|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140291460000686760
شماره پرونده:140091920007544501
تاریخ صدور:1402/11/24
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی برگزاری مزایده ( نوبت اول)
در پرونده کلاسه 0102932 اجرا ، در خصوص دستور فروش ملک محکوم علیه آقای بیگ زاده علی پورانیلو در حق خواهان خانم معصومه نعیمی که با عنایت به مفاد اجرائیه صادره مبنی بر دستور فروش پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید . در تاریخ 14020/12/21 از ساعت 9 الی 9:30 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس واقع در بلوار شهید کلهر جنب بهشت فاطمه (س) . اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع و هماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و 10% کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) فی المجلس طی فیش سپرده یا چک تضمینی از خریدار و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.
مشخصات ملک طبق نظریه کارشناسی :
آدرس ملک : شهرقدس – میدان قدس – بلوار امام زاده – خیابان ویلا – کوچه نسترن – پلاک 13.
مورد کارشناسی :
طی بازدید صورت گرفته همانطور که در تصاویر ابرازی پیوست گزارش قابل رویت است وضعیت ساختمان مورد نظر با در نظر گرفتن میزان نمای قابل مشاهده از مقابل محل احداث ساختمان به صورت یک ساختمان سه طبقه بالای همکف و در مجموع 4 واحد احداث گردیده است . طبق مشاهدات عینی در ساختمان فوق کفپوش حیاط از جنس موزائیک، دیوارهای حیاط و نمای ساختمان از نوع پوشش سنگی، داخل واحد طبقه بالا کفپوش از نوع سرامیک، دیوارها به صورت کاغذ دیواری و رنگ آمیزی شده، سقف ها به صورت کناف و رنگ آمیزی شده، آشپزخانه دارای کابینت MDF میباشد، دارای 2 خواب، سیستم گرمایشی به صورت بخاری و سیستم سرمایشی به صورت کولر آبی میباشد، دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات گاز واحدهای 1 و2 مشترک و انشعاب گاز واحد 3 و 4 مشترک و انشعاب آب تمامی واحدها مشاعی میباشد. واحد های فوق الذکر فاقد آسانسور و فاقد پارکینگ و انباری میباشد . طبق اظهارات خواهان پرونده، طبقه دوم (واحد3) در ید مستاجر میباشد که خوانده پرونده واحد فوق را اجاره داده است.
سوابق ثبتی
سند مالکیت ششدانگ قریه قلعه حسن خان با کلیه ملحقات آن به مساحت 19893321.50 مترمربع که مقدار 641946 مترمربع آن بستر رودخانه کرج و شاخه های آن میباشد که از مورد ثبت عبور مینماید پلاک 24 اصلی بلوک غار با حق استفاده از مقررات قانون آب از رودخانه کرج طبق قانون ملی شدن آبها و نحوه استفاده از آن بصورت یک دانگ مشاع از ششدانگ موقوفه عام بنام اداره کل اوقاف و امور خیریه استان تهران و پنج دانگ مشاع از ششدانگ بنام موقوفه خاص مصطفی قلی خان میرشکار به تولیت اداره کل اوقاف و امور خیریه استان تهران با کلیه ملحقات و منضمات و حقوق ارتفاقی آن و به استثناء یک باب مسجد و اعیانیهای روستائیان و اشخاص دیگر از شماره یک الی 367 فرعی و باستثناء مسیر لوله نفت که از مورد ثبت عبور مینماید و باستثناء اراضی موات و بانضمام اراضی سرخه حصار و قورت داغی که بصورت یک رشته تپه از غرب به شرق ممتدوبه تپه قورت داغی معروف است ذیل ثبت های 4426 و 157 صفحات 40 و 77 دفتراملاک 3 و 41 ثبت و سند مالکیت صادر شده است. و مقادیر متنابهی بصورت سند اجاره به غیر واگذار شده که تعدادی از آنها در اجرای ماده 104 مکرر قانون ثبت سند اعیانی دریافت نموده اند. و همچنین پس از موافقت با تبدیل به احسن موقوفه خاص و عام مرحوم مصطفی قلی خان میرشکار برابر نامه 120.7960 مورخ 1381.08.25 نماینده محترم ولی فقیه و سرپرست محترم سازمان اوقاف و تشکیل ستاد تبدیل به احسن در اداره اوقاف شهرقدس اداره اوقاف در این راستا برابر صورت مجالس تفکیکی متعدد به قطعات عدیده ای تفکیک و مقادیری از آن طبق اسناد قطعی به غیر واگذار شده است
مدارک ابرازی خواهان
تصویر قولنامه دستی مورخ 1391.08.08 که فروشندگان آقای بیگ زاده علی پور و خانم معصومه نعیمی یک واحد آپارتمان همراه با پارکینگ حیاط را به آقای فریبرز صمدی ممهور به مهر مشاور املاک ویلا واگذار نموده اند.
تصویر فرم ثبت قرارداد با کدرهگیری 1071004883246 مورخ 1391.08.23 یک داستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی فیمابین خریدار: فریبرز صمدی و فروشندگان : بیگ زاده علی پور و معصومه نعیمی.
تصویر صلح نامه دستی که آقای بیگ زاده علی پور سه دانگ از سند صلح قطعی نوشته شده را به خانم معصومه نعیمی واگذار نموده است.
نظریه کارشناسی:
آیا ملک واقع در طبقه 3 و 4 قابل تقسیم یا تبدیل یا افراز میباشد و در صورت عدم تقسیم میزان ارزش ریالی آن در طبقه سوم و چهارم چه میزان است .
پاسخ : با بررسی از محل ملک تعرفه شده که به صورت یک مجموعه 4 واحدی در 3 طبقه که هر طبقه دارای یک واحد مسکونی میباشد (همکف دارای واحد مسکونی) که با نمای سنگ سفید، برق اختصاصی، واحد های 1 و 2 گاز مشترک باهم و واحدهای 3 و 4 گاز مشترک باهم، آب تمام واحد ها مشترک میباشد.
الف) واحد مسکونی طبقه دوم به مساحت تقریبی 67 مترمربع به ارزش 12.730.000.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و هفتاد و سه میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.
ب) واحد مسکونی طبقه سوم به مساحت تقریبی 67 مترمربع به ارزش 12.730.000.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و هفتاد و سه میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد./
اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|