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از7152 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در طبقه سوم واقع در بخش سه حوزه ثبت ولیعصر تهران به مساحت 97/163 متر مربع که مقدار 18/3 متر مربع آن بالکن و 893/3 متر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته و 30/4 متر مربع آن پیشرفتگی است به انضمام انباری قطعه دو به مساحت 91/23 متر مربع و پارکینگ قطعه 6 به مساحت 25/11 متر مربع
3-4- شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت 97/163 مترمربع واقع در طبقه سوم ساختمانی 7 طبقه مشتمل بر آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی 7 طبقه (زیرزمین، همکف، پنج طبقه روی همکف) با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان مجاور و با قدمت حدود 11 سال ساخت، نمای ساختمان از نوع سنگ، کف و دیوار مشاعات از جنس سنگ و دارای آسانسور مشاعی، درب پارکینگ دارای ریموت و جک برقی میباشد. آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی، سه اتاق خواب که یکی از اتاق ها به صورت مستر بوده با کف پوش از جنس سنگ و پوشش دیوارها عمدتا گچ با رویه رنگ و قسمتهایی با پوشش کاغذ دیواری، سقف کناف با نور مخفی،آشپزخانه باز با کابینت ام-دی-اف و دیوارپوش آن سرامیک و کفپوش از جنس سنگ، دو چشمه حمام، سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، بالکن، پنجره دو جداره یو پی وی سی، درب واحد از نوع ضد سرقت و درب های داخلی چوبی و واحد دارای آیفون تصویری، شومینه، گرمایش رادیاتور شوفاژ، سرمایش کولر گازی و کولر آبی، واحد دارای پارکینگ اختصاصی، انباری اختصاصی و انشعابات برق اختصاصی و گاز و آب میباشد
4- پلاک ثبتی شماره 44238 فرعی از 3526 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3تهران
1-4- آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار – پلاک 50 (با تابلوی نان قائم)
4-2- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای که در تاریخ 16/05/1384 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره شناسنامه 8267 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک باب مغازه تجاری در شرق طبقه همکف به مساحت هفتاد و یک متر و چهل دسیمتر مربع که مقدار چهل دسیمتر مربع آن در آینده جزء گذر خواهد شد قطعه سوم به پلاک چهل وچهار هزار و دویست و سی و هشت فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از اصلی مذکور بخش سه تهران به انضمام بالکن داخلی آن به مساحت چهارده متر و چهل دسیمتر مربع و انباری تجاری واقع در زیرزمین مغازه به مساحت هشت متر و چهل و پنج دسیمتر مربع که مقدار بیست و سه دسیمتر مربع آن در آینده جز گذر اصلاحی خواهد شد و مقدار دو متر مربع راه پله دسترسی به انباری مزبور در کف مغازه تعبیه شده است با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات که در اجرای ماده صد و شش آئین نامه قانون ثبت در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفت. حدود به شرح سند»
4-3- به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 40/71 متر مربع قطعه 3 تفکیکی به پلاک ثبتی 44238 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات
4-4- طبق تصویر گواهی پایانکار شماره 62057203 مورخ 17/06/1383 صادره توسط شهرداری، پس از اخذ سند مالکیت، مساحت طبقه زیرزمین به 50/22 متر مربع قید شده است.
4-5- شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک باب مغازه به مساحت 40/71 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف ساختمانی دو بر با موقعیت جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور با قدمت بیش از 40 سال ساخت با نمای سیمانی واحد تجاری موصوف با کف و دیوار پوش از جنس سنگ و رویه ام دی اف و قفسه بندی شده، دارای بالکن، دارای شیشه سکوریت، دارای تابلوی نان قائم و دارای انشعابات برق سه فاز و آب و گاز مستقل میباشد که هنگام بازدید فاقد فعالیت کسبی بود. واحد مذکور دارای بالکن داخلی به مساحت 40/14 مترمربع و انباری تجاری واقع در زیرزمین مغازه به مساحت 45/8 مترمربع که مقدار 23 دسیمتر مربع آن در آینده جز گذر اصلاحی خواهد شد و مقدار 2 متر مربع راه پله دسترسی به انباری مزبور در کف مغازه تعبیه شده است، می باشد.
6- پلاک ثبتی شماره 44240 فرعی از 3526 اصلی قطعه پنجم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران
6-1- آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – میدان سلماس- خیابان شهریار – پلاک 54- طبقه اول – واحد شمالی
6-2- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای که در تاریخ 12/05/1384 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره شناسنامه 8267 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک دستگاه آپارتمان درشمال طبقه اول به مساحت یکصد و هشت متر و بیست دسیمتر مربع که مقدار نه متر مربع آن بالکن پیشرفته در فضای خیابان است و مقدار نه متر و نود دسی متر مربع آن بناهای پیشرفته در فضای خیابان های شمالی و شرقی است و مقدار ده متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع آن در آینده جز گذر اصالحی خواهد شد قطعه پنجم به شماره چهل و چهار هزار و دویست و چهل فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز از پلاک یک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران و با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن در اجرای ماده یکصد و شش آئین نامه قانون ثبت در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفت. حدود به شرح سند.»
6-3- به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 44240 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه همکف واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات.
6-4- شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت ( 20/108 ) متر مربع واقع در طبقه اول سمت شمال بوده و آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی دو بر با موقعیت جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور با قدمت بیش از 40 سال ساخت با نمای سیمانی ،آپارتمان موصوف دارای سالن و سه اتاق خواب با کفپوش موزاییک و دیوار پوش از جنس گچ و رویه رنگ آشپزخانه بسته ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی سرمایش کولر آبی ،دارای انشعابات برق و آب و گاز میباشد که هنگام بازدید خالی از سکنه بود.
7- پلاک ثبتی شماره 44241 فرعی از 3526 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکوربخش 3 تهران
7-1- آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار – پلاک 54-طبقه اول – واحد جنوبی
7-2- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای که در تاریخ 12/05/1384 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره شناسنامه 8267 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در سمت جنوب طبقه اول به مساحت نود و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع که مقدار هفت متر و ده دسیمتر مربع آن پیشرفتگی بنا در فضای خیابان و مقدار هفت متر و نود دسیمتر مربع آن جز گذر اصالحی خواهد شد قطعه شش تفکیکی شماره چهل و چهار هزار و دویست و چهل و یک فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پالک یک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران و با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن در اجرای ماده یکصد و شش آئین نامه قانون ثبت در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفت. حدود به شرح سند»
7-3- به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک قطعه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 5/97 متر مربع که مقدار 10/7 متر مربع آن پیشرفتگی بنا در فضای خیابان و مقدار90/7 متر مربع آن جز گذر اصلاحی خواهد شد قطعه 6 تفکیکی به پلاک ثبتی 44241 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور در طبقه همکف واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات
7-4- شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت ( 50/97 ) متر مربع واقع در طبقه اول سمت جنوب بوده و آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی دو بر با موقعیت جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور با قدمت بیش از 40 سال ساخت با نمای سیمانی ،آپارتمان موصوف دارای سالن و دو اتاق خواب با کفپوش موزاییک و دیوار پوش از جنس گچ و رویه رنگ، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری،دارای انشعابات برق و آب و گاز میباشد که هنگام بازدید خالی از سکنه بود.
8- پلاک ثبتی شماره 44242 فرعی از 3526 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران
1-8- آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار – پلاک 54- طبقه دوم – واحد شمالی
8-2- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای که در تاریخ 16/05/1384 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره شناسنامه 8267 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در سمت شمال طبقه دوم به مساحت یکصد و هشت متر و بیست صدم متر مربع که مقدار نه متر مربع آن بالکن پیشرفته در فضای خیابان است و مقدار نه متر و نود صدم متر مربع آن بناهای پیشرفته در فضای خیابان های شمالی و شرقی است و مقدار ده متر و هفتاد و پنج صدم متر مربع آن در آینده جز گذراصلاحی خواهد شد قطعه هفت تفکیکی شماره چهل و چهار هزار و دویست و چهل و دو فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات در اجرای ماده 106 آئین نامه قانون ثبت در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفت. حدود به شرح سند»
8-3- به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 44242 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در شمال طبقه دو واقع در بخش 3 تهران حوزه ثبت ولیعصر تهران به مساحت 20/108 متر مربع که مقدار 9 متر مربع آن بالکن پیشرفته و 90/9 متر مربع بنای پیشرفته در فضای خیابان و 75/10 متر مربع آن در آینده جز گذر اصلاحی خواهد شد.
8-4- شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت ( 20/108 ) متر مربع واقع در طبقه دوم سمت شمالی بوده و آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی دو بر با موقعیت جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور با قدمت بیش از 40 سال ساخت با نمای سیمانی ،آپارتمان موصوف دارای سالن و سه اتاق خواب که یکی از آنها به صورت تو درتو می باشد با کفپوش موزاییک و پوشش دیوار از جنس گچ با رویه رنگ آشپزخانه بسته با کابینت فلزی ،دارای بالکن،حمام ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری،دارای انشعابات برق و آب و گاز میباشد که هنگام بازدید خالی از سکنه بود.
9- پلاک ثبتی شماره 1446 فرعی از 3526 اصلی باقیمانده (که به پلاک 64829 فرعی از 3526 اصلی استاندارد سازی گردیده است) قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران
9-1- آدرس ملک: تهران – یوسف آباد – میدان سلماس- خیابان شهریار – پالک 54-طبقه دوم – واحد جنوبی
9-2- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای که در تاریخ 16/05/1384 نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای ابوالحسن مقدم به شماره شناسنامه 8267 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: « شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در سمت جنوب طبقه دوم به مساحت شصت و دو متر و هشتاد صدم متر مربع قطعه هشت تفکیکی شماره یک هزار و چهارصد و چهل و شش فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات در اجرای ماده 106 آئین نامه قانون ثبت در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفت. حدود به شرح سند».
9-3- به موجب پاسخ استعلام اداره ثبت ولیعصر تهران یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1446 فرعی از 3526 اصلی باقیمانده (که به پلاک 64829 فرعی از 3526 اصلی استاندارد سازی گردیده است) مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 در طبقه دوم واقع در بخش 3 تهران به مساحت 80/62 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات
9-4- شرح بازدید: ملک تعرفه شده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت (80/62 )متر مربع واقع در طبقه دوم سمت جنوبی بوده و آپارتمان موصوف واقع در ساختمانی دو بر با موقعیت جنوبی و غربی نسبت به گذرهای مجاور با قدمت بیش از 40 سال ساخت با نمای سیمانی ،آپارتمان موصوف دارای سالن و دو اتاق خواب با کفپوش موزاییک و پوشش دیوار از جنس گچ با رویه رنگ آشپزخانه بسته با کابینت فلزی ،دارای بالکن به صورت بهارخواب،حمام ،سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری ،دارای انشعابات برق و آب و گاز میباشد که هنگام بازدید خالی از سکنه بود.
10- ملاحظات و توضیحات ضروری
10-1- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده میباشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد
10-2- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمانهای ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.
10-3- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی میباشد.
10-4- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز میباشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کامل اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد.
10-5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.
10-6- -در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است
10-7- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند
10-8- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی میباشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.
10-9- آخرین وضعیت ثبتی و هرگونه محدودیت احتمالی بایستی توسط آن مرجع محترم قضایی از حوزه ثبت ملک مربوطه استعلام گردد.
11- نظریه کارشناسی
با عنایت به توضیحات فوق الذکر، موقعیت، وضعیت، مساحت، قدمت بنا و کاربری و شرایط حاکم بر بازار ملک و صرفنظر از این که ملک در تصرف چه شخصی می باشد، ارزش روز املاک مشروحه فوق الذکر به شرح زیر اعلام می گردد.
11-1- ارزش روز عرصه و اعیان شش دانگ یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 52305 فرعی از 3526 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7152 فرعی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر به مساحت 64/58 متر مربع با منضمات آن طبق سند مالکیت به نشانی تهران – یوسف آباد – خیابان بیستون-خیابان شانزدهم - پالک 64 – طبقه اول – واحد جنوبی به مبلغ (به حروف:) شصت و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال (به رقم:) 000/000/500/64 ریال اعلام میگردد.
11-2- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 52308 فرعی از 3526 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7152 فرعی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر به مساحت 97/163 متر مربع به با منضمات آن طبق سند مالکیت نشانی تهران – یوسف آباد – خیابان بیستون-خیابان شانزدهم - پلاک 64 – طبقه سوم به مبلغ (به حروف) یکصد و هشتاد و چهار میلیارد ریال (به رقم:) 000/000/000/184 ریال اعلام میگردد.
11-3- ارزش روز شش دانگ ملکیت و سرقفلی و حقوق کسبی شش دانگ یک باب مغازه تجاری در شرق طبقه همکف به مساحت 40/71مترمربع که مقدار 40 دسیمتر مربع آن در آینده جزء گذر خواهد شد قطعه 3 به پلاک 44238 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از پالک 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به انضمام بالکن داخلی آن به مساحت 40/14 مترمربع و انباری تجاری واقع در زیرزمین مغازه به مساحت 45/8 مترمربع که مقدار 23 دسیمتر مربع آن در آینده جز گذر اصلاحی خواهد شد و مقدار 2 متر مربع راه پله دسترسی به انباری مزبور در کف مغازه تعبیه شده است با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات به نشانی تهران – تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار - پلاک 50 به مبلغ (به حروف) :دویست و پنجاه میلیارد ریال (به رقم:) 000/000/000/250 ریال اعلام میگردد.
11-5- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 44240 فرعی از 3526 اصلی قطعه پنجم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 20/108 متر مربع به نشانی تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار - پلاک 54 طبقه اول– واحد شمالی به مبلغ (به حروف) :هشتاد و هشت میلیارد و هشتصد میلیون ریال (به رقم): 000/000/800/88 ریال تعیین و اعلام میگردد.
11-6- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 44241 فرعی از 3526 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 50/97 متر مربع به نشانی تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار - پلاک 54- طبقه اول – واحد جنوبی به مبلغ (به حروف ) : هشتاد میلیارد ریال (به رقم): ریال 80.000.000.000 اعلام می گردد.
11-7- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 44242 فرعی از 3526 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 20/108 متر مربع به نشانی تهران – یوسف آباد – میدان سلماس-خیابان شهریار - پلاک 54 - طبقه دوم – واحد شمالی به مبلغ (به حروف): هشتاد و هفت میلیارد ریال (به رقم): 000/000/000/87 ریال اعلام میگردد.
8-11- ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان پلاک ثبتی شماره 1446 فرعی از 3526 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 80/62 متر مربع به نشانی : تهران – یوسف آباد – میدان سلماس – خیابان شهریار – پلاک 54- طبقه دوم – واحد جنوبی در تاریخ 19/03/1402 به مبلغ ( به حروف ): پنجاه میلیارد و چهارصد میلیون ریال ( به رقم ) : 000/000/400/50 ریال تعیین و اعلام میگردد.
بنابراین مقرر گردید شش دانگ پلاک های فوق الذکر به طور کلی در قبال پایه مزایده مبلغ 861/400/000/000 ریال به طور کلی یا به طور جزیی به قیمت های اعلامی هر پلاک به عنوان پایه مزایده هر پلاک مندرج در نظر یه کارشناسی فوق الذکر در روز یکشنبه 1402/10/17 از ساعت11الی 11:30 از طریق مزایده حضوری در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی طبقه 5 واقع درتهران خیابان سپهبد قرنی نبش خیابان سمیه به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ قیمت پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید. در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد. طالبین می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نمایند.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|