|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140291460000625561
شماره پرونده:140091920003874783
تاریخ صدور:1402/10/30
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده (نوبت اول)
در پرونده کلاسه 0102595 اجرا در خصوص مزایده نوبت اول ملک توقیف شده در پرونده بطرفیت محکوم له بنام رامین اسمعیلی و محکوم علیه بنام ایاز شیخی که با عنایت به توقیف اموال( ملک ) محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید . در تاریخ 1402/11/29از ساعت 09/00 الی 09/30 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس واقع در بلوار شهید کلهر جنب بهشت فاطمه (س) . اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و 10% کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) فی المجلس طی فیش سپرده یا چک تضمینی از خریدار و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.
مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:
ملک موضوع پرونده عبارت است از یک واحد تجاری با شماره 50 و به مساحت 16.42 مترمربع بر اساس قرارداد اجاره ارائه شده توسط وکیل خوانده (آقای ایاز شیخی و موجود در پرونده) که در طبقه اول یک مجتمع تجاری واقع در شهرستان قدس، خیابان آزادی، مجتمع تجاری میلاد واقع شده است. واحد تجاری فوق الذکر دارای کف سرامیک و سقف نورپردازی شده با درب فلزی و شیشه خور میباشد. همچنین واحد مذکور دارای برق مستقل و تلفن است. در زمان بازدید مغازه قفل بوده و داخل مغازه و ویترین، لباس بچگانه موجود بود.
مشاهدات عینی بر اساس مدارک ابرازی در زمان بازدید از ملک:
1- بر اساس کپی قرارداد اجاره مضبوط در پرونده و برابر اصل شده توسط وکیل خواهان، مغازه مورد نظر تا 29 /11/ 1402 در اجاره آقای حسین حسنی با کد ملی 4900366951 و شماره موبایل 09014300991 میباشد.
2- بر اساس قرارداد مذکور در بند یک، مبلغ اجاره عبارتست از 200،000،000 ریال بعنوان قرض الحسنه و 23،000،000 ریال بعنوان اجاره ماهیانه تا مورخ 29/ 11/ 1402.
3- مغازه مورد تعرفه در یک مجتمع تجاری 7 طبقه واقع شده است که دارای 2 طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و تجاری بوده و سه طبقه همکف تا طبقه دوم، تجاری و طبقه سوم بصورت شهربازی و طبقه چهارم بصورت اداری اخذ گواهی عدم خلاف نموده و در حال بهره برداری است.
4- مجتمع تجاری مذکور در بند 3 با نام مرکز خرید میلاد دارای اسکلت بتنی، نمای کامپوزیت و کف سرامیک میباشد. همچنین این مجتمع دارای سیستم هواساز و فن کوئل جهت سرمایش و گرمایش بوده و مجهز به پله برقی میباشد.
5- بنابه اظهار خوانده (آقای ایاز شیخی) و وکیل ایشان بر اساس اوراق پرونده، ملک مادر دارای اجاره اوقافی بوده و مغازه تعرفه شده بدون سند و بدون اجاره اوقافی میباشد.
6-در اسناد اجاره اوقافی ارائه شده توسط خوانده (آقای ایاز شیخی) به شماره های 1524 و 1525 مورخ 13/ 03/ 1387 و شماره 6253/ 310 مورخ 09/ 12/ 1388 اجاره عرصه مسکونی و اجاره صرفا بمنظور اشتغال به مسکونی قید شده است. در اجاره نامه 28/ 12/ 887103154/ 92 مورخ 27/ 12/ 1392 اجاره 4190 مترمربع بعنوان اجاره عرصه تجاری با عنوان پاساژ میلاد آمده است که خوانده پرونده (آقای ایاز شیخی) دارای سهم 50 درصد میباشد. همچنین طبق گزارش کارشناسی هیاتهای سه نفره و پنج نفره، ملک دارای اجاره نامه دیگری میباشد که در تاریخ 26/ 05/ 1401 تنظیم شده است ولی قرارداد مذبور به رویت این هیات نرسید. صحت اجاره نامه ها و ارتباط آنها با ملک مادر قابل تشخیص برای کارشناسان هیات نبوده و در صورت نیاز با استعلام از اداره اوقاف و اخذ نظر از کارشناسان رشته امور ثبتی و نقشه برداری قابل بررسی میباشد.
نظر کارشناسی
نظر به موارد فوق الذکر و تحقیقات محلی و فارغ از دیون احتمالی ملک و در صورت صحت و سلامت مدارک ابرازی ارزش کارشناسی مغازه موضوع پرونده بعنوان ارزش پایه مزایده به مبلغ 17،569،400،000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و پنجاه و شش میلیون و نهصد و چهل هزار تومان برآورد و اعلام میشود.
اشجعی-مدیراجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|