|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000613281
شماره پرونده:140268920004182221
تاریخ صدور:1402/10/18
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیره منقول
بموجب دادنامه شماره 140268390010996941مورخ 1402/07/26 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201348/ج/2 له آقای محمد علی بکائی علیه آقای علی، خانمها فاطمه، اکرم،زهرا،اعظم ، صدیقه همگی بکائی و آقای عباس مروتی مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 2 فرعی از 6600 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به آدرس تهران خیابان مصطفی خمینی بالاتر از چهارراه سیروس نبش کوچه علوی پلاک 295که مبلغ 976/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی به عهده محکوم علیه ها می باشد.
گزارش کارشناسی به شرح زیر می باشد.
ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
سلام علیکم
با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100049856521 مورخ 1402/08/13 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای محمد علی بکائی به طرفیت خانم ها و آقایان اکرم، اعظم، صدیقه، علی، زهرا، فاطمه شهرت همگی بکائی و آقای عباس مروتی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440001752352 مورخ 1402/08/13 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2 فرعی از 6600 اصلی واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به آدرس تهران خیابان مصطفی خمینی بالاتر از چهارراه سیروس نبش کوچه علوی پلاک 295 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در تاریخ 1402/08/14 و 1402/08/21 در معیت و راهنمایی نمایندگان طرفین اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:
الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- ?پیوست 1
ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:
ب-1 مشخصات تصویر اسناد مالکیت
مطابق تصویر اسناد مالکیت ارائه شده مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان زمین به شماره 2 فرعی از 6600 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به مساحت 900 متر مربع با حدود به شرح اسناد مالکیت که به شماره های چاپی 906340 و 906341 و 906339 و 906342 و 906335 و 906337 و 906338 سری ب سال 95 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 116132 مورخ 1389/02/06 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 63 تهران به ترتیب به نام محمد علی و علی و اعظم و زهرا و صدیقه و فاطمه و اکرم شهرت همگی بکائی به ترتیب به میزان مالکیت 0.75 و 0.75 و 0.30 و 0.30 و 0.030 و 0.30 و 0.30 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و در تاریخ 1396/08/02 توسط حوزه ثبت ملک مولوی تهران صادر شده است همچنین سند مالکیت به شماره چاپی 906336 سری ب سال 95 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 127325 مورخ 1382/04/04 دفتر خانه اسناد رسمی 243 تهران به نام آقای عباس مروتی به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در تاریخ 1396/08/02 توسط حوزه ثبت ملک مولوی تهران صادر شده است. جهت اطلاع از آخرین وضعیت محدودیت معامله منجمله سوابق رهنی و بازداشتی و سایر محدودیت ها قبل از هرگونه اقدام، اخذ استعلام وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک مربوطه لازم به نظر می رسد.
ب-2 مشخصات تصاویر اسناد رسمی صلح
ب-2-1 مطابق تصویر سند رسمی صلح به شماره 116133 مورخ 89/02/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 63 تهران مورد مصالحه کلیه حقوق متصوره مصالح از حقوق کسب و پیشه و سرقفلی و حق السکنی و سایر حقوق صنفی در سه دانگ از ششدانگ یکباب مغازه دو دهنه (که حسب الاظهار مالکین کلیه حقوق صنفی سه دانگ دیگر متعلق به آقای عباس مروتی است و سند مرتبط به اینجانب ارائه نشده است) جزء پلاک 6600/2 کنونی واقع در بخش 9 تهران خیابان مصطفی خمینی روبروی مسجد حوض شماره 293 جدید و 373 قدیم و جزء اجاره نامه شماره 61294 مورخ 65/11/14 دفتر 257 تهران توسط مصالح آقای علی اصغر بکائی به متصالحین آقایان محمد علی و علی شهرت هر دو بکائی بالسویه نسبت به 1.5 دانگ و خانم ها فاطمه و زهرا و اعظم و اکرم و صدیقه شهرت همگی بکائی بالسویه نسبت به 1.5 دانگ مشاع دیگر از سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد مصالحه با سایر شرایط قید شده در این سند منتقل شده است.
ب-2-2 مطابق تصویر سند رسمی صلح به شماره 116134 مورخ 89/02/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 63 تهران مورد مصالحه کلیه حقوق متصوره مصالح از حقوق کسب و پیشه و سرقفلی و حق السکنی و سایر حقوق صنفی در سه دانگ از ششدانگ یک باب مغازه دو دهنه با انباری (که حسب الاظهار مالکین کلیه حقوق صنفی سه دانگ دیگر متعلق به آقای عباس مروتی است و سند مرتبط به اینجانب ارائه نشده است) جزء پلاک 6600/2 کنونی واقع در بخش 9 تهران خیابان مصطفی خمینی روبروی مسجد حوض شماره های 381 و 379 قدیم و 295 و 297 و 36 فعلی و جزء مورد صلح نامه شماره 127326 مورخ 82/04/03 دفتر 243 تهران توسط مصالح آقای علی اصغر بکائی به متصالحین آقایان محمد علی و علی شهرت هر دو بکائی بالسویه نسبت به 1.5 دانگ و خانم ها فاطمه و زهرا و اعظم و اکرم و صدیقه شهرت همگی بکائی بالسویه نسبت به 1.5 دانگ مشاع دیگر از سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد مصالحه با سایر شرایط قید شده در این سند منتقل شده است.
ب-3 مشخصات تصویر پایانکار ساختمان
گواهی پایانکار قبل از 49 به شماره 122030777 مورخ 1381/11/20 به شماره پرونده 120041831 برای ساختمان احداثی بر روی عرصه به پلاک ثبتی 6600/2 فعلی به کد نوسازی 12-16-12906-5 به مساحت طبق سند 900 متر مربع با اسکلت آجری دارای سه طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل 190.00 متر مربع انبار تجاری و همکف شامل 66.90 متر مربع راه پله عمومی و 14 واحد تجاری مجموعا به مساحت 282.10 متر مربع و 2 واحد انبار تجاری مجموعا به مساحت 310.80 متر مربع و انبار صنعتی به مساحت 27 متر مربع و کارگاه به مساحت 53.50 متر مربع و طبقه اول شامل راه پله به مساحت 76.80 متر مربع و 7 واحد تجاری به مساحت 111.00 متر مربع و انبار صنعتی به مساحت 101.00 متر مربع و 8 واحد کارگاه مجموعا به مساحت 172.80 متر مربع با زیربنای کل 1391.90 متر مربع توسط شهرداری منطقه 12 تهران صادر شده است.
ج- مشاهدات و مشخصات ملک در زمان بازدید:
ملک مورد ارزیابی زمینی است که طبق اطلاعات تصویر گواهی پایانکار، ساختمانی با قدمت بیش از 50 سال مشتمل بر زیرزمین و همکف و یک طبقه روی همکف با اسکلت آجری و سقف طاق ضربی در نبش و شرق خیابان شهید مصطفی خمینی و جنوب کوچه علوی به آدرس صدرالاشاره بر روی آن بنا شده است. ساختمان بسیار قدیمی بوده و عمر مفید آن تمام شده است اما قسمت های مورد بهره برداری با تعمیراتی در نازک کاری ها و احداث سازه های موقت فلزی مورد بهره برداری است و طبق مشاهدات در زمان بازدید قسمت هایی از ساختمان اخیرا دچار آتش سوزی شده و با توجه به اخطار صادره از شهرداری منطقه 12 تهران قسمت هایی از بنا در حال ریزش است که بسیار خطرناک تشخیص داده شده و هر لحظه احتمال وقوع حادثه و خطرات جانی و مالی برای ساکنین و عابرین وجود دارد. همانطور که در بند ب-3 این نظریه ذکر گردید طبق اطلاعات پایانکار، ساختمان در زیرزمین شامل انبار تجاری و در همکف شامل 14 واحد تجاری و 2 واحد انبار تجاری و انبار صنعتی و کارگاه و در طبقه اول شامل 7 واحد تجاری و انبار صنعتی و 8 واحد کارگاه است. حسب الاظهار نمایندگان مالکین در زمان بازدید کلیه حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی قسمتی از زیرزمین در سمت شمال غرب ملک که به صورت دو باب انباری مستقل رویت گردید و تعدادی از واحد های طبقه همکف که در زمان بازدید به صورت 13 واحد مستقل با بهره برداری تجاری رویت گردید و تمام واحد های موجود در طبقه اول که در زمان بازدید تعدادی از آنها مورد بهره برداری تجاری و تعدادی به حالت تعطیل رویت گردید متعلق به غیر بوده و مورد بهره برداری مالکین نمی باشد و اسناد و مدارک متعلق به این واحد ها شامل اسناد اجاره و صلح حقوق صنفی و سرقفلی به اینجانب ارائه نگردید. یک باب مغازه به مساحت مفید حدودا 78 متر مربع با دهانه ورودی به عرض حدودا 4 متر و عمق حدودا 18 متر شامل دفتر مدیریت و آبدارخانه و سرویس بهداشتی و یک باب مغازه به مساحت مفید حدودا 70 متر مربع با دو دهانه ورودی حدودا 3 متری و عمق حدودا 10 متر با فضای دفتر پشت مغازه و یک راهرو مسقف میان دو مغازه با فضای پشت مغازه ها که در زمان بازدید با نصب سازه فلزی مسقف که قسمتی از آن در آتش سوزی آسیب دیده است مورد بهره برداری مالکین به صورت تجاری و انبار (موضوع سند رسمی اجاره مورد اشاره بند ب-2 این نظریه) و قسمتی از فضای پشت ملک با دسترسی توسط درب فلزی از گذر شمالی شامل محوطه حیاط و انبار با سازه موقت فلزی و زیرزمین مورد بهره برداری به صورت انبار و کارگاه توسط مالکین رویت گردید که حسب الاظهار حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی آن متعلق به مالکین می باشد. تمام واحد های اشاره شده مورد بهره برداری به صورت فروشگاه ابزارآلات ساختمانی و صنعتی و مصالح فروشی و انبار لوازم مربوطه رویت گردید. ملک دارای انشعابات شهری است.
پیوست 2- تصاویر ملک
د-توضیحات :
د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.
د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.
د-3 قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود
هـ - نظریه کارشناسی
ارزش شش دانگ عرصه و اعیان(ارزش ملکیت زمین با بنای احداثی) ملک به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 6600 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به مساحت 900 متر مربع مطابق سند مالکیت، بانضمام کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره صنفی و کسبی و سرقفلی واحد های متعلق به مالکین مذکور طبق توضیحات بند ب و ج این نظریه (با در نظر گرفتن اینکه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره صنفی و کسبی و سرقفلی تعدادی از واحد ها طبق توضیحات این نظریه متعلق به غیر می باشد) به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و با فرض عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد جمعا به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 3.190.000.000.000 ریال معادل سیصد و نوزده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.
مقر می گرددکل ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهار شنبه مورخ 1402/11/18 ازساعت 8 الی 11 به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.irمزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری 560170000002171299008005 واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|