|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000698891
شماره پرونده:140191920002130621
تاریخ صدور:1402/11/24
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب اجرائیه صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0101661 /ج3 محکوم له: محمد گودرزی محکوم علیه: محمدرضا بلبلی کاشانی - محمدجواد بلبلی کاشانی که محکوم علیهم محکوم است به پرداخت مبلغ 1/481/743/596 ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له محمد گودرزی و مبلغ 74/087/179 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له دو سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 4011/1 مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.
ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
سلام علیکم
با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی ارائه نظریه تکمیلی به شماره 140268100063455207 مورخ 1402/10/04 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای محمد گودرزی به طرفیت آقایان محمد جواد بلبلی کاشانی و محمدرضا بلبلی کاشانی و عطف به قرار کارشناسی به شماره 140268440002226359 مورخ 1402/10/04 در خصوص کارشناسی و ارزیابی یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4011 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 145 متر مربع به مالکیت محمدرضا بلبلی کاشانی با جز سهم 2 سهم از 5 سهم عرصه و اعیان به آدرس تهران پایین تر از میدان بهارستان خیابان امیرکبیر مقابل حسینیه بنی فاطمه کوچه شهید داودی 2 پلاک 5، پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1402/10/16 و 1402/10/24 در معیت و راهنمایی آقای محمدرضا بلبلی کاشانی و ضمن هماهنگی با محکوم له از محل ملک به آدرس مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:
الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1
ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:
ب-1 مشخصات تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی به شماره 140185601025029698 مورخ 1401/08/29
یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4011 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 145 متر مربع به حدود مندرج در سند مالکیت به مالکیت 1- مالکیت محمدرضا بلبلی کاشانی دو سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 284 تاریخ 1391/07/08 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 195018 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیک 139620301025040332 2- مالکیت محمد ابراهیم بلبلی کاشانی دو سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 284 تاریخ 1391/07/08 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 195019 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیک 139620301025040333 3- مالکیت سرور بلبلی کاشانی یک سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 284 تاریخ 1391/07/08 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 195020 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیک 139620301025040335 و دارای محدودیت بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140168990018146671 مورخ 1401/04/18 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت محمدرضا بلبلی کاشانی و بازداشت موقت به موجب دستور شماره 140168990040632104 مورخ 1401/08/15 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی.
ب-2 مشخصات تصویر سند قطعی انتقال اجرایی شماره 58236 مورخ 1400/09/13 دفترخانه 866 تهران
مطابق تصویر این سند مورد معامله تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3 فرعی از 4011 اصلی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 طبقه 1 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 43.12 متر مربع فاقد پارکینگ و انباری واقع در سمت جنوب طبقه یک که سایر حدود و مشخصات طبق سه برگ سند مالکیت تک برگی صرفا جهت تنظیم سند انتقال اجرایی دارای شناسه یکتا به شماره های 140020301025021922 به مالکیت محمد ابراهیم بلبلی کاشانی به میزان مالکیت دو سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان و 140020301025021923 به مالکیت محمدرضا بلبلی کاشانی به میزان مالکیت دو سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان و 140020301025021924 به مالکیت سرور بلبلی کاشانی به میزان مالکیت یک سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران می باشد با تمامی لواحق و توابع شرعیه و عرفیه آن و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن توسط آقای وحید برزویی فر طبق معرفینامه شماره 140068990049507901 مورخ 1400/08/30 بعنوان نماینده اجرای احکام شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و به قائم مقامی از طرف انتقال دهندگان محکوم علیهم 1- محمدرضا بلبلی کاشانی 2- سرور بلبلی کاشانی 3- محمد ابراهیم بلبلی کاشانی و نیز به امضاء و اثر انگشت متعامل آقای محمدرضا شامی بعنوان انتقال گیرنده رسیده است.
ب-3 مشخصات پایانکار ابرازی و استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران
طبق تصویر گواهی ابرازی، پایانکار ساختمان به شماره 5502 مورخ 1373/09/17 شهرداری منطقه 12 تهران برای ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی به شماره 4011 اصلی به کد نوسازی 12-7-13069-12 در مرحله اتمام کار با اسکلت فلزی در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل 2 واحد انباری و تاسیسات و یک واحد سرایداری و یک واحد پارکینگ و طبقه همکف شامل دو واحد مسکونی مجموعا به مساحت 108 متر مربع و طبقه اول شامل دو واحد مسکونی مجموعا به مساحت 108 متر مربع به مساحت زیربنای 353 صادر شده است و طبق استعلام برخط از سایت شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 13069012 در بافت ناپایدار و زیر پهنه R251 قرار دارد و از حد غربی مجاور به معبر شهید شهید داودی با عرض 8 متر قرار دارد.
ج- مشخصات ملک:
ملک مورد ارزیابی قطعه زمین با موقعیت شرقی همراه با بنای احداثی در آن به آدرس صدرالاشاره که از غرب عرصه مجاور به گذر 8 متری شهید داودی است و بر روی آن یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری به صورت پارکینگ و انباری و طبقه همکف شامل دو واحد با بهره برداری به صورت مسکونی و یک طبقه روی همکف شامل دو واحد با بهره برداری به صورت مسکونی با قدمت حدود 33 ساله با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و درب و پنجره های فلزی قدیمی و از سمت گذر دارای یک درب نفر رو فلزی جهت ورود به راه پله و یک درب ماشین رو جهت ورود به رمپ پارکینگ در جنوب عرصه با نمای سنگ قرار دارد. کف پارکینگ موزائیک و دیوار آن سفید کاری شده که در قسمت های متعدد سقف و دیوار آثار رطوبت و ریزش گچ مشاهده می شود و کف رمپ پارکینگ به صورت بتنی و در قسمت هایی از آن بتن کف مستعمل شده است. کف راه پله سنگ و دیوار آن سفید کاری و رنگ آمیزی شده که قسمت های متعدد آن دارای ریزش رنگ است. ساختمان در وضعیت نگهداری مناسبی قرار ندارد. طبقه همکف دارای دو واحد مسکونی شمالی و جنوبی و طبقه اول دارای دو واحد شمالی و جنوبی است که واحد جنوبی طبقه اول طبق توضیحات بند ب-2 این نظریه به مالکیت آقای محمدرضا شامی درآمده است. در زمان بازدید با توجه به عدم همکاری سایر ساکنین این ساختمان اجازه بازدید از داخل واحد های شمالی و جنوبی همکف و جنوبی طبقه اول به اینجانب داده نشد و از واحد شمالی طبقه اول بازدید به عمل آمد و طبق اظهارات آقای محمدرضا بلبلی کاشانی احدی از محکوم علیهم که درب این واحد نیز توسط ایشان گشوده شد، مورد بهره برداری به صورت مسکونی توسط ایشان است و با پرسش از ساکنین آپارتمان جنوبی طبقه اول، اظهاراتشان مبنی بر محل زندگی ایشان در واحد شمالی طبقه اول مورد تایید این همسایه قرار گرفت. واحد شمالی طبقه اول دارای یک اتاق خواب و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و هال و پذیرایی با کف سرامیک و دیوار رنگ آمیزی شده و توالت ایرانی و حمام با کف و دیوار سرامیک و سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی با آبگرمکن دیواری رویت گردید. ملک مورد ارزیابی دارای انشعابات شهری است.
پیوست 2- تصاویر ملک
د-توضیحات :
د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.
د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.
د-3 قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.
هـ - نظریه کارشناسی
ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4011 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 145 متر مربع با در نظر گرفتن توضیحات بند ب-2 این نظریه به آدرس صدرالاشاره و با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نظر اینجانب به ارزش روز مبلغ 70.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. بنابراین ارزش 2 سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان به نام محکوم علیه آقای محمد رضا بلبلی کاشانی به نظر اینجانب به ارزش روز به مبلغ 28.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.
مقرر گردید 111/ 0 هزارم سهم از دوسهم از پنج سهم از عرصه واعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1402/12/13 از ساعت 8 لغایت 11 ا از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده بفروش برسد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 1/555/830/775 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|