|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000714700
شماره پرونده:140268920003644661
تاریخ صدور:1402/11/29
شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بموجب دادنامه شماره 1402683900114552278 صادره از شعبه 25 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0204011 له اقای سید مصطفی محمدی جزه فرزند سیدحسینعلی مبنی بر دستور فروش ملکیت پلاک ثبتی 108 فرعی از 65 اصلی بخش 7 تهران و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی مذکور توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
احتراماً با توجه به درخواست آن دادگاه مبنی بر انجام کارشناسی وارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی واقع در شهر تهران- خیایان 17 شهریور خیابان شهید حسین قادری نبش کوچه شکری پلاک 39/1 تهران،توسط اینجانب کارشناس منتخب از محل موردکارشناسی بازدید و معاینات لازم صورت پذیرفت که گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:
سند مالکیت به شماره چاپی 317017 پلاک ثبتی (3) 65/108 : به موجب سند تک برگی ارائه شده چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به شماره صد و هشت فرعی از شصت و پنج اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (104.26) صد و چهار متر و بیست و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی و با حدود مندرج در سند ، سقف با کف طبقه به اشتراکی است کف با سقف طبقه یک اشتراکی است . عرصه ملک خانه طلق پلاک 20 فرعی از 65 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت (158.28) صد و پنجاه و هشت ممیز بیست و هشت صدم که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401043000908 مورخ 1393/04/31 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 977043 سری ب سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 317017 سری ج سال 99 صادر و مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 35175 مورخ 1400/03/26 توسط دفترخانه شماره 1615شهر تهران و سند تک برگی به نام آقای سید مصطفی محمدی جزه صادر شده است .
سند مالکیت به شماره چاپی 317018 پلاک ثبتی (3) 65/108 : به موجب سند تک برگی دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به شماره صد و هشت فرعی از شصت و پنج اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (104.26) صد و چهار متر و بیست و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی و با حدود مندرج در سند ، سقف با کف طبقه به اشتراکی است کف با سقف طبقه یک اشتراکی است . عرصه ملک خانه طلق پلاک 20 فرعی از 65 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت (158.28) صد و پنجاه و هشت ممیز بیست و هشت صدم که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401043000908 مورخ 1393/04/31 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 977043 سری ب سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 317018 سری ج سال 99 صادر و مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 35175 مورخ 1400/03/26 توسط دفترخانه شماره 1615 شهر تهران و سند تک برگی به نام خانم فائزه افشاری نیکو صادر شده است .
گواهی پایان کار ساختمانی : ملک فوق الاشاره بر اساس تصویر گواهی ارائه شده دارای پایان کار شماره 122060244 مورخ 1392/11/12 بوده که بر این اساس کاربری زمین مسکونی و مساحت عرصه طبق سند 188/47 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 153 مترمربع به پلاک ثبتی ( 0 ) 65/20 ساختمان مجموعاً 6 طبقه شامل 5 طبقه مسکونی هرطبقه یک واحد مجموعاً 5 واحد مسکونی با زیربنای مفید 523.05 متر مربع و تعداد 4 واحد پارکینگ تامین شده .
ب- وضعیت ملک و مشاهدات در زمان بازدید :
در جهت اجرای مفاد ابلاغیه صادره موارد در مورخ 1402/09/29 به محل ملک موضوع خواسته ارزیابی به نشانی تهران میدان شهداء خیابان هفدهم شهریور خیابان شهید سید حسین قادری ، نبش کوچه شکری پلاک 39/1 طبقه سوم حاضر و با حضور متداعیین پس از ورود به ملک و آپارتمان اجمالاً موارد ذیل ملاحظه گردید :
ملک موضوع کارشناسی جزئی از یک باب ساختمان مسکونی با قدمت حدود 10 سال که در 6 طبقه شامل زیر زمین با کاربری پارکینگ و پنج طبقه فوقانی مجموعا 5 واحد مسکونی احداث شده ، ساختمان در موقعیت شمالی غربی (دو نبش ) قرار دارد. نمای اصلی در سمت شمال و شرق سنگ کار شده، و دارای یک دستگاه آسانسور با توجه به وضعیت مشاهده شده آپارتمان تعرفه شده درسمت طبقه سوم ، فاقد پارکینگ و انباری و دارای حال و پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه با کابینت MDF سینک ظرفشوئی ، اجاق و هود مربوطه ، سرویس بهداشتی و حمام در فضای جداگانه ، آپارتمان فاقد بالکن ، در ورودی اصلی و درب داخلی چوبی ، پنجره ها دوجداره کف هال و پذیرایی اتاق ها از سنگ ، دیوارها و سقف سفید کاری و رنگ شده ، قرنیز سنگی در پایین دیوارها نصب شده ، اتاق خواب ها دارای کمد دیواری ، آشپزخانه با کف سنگ و پوشش دیوارها کاشی، ، پوشش دیوار سرویسها تا سقف کاشی ، نرده راه پله فلزی ، همچنین در خصوص تاسیسات ملک جهت سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور ملاحظه شد ، انشعابات ملک برق اختصاصی ، آب و گاز اشتراکی بوده و مطابق اسناد ارائه شده آپارتمان صدرالذکر فاقد پارکینگ و انباری میباشد همچنین در زمان بازدید خالی از سکنه و مورد بهره برداری و سکونت قرار نداشت .
ج- حدود رسیدگی و توضیحات ضروری کارشناسی
این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه ارزیابی و مبتنی بر بررسی اسناد ، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی متداعیین و معاینه محلی از ملک معرفی شده جهت کارشناسی در معیّت طرفین می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گرددگزارش بایستی تجدیدنظر شود . همچنین هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد.
نظریه کارشناسی :
با عنایت عوامل دخیل در ارزیابی از قبیل کاربری مساحت ، قدمت و سن ساخت ، کیفیت ساخت ، دسترسی ، موقعیّت و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهد و دیون احتمالی و نداشتن منعی برای اقدامات آتی ارزیابی پایه فروش عرصه و اعیان آپارتمان با توابع متعلقه مطابق مفاد اسناد شرح :
1- ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی (3) 65/108 بر مبنای مساحت (104.26) مترمربع (مذکور در تصویر سند به شماره چاپی 317017 فوق الاشاره) به مبلغ 45.000.000.000 ریال و معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان
2- ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی (3) 65/108 بر مبنای مساحت (104.26) مترمربع (مذکور در تصویر سند به شماره چاپی 317018 فوق الاشاره) به مبلغ 22.000.000.000 ریال و معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان
کلا 67.000.000.000 ریال و معادل شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان اعلام میگردد.
مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1402/12/23 از ساعت 8 الی11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی چهاردانگ به مبلغ 45/000/000/000 ریال و دو دانگ به مبلغ 22/000/000/000 ریال شش دانگ جمعا به مبلغ 67/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|