|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000672275
شماره پرونده:9609980228300924
تاریخ صدور:1402/11/14
شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب قرار ضبط وثیقه صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران در پرونده اجرایی کلاسه 0200505 وثیقه گذار غلامرضا فروحی محکوم است به پرداخت مبلغ 18/012/598/667ریال بابت محکوم به و حقوق دولتی از محل پلاک ثبتی شماره نه فرعی از سه هزار و سیصد و پنجاه و چهار اصلی مفروز و مجزی شده ازیک فرعی از اصلی مذکور، بخش سه حوزه ثبتی ملک ولیعصر تهران که در این خصوص بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
بسمه تعالی
ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
با سلام و احترام
احتراما ، در اجرای قرار کارشناسی شماره 140268440000509216 مورخ 1402/05/31 و ابلاغیه شماره 140268100032961890مورخ 1402/05/31، موضوع کلاسه پرونده 0200505، در خصوص ارزیابی ملک موضوع دعوی محکوم له آقای اسراییل دراستپانیانس با وکالت آقای مرتضی روزبه به طرفیت محکوم علیه احمد رضا فروحی، ضمن حضور در شعبه و مطالعه اوراق پرونده، از محل بازدید و با توجه به مدارک مندرج در پرونده، این گزارش تهیه و به شرح ذیل تقدیم می گردد:
آدرس ملک: تهران، خیابان حافظ، نرسیده به پل کالج، کوچه بامشاد، کوچه پور موسی، پلاک 24، طبقه سوم جنوبی، واحد 7
قرار کارشناسی:
قرار ابلاغ شده: با عنایت به جهات و موارد اعتراضی مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه، ضمن پذیرش اعتراض مذکور قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان بر اساس قرار کارشناسی اولیه اقدام نمایند.
مدارک و مستندات ابرازی جهت ارزیابی:
1- تصویر سند مالکیت به شماره 478084 سری الف سال 99
2- تصویر گزارش کارشناسی مورخ 1401/12/24 آقای مهندس بهرام مددوند
مشخصات سند مالکیت:
بر اساس تصویر سند مالکیت به شماره 478084 سری الف سال 99، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان جنوبی واقع در طبقه سوم به مساحت 77/40متر مربع قطعه یازده تفکیکی به شماره نه فرعی از سه هزار و سیصد و پنجاه و چهار اصلی مفروز و مجزی شده ازیک فرعی از اصلی مذکور، بخش سه حوزه ثبتی ملک ولیعصر تهران، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به نام آقای غلامرضا فروحی ثبت و صادر گردیده است.
مشخصات کلی ملک مورد ارزیابی در زمان بازدید:
واحد مورد ارزیابی واقع درضلع جنوبی طبقه سوم ساختمانی دو بر که بر اصلی در شرق گذر 12 متری و همچنین دسترسی به حیاط مشاعی با درب آدم رو از کوچه بن بست ضلع شمال ملک می باشد. شامل سه طبقه روی همکف دو واحدی، در مجموع 8 واحد مسکونی با موقعیت اداری و دو واحد تجاری در همکف با نمای سیمان و اسکلت فلزی با قدمتی حدود 50 سال می باشد. دسترسی به واحد مذکور از طریق راه پله و فاقد آسانسور می باشد. دارای حمام، سرویس بهداشتی فرنگی و ایرانی، آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی، دو اطاق و هال پارتیشن بندی شده (تبدیل به اطاق شده است)، پنجره های آلومینیومی تک جداره می باشد. درب واحد چوبی با حفاظ فلزی نصب شده است. پوشش کف با سرامیک و دیوارها تلفیقی از کاغذ و رنگ می باشد. گرمایش با شوفاژ موتورخانه مرکزی و سرمایش با کولر آبی و اسپیلت تامین می شود. کف راه پله ازسنگ و دیوارها نقاشی با نرده فلزی اجرا شده است. فاقد پارکینگ و انباری می باشد. دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق اختصاصی می باشد. با ملاحظه سامانه طرح تفصیلی شهر تهران این ملک با شماره شناسایی 14520009 در پهنه M117 با کاربری مختلط مسکونی- اداری قرار دارد. در زمان بازدید و بنا به ابراز، ملک در اختیار مالک مشاعی آقای فروحی قرار داشت.
حدود رسیدگی
رسید گی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.
نظریه کارشناسی:
با توجه به مراتب فوق الاشعار در متن گزارش و با لحاظ موقعیت مکانی آن و با عنایت به تحقیقات محلی و مقایسه و ملحوظ نمودن کلیه عوامل موثر در نظریه از جمله، موقعیت مکانی و زمانی از نظر محله و محدوده شهری، و منصرف از اثبات یا عدم اثبات مالکیت در مقایسه با موارد مشابه در منطقه و مطابق با مندرجات سند مالکیت ابرازی و با در نظر گرفتن قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات،
ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیانی و منضمات پلاک ثبتی فوق مبلغ 22،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان اعلام می گردد.
با توجه به اسنادومدارک وتوضیحات مذکور، حق الزحمه هیات کارشناسی، مبلغ 51،660،000 ریال و برای هر نفر مبلغ 17،220،000 ریال مورد تقاضاست، لطفآدر صورت صلاحدید دستور مساعدت صادر فرمائید.
مقرر گردید
2/46 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر به قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 18/039/999/999 ریال در روز یکشنبه مورخه 1402/11/29 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده در سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
اجرای احکام مدنی شعبه شش مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|