|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000633070
شماره پرونده:140068920005626481
تاریخ صدور:1402/10/25
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی فروش اموال غیر منقول (تقسیم ترکه)
به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0100597/ج 3 در خصوص دعوی مهران کامکارفر علیه هادی کامکارفر - مهدی کامکارفر به خواسته تقسیم ترکه پلاک ثبتی 38376 فرعی از 3526 اصلی بنام مرحوم بالا افتخاردادخواه صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است:در اجرای قرار کارشناسی صادره مربوط به پرونده اجرایی شماره 140068920005626481با شماره بایگانی 0100597مطروحه در آن شعبه محترم جهت ارایه نظریه تکمیلی با قرار کارشناسی" ارزیابی قیمت ما ترک و تقسیم بهای آن بین وراث" ، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب برای انجام قرار مذکور در تاریخ 12/06/1402در حضور خواهان ( آقای مهران کامکار فر ) و احدی از خواندگان ( آقای هادی کامکار فر ) از ملک مورد کارشناسی مجددا بازدید بعمل آوردم و پس از ا ستماع اظهارات نامبردگان و بررسی مدارک و مستندات ابرازی و قابل دسترس، گزارش تکمیلی کارشناسی را بشرح زیر تقدیم حضور می نمایم : 1- شرح موضوع کارشناسی آپارتمان موضوع ارزیابی که دارای کاربری مسکونی است، در نشانی: تهران، خیابان ولیعصر، توانیر، خیابان حماسی ، پلاک 3،طبقه دوم شرقی ، واحد 5 واقع گردیده است. ساختمان محل وقوع این آپارتمان دارای یک طبقه زیرزمین با کار بری پارکینگ و انباری و طبقات همکف و اول و دوم و سوم وچهارم با کاربری مسکونی می باشد. مساحت عرصه این ساختمان از نوع ملک طلق پس از اصلاحی 386/57 متر مربع می باشد. ساختمان دارای نمای رومی سیمانی و با رنگ سفید رنگ آمیزی شده است . این ساختمان دارای اسکلت فلزی و سقف آن از طاق ضربی است.از نظر ثبتی این آپارتمان دارای سند دفترچه ای به شماره چاپی 912311 سری الف که در صفحه 118 دفتر املاک جلد 861 ذیل شماره 127881 ثبت گردیده ، میباشد و در پلاک ثبتی 38376 فرعی از 3526 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 6357 فرعی از اصلی مذکور ، در بخش 3 تهران واقع گردیده است. مطابق مندرجات سند مذکور این آپارتمان در قطعه 6 تفکیکی واقع گردیده و دارای انباری قطعه 15 و پارکینگ قطعه 24 میباشد.در هریک از طبقات این ساختمان 2 واحد مسکونی و آپار تمان مورد کارشناسی در طبقه دوم شرقی واقع گردیده است . براساس تاریخ نصب کنتور مندرج در فیش برق، این آپارتمان دارای حدود 27 سال قدمت می باشد و از انشعابات آب، گاز و برق مستقل برخوردار می باشد. سرمایش آپارتمان با کولر آبی و گرمایش آن توسط پکیج تامین میگردد. این آپارتمان دارای انباری و پارکینگ در طبقه زیر زمین و دارای آسانسور میباشد که تحت بهره برداری است .آپارتمان مورد کارشناسی با مساحت 109/34 مترمربع دارای 2 اتاق خواب، سالن پذیرایی و هال سرهم، آشپز خانه، سرویس بهداشتی و حمام می باشد.سالن پذیرایی و یکی از اتاق خوابها دارای بالکن کوچک است. کف هال و پذیرایی و اتاق خوابها و راهرو از پارکت قدیمی پوشیده شده و دیوارها از اندود گچ و نقاشی شده قدیمی است. آشپزخانه دارای کابینت چوبی قدیمی وکف آن از سرامیک و دیوار ها با کاشی پوشیده شده است . کلیه پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره می باشند. درب ورودی چوبی و دارای حفاظ آکاردئونی است بطور کلی مشاهدات انجام شده از آپارتمان مورد کارشناسی حاکی از آن است که پس از ساخت بدون باز سازی اساسی سالهای متمادی مورد بهره برداری قرار گرفته است .مدارک و مستندات ابرازی که در تهیه این گزارش مورد استفاده قرار گرفته اند ، بشرح مندرج در گزارش کارشناسی قبلی میباشد و جهت اجتناب از اطلاله کلام از تکرار آنها خودداری میگردد .3- نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب پیش گفته، بررسی های انجام شده، موقعیت آپارتمان، وضعیت فعلی آن، تحقیقات میدانی و با فرض صحت مدارک ابرازی و عدم وجود هیچگونه معارض و مانع حقوقی جهت فروش و انتقال آن، قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به نشانی: تهران، خیابان ولیعصر، توانیر، خیابان حماسی ، پلاک 3، طبقه دوم شرقی ، واحد 5 واقع در پلاک ثبتی 38376 فرعی از 3526 اصلی با اوصاف یاد شده ، در مقطع زمانی فعلی 105/000/000/000ریال (معادل ده میلیارد وپانصد میلیون تومان ) ارزیابی می گردد.علاوه بر این با توجه به مندرجات گواهی انحصار وراثت و دادنامه های صادره توسط مراجع قضایی، سهم هریک از وراث ( آقایان مهران، هادی و مهدی همگی کامکار فر ) بصورت مساوی 35/000/000/000 ریال (سه میلیارد و پانصد میلیون تومان ) اعلام میگردد.شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و نا پایداری بازار مسکن در حال حاضر ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده وبا عنایت باینکه قیمت ها تابع شرایط روز میباشند ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده ( دور و نزدیک ) بر عدم قطعیت قیمت اعلامی موثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب نا پذیر خواهد بود . لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار روز میباشد .
بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخ1402/11/18از ساعت8الی10از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیک دولت (ستاد) به نشانی Https://setadiran.irبه فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ۱۰ درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ۱۰ درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|