|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140230460000275497
شماره پرونده:9809984295501066
تاریخ صدور:1402/11/29
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مرند
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
) آگهی مزایده مال غیر منقول(نوبت دوم )
دراجرای ماده114قانون اجرای احکام مدنی بموجب پرونده اجرایی 0100952ج م2 سه دانگ از پلاک ثبتی 3247 فرعی از یک اصلی متعلق به آقای محسن صادقیان که از بابت طلب آقای میر امیر محمد وزیری توقیف شده و پس از توقیف طی تشریفات قانونی به کارشناس رسمی قوه قضاییه ارجاع وی ضمن مراجعه،
عطف به ابلاغیه شماره 140230100051928208 مورخه 10/11/1402 موضوع شماره پرونده کلاسه 0100952، در مورد دعوی آقای میر امیرمحمد وزیری مهر به طرفیت آقای محسن صادقیان آبادی ، مبنی بر تامین خواسته و مطالبه وجه چک و خسارت تاخیر تادیه و مطالبه خسارت دادرسی ، با ارزیابی و ارزش گذاری ملک توقیف شده و با اعلام ارزش ریالی سهم محکوم علیه ، با پلاک ثبتی 3247/1 بخش 15 تبریز ثبت شده در اسناد سه دانگی به نام آقای محسن صادقیان آبادی فرزند عباس ، واقع در مرند ، سمت شرقی پل باغ رضوان ، راه کوره خانه ها، به استحضار برسانم پس از مطالعه پرونده ، با راهنمایی و هماهنگی خواهان به محل ملک مراجعه نمودیم . بعد استماع اظهارات و معاینه فنی و اخذ توضیحات لازم از خوانده ، اقدامات لازم بعمل آمد و پس از بررسی موضوع مراتب به شرح ذیل اعلام نظر میگردد .
ملک توقیف شده به صورت مجتمع گلخانه ای و دارای عرصه ای به مساحت حدود 8800 مترمربع و اعیانی گلخانه ای به مساحت حدود 4000 مترمربع ، و اعیانی اداری مسکونی و انباری به مساحت حدود 400 مترمربع میباشد . ارزیابی عرصه کشاورزی از صلاحیت بنده خارج میباشد .
عرصه و اعیانی اداری ،مسکونی و انباری : ارزش شش دانگ عرصه و اعیانی موجود به مساحت حدود 400 مترمربع از پلاک ثبتی فوق ، بر اساس کروکی ، مدارک ابرازی و وضع موجود ،با سازه بنایی و مختلط ،و با در نظر گرفتن محل و میزان مرغوبیت، با کاربری موجود و وسعت ملک و شبکه بندی معابر و وضع قرارگرفتن عرصه ملک نسبت به مناطق مختلف ، منطقه وقوع آن در محل نسبت به املاک مجاور ، دسترسی به امکانات زیربنایی ، میزان عرضه و تقاضا و خرید و فروش املاک در زمان فعلی ،با امتیاز انشعابات منصوبه ، از نظر اینجانب در زمان تحریر این گزارش از قرار هر مترمربع 91.000.000 ریال و مجموعاً برابر 36.400.000.000 ریال ( معادل سه میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان ) تعیین گردید .
نتیجه : ارزش شش دانگ عرصه و اعیانی موجود به مساحت حدود 400 مترمربع از پلاک ثبتی 3247/1 از بخش 15 تبریز به آدرس فوق ، از نظر اینجانب در تاریخ تحریر گزارش ، براساس برآورد فوق بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهد و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی ، حقوقی و ... به شرط تخلیه و تحویل ، مجموعاً برابر36.400.000.000 ریال ( معادل سه میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان ) محاسبه ، تعیین و اعلام میگردد . مطابق خواسته مقام محترم قضایی مبنی بر اعلام ارزش ریالی سهم محکوم علیه ، لذا سهم ایشان سه دانگ از شش دانگ بوده که برابر خواهد بود با 18.200.000.000 ریال ( معادل یک میلیارد و هشتصد و بیست میلیون تومان ) محاسبه و تعین میگردد.
درخصوص اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره کلاسه 0100952 مربوطه به شگایت آقای میرامیرمحمد وزیری مهر علیه آقای محسن صادقیان درمورد مطالبه وجه چک، نسبت به ارزیابی ملک توقیفی ، اینجانب پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده مطروحه از ملک مورد نظر واقع در اراضی شهر مرند بازدید و پس از بررسی اسناد و مدارک محل معاینات فنی لازم انجام که گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد:
بررسی موضوع و معاینه محل:
-محل مورد درخواست که توسط عوامل قضائی توقیف شده است عبارتند از زمینی با پلاک ثبتی 3247 فرعی از یک اصلی بخش 15 تبریز ثبت شده واقع در از اراضی مرند- شرق پل باغ رضوان بعد از پارکینگ وحدت راه کوره ها و در مختصات نقطه ای 568295-4257256 واقع میباشد.
-محل مورد ارزیابی بصورت که سه دانگ بنام آقای محسن صادقیان طبق مجوز صاره از سازمان نظام مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی استان آذربایجانشرقی بشماره 588215600 بتاریخ 1398.10.21 بعنوان پروانه بهره برداری بصورت یک واحد تولیدی گلخانه ای می باشد.
محل مورد ارزیابی یک قطعه زمین محصور با دیوار محاط و طبق کروکی ابرازی ترسیمی توسط آقای مهندس تن آرا به مساحت 8800 متر مربع و دارای اعیانی هایی از قبیل گلخانه با سازه های فلزی از نوع جوشی با پوشش پلاستیکی و با تاسیسات حرارتی از نوع هیتر به مساحت تقریبی 4000 متر مربع که با زیر کشت گل و گیاهان زینتی و درختان مثمر گوجه سبز و گیلاس و غیره بقدمت سنی 4 الی 8 ساله می باشد
باقیمانده 8800 شامل فضای باز و باغ مشجر از نوع درختان مثمره که اگثرا" آلوچه بقدمت سنی حدود 8 ساله بارده با سیستم آبیاری تحت فشار و ابنه های مستحدثاتی از قبیل مسکونی-اداری و....... می باشد این محل دارای انشعابات امتیازی برق 3 فاز و گازمیباشد.
نظریه کارشناسی:
جهت تعیین ارزش محل فوق الذکر با لحاظ کلیه عوامل های دخیل در قیمت گذاری از جمله نوع گلخانه و مجوز پروانه بهره برداری و امکانات تاسیساتی آن و زمین باغ و جنس خاک و راه دسترسی و نزدیکی به مناطق مسکونی و موقعیت مکانی و ارزش همجوار ملک و سایر عوامل تاثیر گذاری صرف نظر از صحت و سقم اظهارات و مدارک ابرازی و مالکیت اشخاص غیر و دیون احتمالی سند ابرازی در نظر گرفته می شود لذا با توجه به جمیع جهات ارزش و قیمت روز عرصه و اعیان درختان باغ و گلخانه ( کشاورزی) در مساحت حدود8800 مترمربع بجزه ارزش ابنه های ساختمانی در صلاحیت کارشناس راه ساختمان می باشد ارزش کل عرصه و اعیان کشاورزی آن برابر 127،250،000،000ریال معادل یکصد بیست هفت میلیارد و دویست پنجاه میلیون ریال برآورد و تعیین می شود.
که سه دانگ ملک موصوف به ارزش ریالی جمعا 81825000000ریال در روز دوشنبه مورخه 1402/12/21 ساعت09:00صبح الی09:30ازطریق مزایده دردفتراجرای احکام مدنی دادگستری مرندبفروش خواهندرفت مزایده ازقیمت پایه شروع به بالاترین وآخرین قیمت پیشنهادی ازجانب خریدارواگذار خواهدشد 10درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس دریافت برای بقیه بمدت یکماه مهلت داده خواهدشدکه درصورت انصراف یاعدم پرداخت مزایده تجدید سپرده واریزی بنفع خواهدشد طالبین جهت کسب اطلاعات بیشتروبازدیدازمال موردمزایده میتوانند پنج روزقبل ازموعدمزایده به دفتراجرای احکام مدنی مراجعه ودرجلسه مزایده شرکت نمایند.
مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی مرند - ملاپیری
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|