|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140268460000728277
شماره پرونده:140168920005422576
تاریخ صدور:1402/12/04
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 140268390011028904 مورخه 1402/07/26 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201691/ج4 خواهان: خانم ملیکا عمادی پور فرزند اسماعیل بطرفیت خواندگان : خانم فاطمه یاسینی فرزند سید مسعود و غیره ... با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 36 فرعی از 3410 اصلی واقع در بخش 3 تهران در نشانی - تهران - خیابان استاد نجات الهی، خیابان اراک، نبش خیابان شهریور، پلاک 2 توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.
مشخصات ملک:
وضعیت ثبتی پلاک 36 فرعی از 3410 اصلی به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک: ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 255.02 مترمربع(اصلاح شده 264.51 مترمربع) پلاک 36/3410 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 6 فرعی از اصلی مذکور بخش سه تهران بتاریخ 1/2/77 ذیل ثبت شماره 117452 صفحه 358 دفتراملاک 808 بنام ستاداجرایی حضرت امام (ره ) ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 463217 صادر گردیدو سپس مع الواسطه بموجب سند قطعی 6505-5/3/87 دفتر 575 تهران به نام اسماعیل عمادی پور انتقال یافته است (طبق گواهی املاک نام اسماعیل به "امیر" تغییر یافته است ) که سپس برابر حصر وراثت شماره 357/105/91-1391/9/6 شورای 3 تهران و دادنامه اصلاحیه شماره 357/105/91-1391/12/28 شورای 3 تهران امیرعمادی پورفوت ،ورثه عبارتند از : فاطمه یاسینی (مادر) /کریم عمادی پور(پدر)ملیکا عمادی پور(دختر)می باشند.سپس برابر حصروراثت شماره 91/175-1391/04/27شعبه اول شورا حل اختلاف گلپایگان کریم عمادی پور فوت،ورثه عبارتنداز:فاطمه یاسینی (همسر)محمد عمادی پور (پسر)مریم عمادی پور(دختر)زهره عمادی پور(دختر)مهدی عمادی پور(پسر)زهرا عمادی پور(دختر)می باشند.با این توضیح که برابر گواهی دفتراملاک اسنادانتقال بعدی شماره18787مورخ 1390/12/01دفتر146تهران سند قطعی 173805مورخ 1391/01/21دفترخانه 105تهران ومساحت پلاک مذکور دراجرای رای هیات نظارت اصلاح شده است سپس احدی از وراث تقاضای افراز پلاک ثبتی رانموده که تصمیم این واحد ثبتی به شماره 140185601049019075مورخ1401/08/15غیرقابل افراز تشخیص واعلام گردیده است. ** توضیحات ملک سند در اجرای رای تصحیحی هیات محترم نظارت به شماره 45553 مورخ 94/05/27 و نامه شماره 101/94/72885 مورخ 94/05/27 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران ثبت و صادر گردیده است .
گزارش کارشناس
عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0201691 در خصوص دعوی خانم ملیکا عمادی پور به طرفیت آقایان محمد عمادی پور و مهدی عمادی پور و خانم ها زهره عمادی پور و زهرا عمادی پور و فاطمه یاسینی و مریم عمادی پور مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی، ضمن مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و انجام بازدید میدانی از محل وقوع ملک، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد:
الف) نشانی ملک: استان تهران، شهر تهران، خیابان استاد نجات الهی، خیابان اراک، نبش خیابان شهریور، پلاک 2 ، کد پستی 1598966711 ، شماره شناسایی ملک 14562030 (موقعیت و تصاویری از ملک به پیوست شماره یک)
UTM Zone 39 S(X=537728;Y=3951735)
ب) مشخصات پلاک ثبتی:
ششدانگ [قطعه زمین بمساحت 250/02 مترمربع] پلاک شماره 36 فرعی از 3410 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 6 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه حوزه ثبتی ولیعصر تهران
حدود عرصه ملک: شمالاً بطول 12/40 متر به قطعه تفکیکی سابق پلاک 35 فرعی از 3410 اصلی، شرقاً در دو قسمت اول بطول 18/96 متر به کوچه[شهریور] دوم بطول 2/60 متر پخی است به کوچه، جنوباً دیواریست بطول 12/40 متر به خیابان[اراک]، غرباً بطول 20/85 متر به باقیمانده پلاک شماره 6 فرعی از 3410 اصلی.
مطابق تصویر گواهی ابرازی مورخ 83/4/17 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران، مساحت زمین پس از رعایت بر اصلاحی به میزان 214/22 مترمربع(ابعاد باقیمانده شمالاً 10/40 متر، شرقاً 20/80 متر، جنوباً 10/40 متر، غرباً 20/85 متر) می باشد.
ج) مشخصات اعیانی:
ساختمان مورد بازدید در سه طبقه با مساحت کل زیربنای حدود 600 مترمربع دارای نمای سیمانی و سقف آن از نوع طاق ضربی می باشد. قدمت بنا بیش از 50 سال ارزیابی می گردد.
فضاهای داخلی طبقه همکف شامل سه اتاق، سالن، نورگیر، آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی ایرانی، فضاهای داخلی طبقه اول شامل سه اتاق، سالن، نورگیر، آشپزخانه، تراس، حمام، سرویس بهداشتی ایرانی، فضاهای داخلی طبقه دوم شامل چهار اتاق، سالن، آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی ایرانی، پنجره های ساختمان از نوع چوبی(قسمت راه پله فلزی)، پوشش کف ترکیبی از سرامیک، پی وی سی و موزاییک است، پوشش بدنه ها ترکیبی از اندود گچ، رنگ بلکا و کاشی است. راه ارتباطی طبقات ساختمان از طریق راه پله دو طرفه با ورودی از معبر شرقی است که پله های سنگی آن فاقد نرده می باشد. سیستم سرمایشی ساختمان دارای کانال کشی(فاقد دستگاه های کولر آبی)، سیستم گرمایشی شامل لوله کشی گاز و دودکش(فاقد بخاری گازی) است. در قسمت هایی از بدنه دیوارهای داخلی آثار آتش سوزی مشاهده می گردد. ساختمان فاقد سیستم برقی و مکانیکی می باشد و انشعابات آب و برق آن جمع آوری شده است. پوشش کف حیاط موزاییکی و بر روی دیوارهای اطراف حیاط نرده فلزی نصب شده است. ساختمان در وضع موجود فاقد شرایط بهره برداری می باشد.
د) عوامل مؤثر در ارزیابی: از جمله تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده، عرف منطقه، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، موقعیت و وضعیت دسترسی به ملک، کاربری مسکونی، قدمت و کیفیت بنا، عرض گذرهای مجاور.
چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین دعوی و یا هر ذینفعی که در این گزارش مؤثر باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع امر در حدود صلاحیت های کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.
هـ) نتیجه ارزیابی:
بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف در مجموع مبلغ 342/000/000/000 (سیصد و چهل و دو میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد.
مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1402/12/21 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.irمزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 342/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|